Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Polsce przed wiosennym...

    Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Polsce przed wiosennym ożywieniem

    Artur Osak

    Polska

    Aktualizacja:

    Polska

    29.01.2008 gdansk falowiec przy ul obroncow wybrzeza w gdansku. dziennik baltycki fot. grzegorz mehring / polskapresse

    29.01.2008 gdansk falowiec przy ul obroncow wybrzeza w gdansku. dziennik baltycki fot. grzegorz mehring / polskapresse ©Fot. Grzegorz Mehring / Polskapresse

    Na rynku wtórnym najpopularniejszą kategorią mieszkań pozostają nadal lokale dwupokojowe. Użytkownicy serwisu Dom.Gratka.pl w głównej mierze poszukują takich nieruchomości. Zdecydowana atrakcyjność tego typu lokali jest widoczna od początku 2011 roku.
    29.01.2008 gdansk falowiec przy ul obroncow wybrzeza w gdansku. dziennik baltycki fot. grzegorz mehring / polskapresse

    29.01.2008 gdansk falowiec przy ul obroncow wybrzeza w gdansku. dziennik baltycki fot. grzegorz mehring / polskapresse ©Fot. Grzegorz Mehring / Polskapresse

    W segmencie tym ceny spadają, bo wiele używanych lokali wystawionych jest po zawyżonej cenie. Jednak spadki średnich cen nie są już tak spektakularne jak w zeszłym roku. Większy rozdźwięk widać w cenach mieszkań, jeżeli porównamy je pod względem pokoi czy metrażu. Jeszcze miesiąc wcześniej sprzedający żądali, np.: średnio ok. 100 zł więcej za mkw. stołecznego dwupokojowego mieszkania, a rok wcześniej stawki wywoławcze były większe o około 400 zł/mkw.

    Zbliżający się okres wiosenny zapewne ożywi rynek, zarówno po stronie osób poszukujących mieszkania, ale także po stronie sprzedających.

    W niektórych miastach w lutym 2013 roku zaobserwowano już wzrosty cen ofertowych. Z jednej strony ma to związek z tym, że właściciele oferujący lokale na sprzedaż dostosowywali cenę do zakończonego programu dopłat do zakupu mieszkania “Rodzina na swoim" - najczęściej obniżając cenę. Z drugiej strony, w okresie wiosennym ceny zazwyczaj sa podwyższane po zimowych obniżkach.

    Analiza aktualnych średnich cen ze względu na wiek oferowanych lokali dowodzi, iż we wszystkich branych pod uwagę miastach mieszkania oferowane na nowym rynku wtórnym pozostają droższe w porównaniu z tymi ze starego rynku wtórnego.
    Trudno określić obecną tendencję rynkową, zarówno dla rynku mieszkań z nowego i starego rynku występują zmiany cen w obydwu kierunkach.

    Wśród cen mieszkań nie starszych niż 12 lat widać więcej wzrostów cen niż na rynku starszych mieszkań. Najsilniej wzrosły ceny mieszkań jednopokojowych w Rzeszowie i Opolu.
    W grupie mieszkań co najmniej 10-letnich do wyraźnych wzrostów cen ofertowych doszło w Olsztynie w segmencie mieszkań dwupokojowych (10,9 proc.), a także w Gorzowie Wielkopolskim w segmencie mieszkań jednopokojowych - 9,7 proc.



    Kredyty hipoteczne

    W lutym 2013 r. banki informowały głównie o podnoszeniu marż kredytowych. Średnia marża kredytowa, wzrosła z 1,6 p.p. do 1,7 p.p. Ponadto skróciła się lista instytucji pożyczających na 100% nieruchomości.
    Mimo wzrostu marż, spada oprocentowanie kredytów, a to dzięki Radzie Polityki Pieniężnej, która w lutym (czwarty raz z rzędu) obniżyła stopy procentowe. To z kolei pociąga za sobą spadek stawki WIBOR 3M, która jest najpopularniejszym wskaźnikiem służącym do ustalania oprocentowania kredytów hipotecznych w złotych.

