reklama

Inwestycje z zyskiem 2018. Przybywa chętnych na dobre zyski z najmu. Zarabiają wszyscy, ale do czasu...

Jakub Nieckarz/AIPZaktualizowano 
Damian Kujawa/ Polska Press
Utrzymujące się od kilku lat stałe i duże zainteresowanie zakupami mieszkań na wynajem świadczy o niesłabnącej atrakcyjności tej formy lokowania pieniędzy. Ale także powoduje, że rynek - choć wciąż daleki od nasycenia - staje się coraz trudniejszy. Dotyczy to w szczególności największych aglomeracji. Jak wynika z danych NBP, nawet do 75 proc. mieszkań w siedmiu największych miastach kupowanych jest za gotówkę, a więc najprawdopodobniej w celach inwestycyjnych.

Przeżywający rozkwit rynek nieruchomości na wynajem jest coraz bardziej wymagający. Zwiększa się konkurencja zarówno ze strony graczy indywidualnych, jak i profesjonalnych firm. Wiele może na nim zmienić także realizacja rządowych planów rozwoju rynku mieszkaniowego, choć skalę ich wpływu na rynek najmu trudno przewidywać na obecnym etapie. W tych warunkach jeszcze bardziej ujawniają się zalety inwestycji w obiekty typu condo.

Poniedziałek 16 kwietnia był ostatnim dniem na zlecenie fiskusowi by sam rozliczył za nas podatek za 2017 rok. Jak teraz szybko i bezbłędnie to zrobić, by nie tracić czasu i korzystać z długiej majówki? Kliknij po prostu ten tekst!

Rośnie podaż wynajmowanych mieszkań

Oznacza to, że na rynek najmu trafia kilkadziesiąt tysięcy mieszkań rocznie. Z czasem będzie coraz trudniej uzyskać na nim wysokie czynsze, które obecnie pozwalają osiągnąć stopę zwrotu rzędu 4-6 proc.

Dodatkowo popyt ze strony najemców zacznie się wyraźnie zmniejszać, na co wpływ będzie miał m.in. rządowy program rozwoju budownictwa czynszowego. Zakłada on budowę kilkudziesięciu tysięcy mieszkań rocznie i oferowanie ich na wynajem po konkurencyjnych stawkach.

Patrząc na długofalowe skutki takiego scenariusza rozwoju sytuacji, lepszym rozwiązaniem zapewniającym osiąganie wysokiego zysku w długim okresie, może być inwestowanie w pokoje i apartamenty w obiektach condohotelowych. Już teraz przynoszą one stopy zwrotu sięgające 6-8 proc., a więc wyższe niż wynajem standardowych mieszkań. Jest to możliwe dzięki efektywniejszemu zarządzaniu najmem oraz - z reguły - znakomitej lokalizacji.

Oprócz wysokich zysków, dodatkową zaletą o niebagatelnym znaczeniu dla inwestora, jest odciążenie go od prawie wszelkich czynności związanych z obsługą posiadanego lokalu. Zajmuje się tym wyspecjalizowana firma zarządzająca nieruchomością.

Podaż condohoteli nie jest jeszcze zbyt duża, stąd też najbardziej atrakcyjne lokale sprzedawane są na ogół bardzo szybko, co daje możliwość zarabiania także na wzroście ich cen.

Początkowo condohotele budowane były w Polsce przede wszystkim w miejscowościach wypoczynkowych, co pozwalało wykorzystać rosnący popyt na noclegi ze strony turystów. Istotnym ograniczeniem jest jednak w wielu przypadkach duża sezonowość frekwencji oraz zależność od warunków pogodowych. Tych ograniczeń pozbawione są obiekty lokalizowane w największych miastach, gdzie istnieje możliwość wykorzystania zarówno ruchu turystycznego, jak i biznesowego. Jednym z atrakcyjniejszych pod tym względem miast jest Wrocław, zajmujący bardzo wysokie pozycje w rankingach dynamicznie rozwijających się polskich metropolii.

