Biurowiec Aurus w Łodzi ma zostać dokończony. Tyle, że pod nową nazwą i z nowym wyglądem

Budowa Aurusa rozpoczęła się jesienią 2008 roku, u progu kryzysu, który w następnych miesiącach dotkliwie doświadczył rynek nieruchomości. Pierwotnie budynek miał być rozległym kompleksem, o powierzchni 28 tysięcy metrów kwadratowych. Jednak już w 2009 roku inwestycję przerwano. Dewelo-per tłumaczył to koniecznością przeprojektowania budynku i dostosowania go do potrzeb rynkowych. Na kolejnych wizualizacjach zamiast jednego dużego, zobaczyliśmy dwa mniejsze gmachy, o wysokości 10 pięter i łącznej powierzchni 19 tys. mkw. Na krótko ruszyły nawet prace budowlane, ale prowadzone były tylko w podziemnej części budynku. Później znów wszystko zamarło. Deweloper o odmrożeniu projektu wspominał od 2014 roku, wciąż jednak padało zastrzeżenie - musi wrócić koniunktura. Wojciech Gepner z Echo Investments mówił nam dosłownie 3 miesiące temu: - Nie rezygnujemy z tego projektu, zostanie uruchomiony, gdy będą korzystne prognozy wynajmu.

Biurowiec firmy Ericpol  oddano do użytku w styczniu 2015 r. / fot. Krzysztof Szymczak

Najwyraźniej takie prognozy się pojawiły. Na placu budowy stanął dźwig i rozpoczęły się pierwsze przygotowania do wznowienia inwestycji. O wznowieniu budowy dewe-loper poinformował już oficjalnie, niestety - nie zdradzając zbyt wielu szczegółów. Wiemy jednak, że po raz kolejny zmieniła się koncepcja, budynek został przeprojektowany przez Pracownię Architektury, Urbanistyki i Wnętrz B'ART. Nowe wizualizacje mają się pojawić wkrótce. Zmieni się też nazwa biurowca, na razie firma rozważa jeden z trzech pomysłów.

Wznowienie budowy wstrzymanej przez kryzys to kolejna jaskółka ożywienia na rynku nieruchomości biurowych, aczkolwiek należy pamiętać, że w dużo większym stopniu wiosnę widać w innych polskich miastach, w Łodzi zaś wszystko toczy się w umiarkowanym tempie.

Międzynarodowa agencja Jones Lang LaSalle, podsumowując 1 kwartał 2015 r. na rynku biurowym, stwierdza, że było to mocne rozpoczęcie roku. W Polsce buduje się obecnie 1,4 mln metrów kwadratowych biur. Z tego w Łodzi 49 tysięcy, czyli stosunkowo niewiele. Dla porównania - w Warszawie jest to około 750 tys. mkw., we Wrocławiu - ponad 150 tysięcy.

Jeżeli chodzi o inwestycje ukończone, na początku tego roku na rynek w Polsce trafiło 149 tysięcy mkw. Z tego najwięcej w Warszawie i Poznaniu (odpowiednio: 59 oraz 40 tys. mkw.). - Natomiast w Łodzi w pierwszy kwartale oddano do użytku 15 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni biurowych, wliczając w to powierzchnię zmodernizowaną w już istniejących budynkach - mówi Mateusz Polkowski, dyrektor działu badań rynku i doradztwa  Jones Lang LaSalle.

- Największym obiektem, który trafił na rynek w I kwartale, był biurowiec Ericpol Software Pool. Z kolei przeprowadzono modernizacje w obiektach  przy placu Zwycięstwa 2, Kopernika 1/3, Przybyszewskiego 92. Łącznie podpisano umowy najmu na 12.900 metrów kwadratowych. Największą nową umową, zawartą w tym okresie, jest mCentrum Operacji w Parku Biznesu Teofilów - dodaje Mateusz Polkowski.