Ile trzeba pracować na mieszkanie?

Money.pl podaje, że średnia cena transakcyjna mieszkania na rynku wtórnym wynosi w Łodzi 3.376 zł. Taniej jest tylko w Zielonej Górze (3.101 zł). Drożej jest w takich miastach, jak: Kielce (3.684 zł), Opole (3.949 zł), Olsztyn (4.018), nie mówiąc o liderach zestawienia - Warszawie (7.093 zł), Krakowie (6.095 zł) i Wrocławiu (5.263 zł). Wymieniać można długo, bo drożej niż w Łodzi jest w 15 z 17 badanych miast.

Relatywnie niski poziom cen w Łodzi jest efektem niskiej siły nabywczej mieszkańców i niekorzystnych zjawisk demograficznych

- Ceny w Łodzi są przyjazne na tle kraju, ale trzeba też pamiętać, że ceny mieszkań świadczą o atrakcyjności miasta - mówi Jan Olczyk, łódzki ekspert rynku nieruchomości. - W tym przypadku świadczą negatywnie. Relatywnie niski poziom cen w Łodzi jest efektem zarówno niskiej siły nabywczej mieszkańców, jak i niekorzystnych zjawisk demograficznych.

Jan Olczyk zwraca uwagę, że już wkrótce co trzeci łodzianin będzie w wieku nieprodukcyjnym, a to fatalna wiadomość dla rynku nieruchomości. W dodatku, przy lekko rosnącym zasobie mieszkaniowym, gwałtownie maleje liczba mieszkańców, dlatego Łódź od dawna uchodzi za miasto, w którym podaż przewyższa popyt.

Płace w danym miejscu kraju zawsze są czynnikiem, z którym należy skonfrontować ceny mieszkań, aby mieć pełniejszy obraz. Money.pl zbadał, ile lat trzeba odkładać, żeby kupić używane 50-metrowe mieszkanie w 17 polskich miastach.

Przyjęto przy tym, że większość Polaków zarabia poniżej matematycznej średniej, dlatego jako przeciętną wartość przyjęto 80 proc. płac, podawanych przez GUS dla każdego z miast. Przy takim założeniu wyszło, że na 50-metrowe mieszkanie w Łodzi, w cenie 3.376 zł za mkw., trzeba odłożyć 58 „łódzkich” pensji.

To prawie pięć lat oszczędzania. I są to warunki względnie dobre. Tylko w Zielonej Górze okres tej jest krótszy (53 miesięczne pensje). We wszystkich innych miastach trwa to znacznie dłużej. Najdłużej w Warszawie - 122 miesiące.

To o tyle interesujące, że z danych Narodowego Banku Polskiego wynika, że aż 64 proc. mieszkań w siedmiu największych miastach w Polsce zostało kupionych za gotówkę.

Ciekawe informacje przynosi też najnowszy raport Bankiera.pl, gdzie ceny mieszkań w największych miastach Polski podane są w rozbiciu, w zależności od metrażu.

Według Bankiera.pl przeciętna cena używanego mieszkania w Łodzi o powierzchni do 38 metrów wyniosła 3.463 zł za mkw. Przeciętna cena metra mieszkania o powierzchni 39 - 60 mkw. to 3.659 zł, jeśli zaś chodzi o mieszkania największe - 4.004 zł. W każdym z tych trzech przypadków zanotowano wzrost o 3 proc. Warto zaznaczyć, że są to ceny ofertowe, a więc o kilka procent wyższe od podawanych w raporcie portalu money.pl cen transakcyjnych.

Jeśli chodzi o mieszkania z rynku pierwotnego, najdroższe w Łodzi w listopadzie były te najmniejsze - średnia cena wyniosła w tym przypadku aż 5.180 zł za mkw. Nieco tańsze były mieszkania największe (5.109 zł), zaś najtańsze - te najpopularniejsze, w przedziale 39 - 60 mkw. (4.989 zł).

Ile średnio kosztuje metr kwadratowy mieszkania w 17 największych polskich miastach? IIe miesięcznych pensji trzeba odłożyć, by 50-metrowe mieszkanie kupić za gotówkę? Dane: money.pl

1. Warszawa 7.093 zł, 122 miesiące
2. Kraków 6.095 zł, 105 miesięcy
3. Wrocław 5.263 zł, 90 miesięcy
4. Poznań 5.116 zł, 88 miesięcy
5. Gdańsk 5.114 zł, 88 miesięcy
6. Gdynia 4.962 zł, 85 miesięcy
7. Lublin 4.534 zł, 78 miesięcy
8. Rzeszów 4.435 zł, 76 miesięcy
9. Olsztyn 4.018 zł, 69 miesięcy
10. Opole 3.949 zł, 68 miesięcy
11. Szczecin 3.893 zł, 67 miesięcy
12. Białystok 3.857, 66 miesięcy
13. Kielce 3.684 zł , 63 miesiące
14. Bydgoszcz 3.573 zł, 61 miesięcy
15. Katowice 3.435 zł, 59 miesięcy

1. Zielona Góra 3.101 zł, 53 miesiące

• _

_

• _

_