Rewolucyjne zmiany w kodeksie drogowym. Dowód rejestracyjny i poświadczenie ważnej polisy OC kierowcy nie jest niezbędne przy kontroli drogowej. Chcesz wiedzieć więcej, po prostu kliknij w ten tekst!

Na wykorzystaniu tych walorów koncentruje się projekt wrocławskiego condohotelu Gwarna 12, zlokalizowanego naprzeciwko głównego dworca kolejowego, a jednocześnie nieopodal zabytkowej starówki. Takie usytuowanie umożliwia efektywne wykorzystanie potencjału ruchu turystycznego i biznesowego, co pozytywnie przekłada się na przychody z najmu.

Optymalizację korzyści inwestorów zapewnia oferowany model biznesowy, zakładający w ciągu pierwszych trzech lat gwarantowaną stopę zwrotu w wysokości 6,5 proc. rocznie, a w kolejnych latach sięgający 85 proc. udział w przychodach uzyskiwanych z najmu. W ten sposób inwestor ma pewność zysków w pierwszym okresie użytkowania hotelu, zaś wraz z osiąganiem większej rozpoznawalności i renomy, możliwość partycypacji w rosnących przychodach.

Jakub Nieckarz, prezes PVI - Property Value Investments

INTERNAUCI POLECAJĄ:

Nowy kodeks pracy 2018. Zostawią stary kodeks, ale i tak zabiorą gotówkę za nadgodziny.

ZUS 2018. Od 1 kwietnia zmiana w składce: kto zyska, kto straci

Wynagrodzenia 2018. Od maja podwyżki dostaną policjanci, strażacy i inni mundurowi

Kredyty 2018. Pożyczamy coraz wyższe kwoty oraz na coraz dłużej. I bynajmniej nie na mieszkanie

Przed nami naprawdę długi weekend. Coraz trudniej o wolne miejsca w hotelach

Reforma edukacji. Aż o 48 procent wzrosła liczba uczniów w prywatnych podstawówkach

60 Sekund Biznesu: Wyczerpuje się imigracja ukraińska

Wideo

Materiał oryginalny: Inwestycje z zyskiem 2018. Przybywa chętnych na dobre zyski z najmu. Zarabiają wszyscy, ale do czasu... - Strefa Biznesu

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze 3

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

m
massako

To muszą być płynne tematy, żeby dało się sensownie zainwestować. XTB wam coś mówi? Przede wszystkim należy właściwie podejść do tematu. Nie ma co ukrywać, że pod względem inwestycyjnym kluczowe znaczenie ma doświadczenie. Nie zarobicie bez niego. Po to macie konto demo, żeby poznać cały system i zrozumieć, jak to działa. Na pewno nie można powiedzieć, że ktoś przypadkowy usiądzie na systemie i bez wiedzy nagle zacznie zarabiać. Może jednorazowo trafić, ale nie w dłuższym terminie.

Z
Zniesmaczony

Dlaczego tu nie ma podpisu, że to artykuł sponsorowany? Jak taki człowiek jak autor może być obiektywny?

M
Marciniak

Inwestycja w mieszkanie na wynajem to zawsze była dobra inwestycja. I jao wynajem całości i po podziale na pokoje. Oczywiście każdy najem to inny rodzaj najemcy. Mając całkiem duże mieszkanie trudno mi był znaleźć najemcę na całość, więc podzieliłem na pokoje i we współpracy z DJN wynajmuje je osobno. Przeważnie studentom. Należy pamiętać by umowa była odpowiednio napisana, bo nie zawsze to bywa bezpieczne i czasami mogą być jakieś zniszczenia. DJN ma tak napisaną umowę, że jest obowiązkowe ubezpieczenie OC od zniszczeń opłacane przez najemcę. To najlepsze rozwiązanie.

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3