Łódzki rynek nieruchomości 2018. Jak zmieniały się ceny mieszkań na sprzedaż i wynajem? [RAPORT]

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Zaktualizowano 
Jak w 2018 r. wyglądała sytuacja na rynku mieszkań i domów w województwie łódzkim? Sytuację zbadali i skomentowali w swoim raporcie eksperci serwisu Gratka.pl.

Łódzki rynek nieruchomości 2018 – co się na nim działo i co miał klientom do zaoferowania? Odpowiedź na te i inne pytania można znaleźć w raporcie „Polski rynek nieruchomości”, przygotowanym przez serwis ogłoszeniowy Gratka.pl. Eksperci przeanalizowali sytuację, jeśli chodzi m.in. o ceny mieszkań na sprzedaż, czynsze najmu mieszkań i pokoi oraz to, jakich nieruchomości najczęściej poszukiwano.

Pobierz raport serwisu Gratka.pl "Polski rynek nieruchomości"

Łódzki rynek nieruchomości 2018 – podsumowanie

Województwo łódzkie, które przez kilka ostatnich lat przeżywało mniejszy ruch na rynku nieruchomości niż wiele innych regionów Polski, w 2018 r. wreszcie weszło w fazę intensywnego rozwoju. W górę poszła zarówno liczba rozpoczynanych inwestycji mieszkaniowych, jak i sprzedaż mieszkań. Niestety, równocześnie zaczęły rosnąć także ceny mieszkań.

Zobacz atrakcyjne mieszkania na sprzedaż na stronie lub w aplikacji Gratki

Na ożywienie rynku mieszkaniowego spory wpływ mieli inwestorzy, coraz chętniej kupujący lokale w celu zaoferowania ich lokatorom jako mieszkań na wynajem. Jak podają eksperci Gratki, aż 57 proc. wszystkich użytkowników tego serwisu z województwa łódzkiego szukało właśnie mieszkań na sprzedaż. Drugimi najczęściej kupowanymi nieruchomościami okazały się w Łódzkiem domy – nabywcy, tak samo jak w innych częściach Polski, szukali przede wszystkim domów wolnostojących w dobrej lokalizacji.

Jakich mieszkań na sprzedaż szukano w województwie łódzkim?

łódzki rynek nieruchomości
Gratka.pl

Jeśli chodzi o to, jakich mieszkań szukali użytkownicy serwisu Gratka.pl w województwie łódzkim, były to przede wszystkim lokale stosunkowo tanie i położone w atrakcyjnych lokalizacjach. Z uwagi na cenę preferowano mniejsze metraże, zwracając też uwagę na infrastrukturę w okolicy budynku.

Jak widać na wykresie, zdecydowana większość wszystkich poszukujących była skłonna zapłacić za mieszkanie w Łódzkiem do 5000 zł/mkw. Najliczniejsza okazała się grupa tych, którzy szukali lokalu w cenie do 3000 zł/mkw. Na droższe mieszkania gotowych było zdecydować się zaledwie 10 proc. poszukujących.

Ceny mieszkań w województwie łódzkim. Jak się zmieniały?

łódzki rynek nieruchomości
Gratka.pl

Jeśli chodzi o łódzki rynek nieruchomości, 2018 był rokiem niespotykanych wcześniej wzrostów cen mieszkań. Choć lokale drożały już od kilku lat, podwyżki zaobserwowane w ubiegłym roku były bardzo znaczące. Mimo to chętnych do zakupu nie brakowało, a czas potrzebny na sprzedaż mieszkania był w wielu miastach zaskakująco krótki.

Ciekawie prezentował się rynek mieszkaniowy w Łodzi. Jeśli chodzi o średnie ofertowe ceny mieszkań na sprzedaż, wyglądały one w 2018 r. tak:

  • kawalerka – od 6100 zł/mkw.,
  • mieszkanie dwupokojowe – od 4900 zł/mkw.,
  • mieszkanie trzypokojowe – od 4960 zł/mkw.

