Kupno mieszkania jest coraz trudniejsze. Zwłaszcza nowego, od dewelopera. Ten rok będzie jednym z trudniejszych na rynku nieruchomości w Polsce. Według danych SonarHome od początku roku ceny mieszkań w największych polskich miastach już wzrosły o 5%, a czas ich sprzedaży – wydłużył nawet do 90 dni.
Trwa seria najszybszych podwyżek stóp procentowych w historii, a pierwszych obniżek będzie można spodziewać się najszybciej w IV kw. 2023 r. lub nawet na początku 2024 r., co sygnalizuje, że popyt kredytowy będzie dalej spadał. Poprawić sytuację może jedynie złagodzenie rekomendacji KNF, o którą wnioskuje Polski Związek Firm Deweloperskich. Czy właśnie kończy się poprzedni cykl na rynku nieruchomości?
Spada sprzedaż mieszkań od dewelopera, co z cenami: mniejsza zdolność kredytowa to mniej kredytów i kupujących mieszkania
Z kolejnymi podwyżkami stóp procentowych systematycznie będzie zmniejszała się liczba osób, które będą mogły pozwolić sobie na kredyt. Powodem są nie tylko wysokie raty, ale również brak zdolności kredytowej wyliczanej każdorazowo przed udzieleniem przez bank kredytu.
- Zdolność kredytową Polaków bardzo ograniczyła rekomendacja KNF, która nałożyła na banki obowiązek dodawania 5 pp. buforu do obecnej wysokości stopy procentowej. Oznacza to, że jeśli dziś wysokość stóp wynosi 6%, to bank oblicza zdolność kredytową klienta na wysokość stóp o wartości 11% - 6% + 5pp. To spowodowało, że w maju 2022 r. liczba wnioskujących o kredyt, jak wskazują dane BIK, spadła o prawie 52% w porównaniu do analogicznego okresu w poprzednim roku – komentuje Barbara Bugaj, główny analityk SonarHome.
Czas na nowy telefon? Skorzystaj z okazji

poco
M4 PRO 5G Smartfon POCO
poco m4 pro 5g to moc i szybkość procesora mediate…

Huawei
Huawei Nova 8i (czarny)
5G:nie;Alarm (budzik):tak;Aparat przedni:16 Mpix;A…

Apple
Apple iPhone 11 64GB (żółty)
5G:nie;Alarm (budzik):tak;Aparat przedni:12 Mpix;A…

apple
IPhone 12 mini MGE43PM/A Smartfon APPLE
iphone 12 mini to najmniejszy, najlżejszy i najsmu…

hammer
Hammer Blade 3 Smartfon HAMMER
hammer blade 3 to 6,2-calowy, smukły smartfon z ce…

realme
Realme GT 2 12/256GB czarny)
5G:tak;Alarm (budzik):tak;Aparat przedni:16 Mpix;A…

apple
IPhone 13 Pro MLVV3PM/A Smartfon APPLE
iphone 13 pro. największe jak dotąd udoskonalenie …

ASUS
ASUS ZenFone 8 8/256 (czarny)
5G:tak;Alarm (budzik):tak;Aparat przedni:tak;Apara…

xiaomi
11T 8/256GB Smartfon XIAOMI
xiaomi 11t to kontynuacja w tworzeniu zachwycający…

Huawei
Huawei Nova 9 SE (niebieski)
5G:nie;Alarm (budzik):tak;Aparat przedni:tak;Apara…

Motorola
Motorola Moto E20 2/32GB (niebieski)
5G:nie;Alarm (budzik):tak;Aparat przedni:5 Mpix;Ap…

Motorola
Motorola moto g60s 6/128GB (niebieski)
5G:nie;Alarm (budzik):tak;Aparat przedni:16 Mpix;A…

realme
Realme narzo 50A Prime 4/64GB (niebieski)
5G:nie;Alarm (budzik):tak;Aparat przedni:8 Mpix;Ap…

realme
Realme GT 5G 8/128GB Speed Blue
5G:tak;Alarm (budzik):tak;Aparat przedni:16 Mpix;A…

realme
Realme 7 5G 6+128GB (niebieski)
5G:tak;Alarm (budzik):tak;Aparat przedni:16 Mpix;A…