    WIBOR obniżył się już o prawie 140 pkt. Bazowych od wakacji 2012 roku, co oznacza, że mimo wzrostu marż rata nowo udzielanego kredytu na 30 lat spadła o 12%. Osoba zaciągająca kredyt na kwotę 300 tys. zł zapłaci ratę niższą o 230 zł od kogoś, kto zadłużał się pół roku temu.

    Stopy procentowe w EUR i CHF nie zmieniają się od miesięcy, stawki EURIBOR i LIBOR CHF wahają się znikomo, więc wysokość rat zależna jest od zmian notowań walut. A zarówno EUR/PLN jak i CHF/PLN są na poziomie zbliżonym do tego w styczniu 2013. Dlatego raty kredytów w euro i we franku pozostają na poziomie sprzed miesiąca.

    Czytaj treści premium w Dzienniku Łódzkim Plus

    Nielimitowany dostęp do wszystkich treści, bez inwazyjnych reklam.

    Komentarze (11)

    Dodajesz komentarz jako: Gość

    Dodając komentarz, akceptujesz regulamin forum

    Liczba znaków do wpisania:

    zaloguj się

    Autor komentarza nie dodał zdjęcia
    jest dobrze

    Zgłoś naruszenie treści / 1

    porównałem ceny na przykladowej stronie http://www.imperial-nieruchomosci.pl i rzeczywiście ceny są niskie, jak ma się trochę wkładu własnego to teraz już z niewielkim kredytem można załatwić sobie...rozwiń całość

    porównałem ceny na przykladowej stronie http://www.imperial-nieruchomosci.pl i rzeczywiście ceny są niskie, jak ma się trochę wkładu własnego to teraz już z niewielkim kredytem można załatwić sobie lokum a zadłużenie spłacić w przeciągu kilku lat i żyć bez zobowiązańzwiń

    Autor komentarza nie dodał zdjęcia
    doradcy

    Graco (gość)

    Zgłoś naruszenie treści / 1

    Rozumiem, ze to zabrzmi jak kryptoreklama, ale na prawdę warto korzystać z doradców finansowych bez względu na to z jakiej firmy będą. Jedni korzystają z open, inni z notus'a a jeszcze inni mają...rozwiń całość

    Rozumiem, ze to zabrzmi jak kryptoreklama, ale na prawdę warto korzystać z doradców finansowych bez względu na to z jakiej firmy będą. Jedni korzystają z open, inni z notus'a a jeszcze inni mają swoich doradców, którzy się już sprawdzili.
    Ja wybrałam sobie takie niewielkie mieszkanko w małej inwestycji na Dmowskiego w City Island. Nie bardzo miałam pomysłu i głowy na szukanie dobrego kredytu, tak żeby mnie nie oszukali. I skorzystałam z usług jednej z firm doradztwa finansowego. Nie zawiodłam się! Gość na prawdę okazał się uczciwy i indywidualnie podszedł do mojego "przypadku".
    Dziś nie ufamy nikomu, ale w takich sytuacjach ...warto!zwiń

    Autor komentarza nie dodał zdjęcia
    tylko...

    Misztal (gość)

    Zgłoś naruszenie treści / 5 / 6

    W porównaniu do poprzednich lat to ceny ładnie spadły co przyszłość przyniesie nie wiadomo, warto moim zdaniem skorzystać z okazji i zamiast wynajmować kupić na własność. Sam tak ostatnio zrobiłem...rozwiń całość

    W porównaniu do poprzednich lat to ceny ładnie spadły co przyszłość przyniesie nie wiadomo, warto moim zdaniem skorzystać z okazji i zamiast wynajmować kupić na własność. Sam tak ostatnio zrobiłem dogadałem się z właścicielem, szybko przez opena kredyt załatwiłem i sfinalizowałem. Nie trzeba było remontować tylko malowanie i kupno mebli.zwiń

