Na koniec 2022 roku aż 21 proc. powierzchni biurowej w Łodzi nie było wynajęte. To najwyższy odsetek w dużych polskich miastach. A to może skłaniać najemców do renegocjacji umów i obniżaniu kosztu najmu.
Stawki wywoławcze czynszu na łódzkim rynku biurowym wynoszą od 9 do 15 euro za 1 mkw. miesięcznie – informuje Knight Frank LLP.
Nowe biura w Łodzi: Fuzja, Milionowa 21, Reakt I, Widzewska Manufaktura
Na początku roku Łodzi było ponad 631 tys. mkw. powierzchni biurowych. W całym 2022 roku deweloperzy dostarczyli blisko 43,3 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.
Największymi projektami zrealizowanymi w tym okresie były inwestycje Echo Investment - kompleks Fuzji C i D (18,7 tys. mkw.) i React I (14,2 mkw.). Wolumen oddanych do użytku projektów był wynikiem zbliżonym do średniej rocznej podaży z ostatnich 5 lat, wynoszącej ponad 39 tys. mkw. i stanowił 11 proc. powierzchni biurowej oddanej w 2022 roku w miastach regionalnych. W IV kwartale 2022 roku zakończono budowę tylko jednego kameralnego projektu biurowego – Milionowa 21 o powierzchni 1,8 tys. mkw. - podsumowuje Magdalena Michalak, PR&Marketing Director w międzynarodwej firmie Knight Frank Knight Frank LLP, zajmującej się doradztwem w zakresie nieruchomości.
Aktywność deweloperów w Łodzi utrzymuje się na dość wysokim poziomie. Na koniec 2022 roku na etapie realizacji było ponad 48,1 mkw. nowocześniej powierzchni biurowej, z czego 85 proc. ma być ukończone w 2023 roku.
Do największych inwestycji pozostających w budowie na tym etapie należą Widzewska Manufaktura (29 880 mkw., Cavatina Holding) oraz kolejny budynek kompleksu Fuzja (8,3 tys. mkw., Echo Investment)
Obecna aktywność najemców jest niższa niż w latach przed pandemią, a także w porównaniu do średniego rocznego popytu z ostatnich 5 lat wynoszącego ponad 55 tys. mkw. – komentuje Filip Kowalski, negocjator w dziale reprezentacji najemcy w Knight Frank Knight Frank LLP
Biur w Łodzi szybko przybywa, choć o najemcę coraz trudniej
Stawki wywoławcze czynszu na łódzkim rynku biurowym pod koniec 2022 roku wynosiły od 9 do 15 euro za 1 mkw. miesięcznie.
Utrzymująca się bardzo wysoka dostępność powierzchni biurowej może zachęcać najemców do podejmowania renegocjacji stawek czynszu i pakietów zachęt. Z drugiej strony, wysokie koszty budowy, a także wzrost kosztów obsługi kredytów budowlanych może skutecznie zahamować możliwości negocjacyjne inwestorów, zwłaszcza w nowych budynkach. Nadal zauważalny jest wzrost opłat eksploatacyjnych z uwagi na postępujący wzrost cen usług oraz mediów, które na koniec grudnia 2022 roku kształtowały się w przedziale od 15 do 21 zł/mkw. za miesiąc - podkreśla Magdalena Michalak z Knight Frank LLP.
Knight Frank LLP z siedzibą w Londynie jest niezależnym globalnym doradcą w zakresie nieruchomości. Zatrudnia ponad 19 tys. osób w ponad 500 biurach w 60 krajach. Doradza klientom, od indywidualnych właścicieli i nabywców, po największych deweloperów, inwestorów i najemców korporacyjnych.
SIM Zagłębie inwestycje pow. zawierciański
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?