Motorola
Motorola moto G50 5G 4/64GB Steel Grey
5G:tak;Alarm (budzik):tak;Aparat przedni:13 Mpix;A…

realme
Realme narzo 50A Prime 4/64GB (czarny)
5G:nie;Alarm (budzik):tak;Aparat przedni:8 Mpix;Ap…

apple
IPhone 13 Pro MLVU3PM/A Smartfon APPLE
iphone 13 pro. największe jak dotąd udoskonalenie …

Motorola
Motorola Moto E20 2/32GB (szary)
5G:nie;Alarm (budzik):tak;Aparat przedni:tak;Apara…
Ponadto, według danych SonarHome, od początku roku w cenach ofertowych mieszkań w największych miastach w Polsce odnotowano wzrosty, sięgające od 2% w Poznaniu do 5% we Wrocławiu (porównanie maja 2022 ze styczniem 2022). W tym samym okresie czas ekspozycji mieszkania w ofercie wydłużył się nawet do ponad 90 dni. W maju natomiast trend wzrostu cen wyhamował – jego kontynuacja widoczna była jedynie w Poznaniu (+1,5% maj vs kwiecień 2022).
Cena metra kwadratowego mieszkań u dewelopera nie spada, ale czy mamy do czynienia z początkiem kryzysu na rynku mieszkaniowym
Prezes NBP zapowiedział, że pierwszych obniżek stóp możemy się spodziewać najszybciej w IV kw. 2023 r. lub nawet na początku 2024 r. To sygnalizuje, że popyt kredytowy nadal będzie spadał.
Zniknął cukier, ocet, papier toaletowy, nadchodzą problemy z...
- Rynek nieruchomości jest cykliczny, a każdy cykl składa się z fazy wzrostu i spowolnienia. Możliwe więc, że jesteśmy w momencie, w którym kończy się poprzedni cykl zapoczątkowany w 2013 r. Nie jest to kryzys, a spowolnienie, kiedy to sprzedający muszą zawalczyć o klienta - wyjaśnia Barbara Bugaj.
Zniknął cukier, ocet, papier toaletowy, nadchodzą problemy z...
- Przypomnijmy, że w poprzednim cyklu spowolnienie na rynku mieszkaniowym trwało od końca 2008 r. (czyli około 4 lat). Nie każdy cykl wygląda jednak dokładnie tak samo, ale warto przypomnieć, że ten etap nie musi trwać jedynie roku – tylko znacznie dłużej. W momentach prosperity i niskich stóp nie pamiętamy, że rynek jest cykliczny i najpewniej za jakiś czas sytuacja się odwróci – dodaje ekspertka.
By ratować rynek nieruchomości i kredytów hipotecznych KNF złagodzi rekomendację o zdolności kredytowej?
Uczestnicy branży nieruchomości nie pozostają bezczynni wobec kwietniowej rekomendacji stworzonej przez Komisję Nadzoru Finansowego, która mocno ograniczyła Polakom możliwość ubiegania się o kredyt. Środowisko deweloperskie (Polski Związek Firm Deweloperskich) wystosowało pismo do KNF z propozycją zmian łagodzących. Głównym argumentem PZFD jest to, że obecny wymóg 5 pp. buforu jest zbyt wysoki i przesadnie hamuje popyt na mieszkania.
Związek tłumaczy swój apel tym, że wysokość stóp procentowych przewyższający 10% mieliśmy w latach 2001-2002 i apeluje o zmniejszenie tego buforu do 3 pp., a dla kredytów branych na stałą stopę procentową do 1 pp.
- Dziś nie można wykluczyć nawet tego, że podwyżki stóp procentowych możliwe są również w kolejnym roku i mogą dojść nawet do 10%. Sytuacji popytowej na rynku pomogłoby na pewno złagodzenie założeń rekomendacji KNF, ponieważ podwyższyłoby to zdolność kredytową nawet o około 20-30%. Nie wiemy jednak, jaka będzie odpowiedź Komisji na apel PZFD – dodaje analityk SonarHome.
Popyt na rynku podtrzymują klienci gotówkowi, kupujący mieszkania na wynajem. Dla nich bowiem mimo bieżących cen mieszkań, zakup jest opłacalny, ponieważ stale rosną również czynsze najmu. Dla klienta, który kupiłby mieszkanie inwestycyjne na kredyt ze zmienną stopą, zakup jest najczęściej nieopłacalny i ryzykowny w kontekście kolejnych podwyżek stóp procentowych.
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
Jakub Wiech: Ceny ropy naftowej wracają do poziomu sprzed wojny