Co czeka łódzki rynek biurowy w 2023 roku? Które inwestycje są kontynuowane? Ile jest pustych biur w stolicy województwa łódzkiego?

Zdaniem ekspertów firmy doradczej Walter Herz, która działa na rynku nieruchomości komercyjnych, w 2023 roku ten sektor czekają podwyżki kosztów wynajmu biur, ograniczona dostępność powierzchni w budynkach o wysokim standardzie zlokalizowanych w centrach oraz niski poziom nowej podaży. Łódź jest jednym z największych rynków regionalnych w Polsce.

Na rynkach regionalnych powstaje o 30 proc. mniej powierzchni biurowych niż przed pandemią, natomiast w Warszawie buduje się pięć razy mniej biur niż trzy lata temu - zauważa Mariusz Strzelecki z Walter Herz. - Mamy rekordową inflację, a prognozy mówią o dalszym jej wzroście, co przekłada się na koszt wynajmu biur. Wyzwaniem w 2023 roku będą przede wszystkim opłaty eksploatacyjne. Ze względu na inflację, rosnące koszty nośników energetycznych oraz spodziewane podwyżki płacy minimalnej prognozowany jest znaczny ich wzrost. Przełoży się to na wysokość zaliczek, a do tego dojdą podwyżki cen mediów.

Zmienia się także funkcja dzisiejszych biur. Po pandemii celem jest stworzenie miejsca, które będzie sprzyjać odbudowie kontaktów ze współpracownikami, budowie więzi i poprawie komunikacji w firmie, co przełoży się na wzrost satysfakcji z pracy.

Łódź ma największy wskaźnik niewynajętych powierzchni biurowych, który wynosi 22 proc., a całkowita powierzchnia biurowa to ok. 630 tys. mkw. Puste stoją głównie biura niższych klas, starsze, gdyż najemcy wolą nowoczesne obiekty z wieloma udogodnieniami. W przyszłym roku planowane są nowe inwestycje biurowe w Łodzi, kontynuowane mają być rozpoczęte.

Na terenie OFF Piotrkowska w 2023 roku ma się rozpocząć budowa obiektu, który - jak wcześniej zapowiadano miał być tylko biurowcem - a po zmianach ma pełnić także inne funkcje. Mają się tu mieścić nie tylko biura, ale i punkty usługowe, handlowe, spa oraz restauracja.

Biura mają być także częścią Widzewskiej Manufaktury, która powstaje na terenie dawniej WIMY. Rewitalizacja dawnej przędzalni i pozostałych pofabrycznych obiektów dotyczy czterech budynków. Część z nich będzie przeznaczona na biura, prace trwają.