Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe

1/9

Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe

SIM-y to coś w rodzaju nowej wersji popularnych TBS-ów. Co do zasady SIM-y budują mieszkania na wynajem, a przyszli lokatorzy partycypują w kosztach budowy. W określonych przypadkach można jednak również uzyskać lokal na własność. Jeśli jest taka możliwość, wystarczy, że lokator pokryje 20–25 proc. kosztów budowy mieszkania (w zależności od województwa).

Na co uważać: dojście do własności mieszkania w SIM może potrwać nawet 20–30 lat. Należy również dokładnie sprawdzić warunki uczestnictwa w SIM (np. kryterium dochodowe).

CZYTAJ DALEJ >>>

2/9

PKP

Również kolejarze dysponują całkiem pokaźnym zasobem nieruchomości, które czasem wystawiane są na sprzedaż po atrakcyjnych cenach. Ofert można szukać na stronie https://www.pkp.pl/pl/sprzedaz. Zasada jest taka sama jak przy nieruchomościach wojskowych: w przetargu wygrywa najkorzystniejsza oferta, więc rzadko udaje się kupić nieruchomość po cenie wywoławczej.

Na co uważać: nieruchomości od PKP z definicji położone będą blisko linii kolejowych. To często obiekty w złym stanie technicznym, przestarzałe, pozbawione nawet centralnego ogrzewania. Zdarzają się też jednak prawdziwe okazje.

3/9

Licytacje komornicze

Na licytacjach komorniczych nieruchomości dłużników można nabyć znacznie poniżej ich wartości. W licytacji po wpłaceniu rękojmi (1/10 ceny nieruchomości) może wziąć udział praktycznie każdy, a od 2021 r. mogą one być organizowane przez internet, co ułatwia uczestnictwo. Obwieszczenia o licytacjach można znaleźć na stronie https://licytacje.komornik.pl/.

Na co uważać: nieruchomości dłużników często są w złym lub bardzo złym stanie technicznym. Dodatkowo często wraz z takim lokalem „kupuje się” rozmaite problemy – np. w mieszkaniu wciąż przebywają lokatorzy, których trzeba dopiero eksmitować.

4/9

Agencja Mienia Wojskowego

AMW zarządza m.in. nieruchomościami należącymi do wojska i co jakiś czas wystawia je na sprzedaż (zdarzają się też oferty wynajmu). Ogłoszenia zamieszczane są na stronie https://amw.com.pl/pl/nieruchomosci/nieruchomosci-amw. Ceny mieszkań i innych obiektów są zwykle bardzo atrakcyjne. Należy jednak pamiętać, że w przetargu wygrywa zawsze najkorzystniejsza finansowo oferta, więc ostateczna cena zawsze jest wyższa, a nieraz nawet przekracza wartość nieruchomości.

Na co uważać: żeby wziąć udział w licytacji, trzeba spełnić warunki podane w konkretnym ogłoszeniu – warto to sprawdzić. Trzeba też pamiętać, że nieruchomości AMW często są położone w nieatrakcyjnych lokalizacjach (np. małe wsie na odludziach), a same budynki i lokale wymagają zwykle generalnego remontu.

Dalej