Kupią lokal z ulgą, ale remont zrobią sami

Do końca czerwca 2013 r. w Łodzi będą obowiązywać maksymalne bonifikaty na wykup mieszkań komunalnych. Osoby, które mieszkają w budynkach wybudowanych lub remontowanych przed 1986 r. mogą liczyć na 90-procentową ulgę. A jeśli najemcy z takiego budynku porozumieją się i wykupią wszystkie mieszkania, bonifikata będzie wynosić aż 95 proc.

- W konsekwencji mieszkanie warte 100 tys. zł będzie można wykupić za 4 tys. zł - przekonuje wiceprezydent Radosław Stępień.

Ale wykupując gminne mieszkanie za grosze i zakładając wspólnotę trzeba brać pod uwagę poważne remonty. Tylko niecałe 2 proc. nieruchomości miejskich jest w dobrym stanie. Z raportu prof. Ewy Kucharskiej-Stasiak z Wydziału Ekonomiczno-Socjologicznego Uniwersytetu Łódzkiego, wynika że aż 47 proc. lokali w Łodzi jest w tak fatalnym stanie, że nie powinny być w ogóle wykorzystywane.

- Nie będziemy sprzedawać mieszkań w budynkach bardzo zniszczonych np. ze stropami w fatalnym stanie - zapewnia wiceprezydent Stępień. - Ale nie widzę lepszego rozwiązania dla łódzkich kamienic niż przejecie ich przez wspólnoty. Fundusz remontowy zbierany przez mieszkańców danego budynku idzie właśnie na ich potrzeby. Jedynym problemem dla wspólnoty może być odnowienie zabytkowej elewacji.

Witold Krusz, właściciel kamienicy w Łodzi, twierdzi, że sprzedaż mieszkań komunalnych jest słusznym krokiem.

- Ale miasto musi zachować się w tej sytuacji uczciwie - zastrzega Witold Krusz. - Powinno przygotować dla kupujących informację o stanie technicznym budynku i szacunkowe koszty remontu. A czy wspólnoty sobie poradzą z utrzymaniem budynków? Zarządzałem taką wspólnotą i zrezygnowałem. Ludzie nie mogli dojść do porozumienia w sprawie remontów. Lokatorzy na parterze narzekali, że wilgoć wchodzi im z piwnic do domów. Ale już ci na najwyższym piętrze nie chcieli wykładać pieniędzy na osuszanie budynku, bo im woda leciała na głowę z dziurawego dachu i to dla nich był priorytet w remontach.

Dziś w Łodzi jest 57 tys. lokali komunalnych. W 2020 r. ma być ich tylko 30 tys. W 2009 r. sprzedano 2060 takich lokali, w 2010 r. - 1577, a w 2011 r. - 1357.

W tym roku, do końca czerwca wpłynęły 1303 wnioski o wykup mieszkań. Miasto zakładało, że w 2012 r. ze sprzedaży lokali w kamienicach oraz gruntów z nimi związanych zarobi 27 mln zł. Do 30 czerwca sprzedało nieruchomości warte 7,5 mln zł (391 lokali).

W czerwcu 2012 r. Rada Miejska przyjęła nową politykę mieszkaniową. Zakłada ona, że bonifikaty na wykup mieszkań będą malały. W czerwcu do urzędu miasta wpłynęło 317 wniosków o wykup mieszkań, a przez pierwsze 20 dni lipca - 153.