    Autor komentarza nie dodał zdjęcia
    mieszkania

    olek (gość)

    Zgłoś naruszenie treści / 13 / 10

    ciesze sie o tyle ze kredyty gotowkowe sa juz bardziej dostepne, mam w skoku chmielewskiego i wcale nie bylo trudno aby go dostac. Zbraklo na remont i to bylo jedne z lepszych wyjsc

    Autor komentarza nie dodał zdjęcia
    magazyny

    martom (gość)

    Zgłoś naruszenie treści / 14 / 17

    Jakim ożywieniem? Ceny są niskie, niższe nie będą, popatrzcie ceny nieruchomości komercyjnej w bazie Jartomu. Takich wycen nie kojarzę od dawna. Tak więc można zrobić dobry interes na takich...rozwiń całość

    Jakim ożywieniem? Ceny są niskie, niższe nie będą, popatrzcie ceny nieruchomości komercyjnej w bazie Jartomu. Takich wycen nie kojarzę od dawna. Tak więc można zrobić dobry interes na takich nieruchomościach, kwestia odpowiedniej organizacji i kapitału. zwiń

    Autor komentarza nie dodał zdjęcia
    wklad wlasny wymagany

    wojtek (gość)

    Zgłoś naruszenie treści / 15 / 16

    No coz, aby myslec o mieszkaniu trzeba miec wklad wlasny, znajomy akurat teraz szuka kredytu, dobrze ze jakis czas oszczedzal na lokatach w skoku chmielewskiego. Obecnie wlasne srodki to wymog

    Autor komentarza nie dodał zdjęcia
    re

    re (gość)

    Zgłoś naruszenie treści / 32 / 23

    Ceny mieszkań w Polsce są niskie, najniższe od wejścia do Unii Europejskiej, moja firma przejmuje nieruchomości magazynowe, współpracujemy z Jartomem, widzimy co się dzieje, firmy z kapitałem...rozwiń całość

    Ceny mieszkań w Polsce są niskie, najniższe od wejścia do Unii Europejskiej, moja firma przejmuje nieruchomości magazynowe, współpracujemy z Jartomem, widzimy co się dzieje, firmy z kapitałem inwestują, przejmowane są magazyny z milionowymi wycenami. Logiczne, że taniej po prostu już nie będzie. zwiń

    Autor komentarza nie dodał zdjęcia
    za...

    Maciek (gość)

    Zgłoś naruszenie treści / 34 / 30

    Teraz jest dobry okres by kupić z wtórnego rynku mi się udało wynegocjować dobrą cenę. Kredyt właśnie kończę załatwiać w skoku Chmielewskiego i biorę się za remont.

    Autor komentarza nie dodał zdjęcia
    Przeprowadzka

    Artur (gość)

    Zgłoś naruszenie treści / 81 / 47

    Jeśli zajdzie potrzeba przeprowadzki to z góry polecam tą firmę :

    przeprowadzki Wrocław (http://www.przeprowadzki.artwest.pl)
    transport Wrocław (http://www.przeprowadzki.artwest.pl)

    Autor komentarza nie dodał zdjęcia
    Dni otwarte w Łodzi

    agento (gość)

    Zgłoś naruszenie treści / 83 / 39

    Gdzie kupić mieszkanie w Łodzi? Zachęcam do wizyty na dniach otwartych przy ul. Tymienieckiego, w najbliższą sobotę 06.04. Inwestycja Osiedle Centrum 2. Na spotkaniu między innymi szczegóły oferty...rozwiń całość

    Gdzie kupić mieszkanie w Łodzi? Zachęcam do wizyty na dniach otwartych przy ul. Tymienieckiego, w najbliższą sobotę 06.04. Inwestycja Osiedle Centrum 2. Na spotkaniu między innymi szczegóły oferty "Bez Wad i VAT".
    zwiń

    Najnowsze wiadomości

    Zobacz więcej

    Najczęściej czytane

    Polecamy

    Wideo