W Łodzi rzuca się w oczy przede wszystkim stosunkowo mała zmienność cen na przestrzeni roku – pozostały one w dużej mierze stabilne. Najbardziej od stycznia do grudnia 2018 r. zmieniły się średnie ceny mieszkań trzypokojowych – o ok. 11 tys. zł.

łódzki rynek nieruchomości
Gratka.pl

Dużo bardziej dynamiczne były ceny w innych dużych miastach – Pabianicach i Zgierzu. Przykładowo trzypokojowe mieszkania na sprzedaż w Pabianicach potaniały w ciągu roku aż o 43 tys. zł.

łódzki rynek nieruchomości
Gratka.pl

Z kolei w Zgierzu mieszkania trzypokojowe podrożały od stycznia do grudnia o 44 tys. zł, a mieszkania dwupokojowe – o 42 tys. zł. Dokładne dane dla obu tych miast można znaleźć w pełnej wersji raportu Gratki (do pobrania na końcu artykułu).

Jakie były ceny mieszkań na wynajem w Łódzkiem?

łódzki rynek nieruchomości
Gratka.pl

W województwie łódzkim w 2018 r. dało się zauważyć nie tylko wzrost cen mieszkań na sprzedaż, ale też cen mieszkań na wynajem. W Łódzkiem, podobnie jak w całej Polsce, czynsze najmu rosły, co wiązało się zarówno z podwyżkami na rynku sprzedaży, jak i ze zwiększoną aktywnością inwestorów. Mimo to w skali kraju łódzkie i tak należało do średnio kosztownych dla lokatorów województw. Najwięcej chętnych na wynajem było, rzecz jasna, w miesiącach letnich, kiedy to mieszkań poszukiwały rzesze studentów.

Jeśli spojrzeć na mieszkania na wynajem w Łodzi, średnie czynsze najmu wyglądały tak:

  • kawalerki – od 990 do 1020 zł/mies.,
  • mieszkania dwupokojowe – od 1420 do 1600 zł/mies.,
  • mieszkania trzypokojowe – od 2070 do 2230 zł/mies.

Pierwsza liczba pokazuje cenę na początku roku, a druga – pod koniec roku. Widać zatem, że wszystkie typy mieszkań do wynajęcia systematycznie drożały, choć skala podwyżek była różna. Np. osoba szukająca kawalerki musiała w grudniu zapłacić za nią tylko o 30 zł miesięcznie więcej niż w styczniu.

Jakich pokoi do wynajęcia szukano w Łódzkiem?

łódzki rynek nieruchomości
Gratka.pl

Na pokoje do wynajęcia w Łodzi i całym województwie coraz chętniej decydują się nie tylko studenci, ale też osoby, które już weszły na rynek pracy. Zainteresowanie wynajmem pokoi wzrasta z roku na rok, co wynika głównie ze zmieniających się warunków zatrudnienia w Polsce – coraz więcej jest osób, które pracują poza miejscem, z którego pochodzą. W tej sytuacji pokój staje się atrakcyjną opcją, ponieważ jest dużo tańszy niż całe mieszkanie do wynajęcia, a zarazem pozwala uniknąć długich dojazdów.

Jeśli chodzi o to, jakich pokoi na wynajem szukano w Łodzi, aż 63 proc. wszystkich poszukujących miało nadzieję znaleźć coś w cenie do 700 zł/mies. Droższe pokoje cieszyły się mniejszym zainteresowaniem. Warto jednak zauważyć, że w Łodzi dużo było chętnych na pokoje w zróżnicowanych cenach – przykładowo aż jedna piąta poszukujących rozglądała się za pokojem kosztujących 700–800 zł miesięcznie.

Chcesz wiedzieć więcej? Pobierz pełny raport Gratki, który zawiera wiele cennych informacji na temat cen nieruchomości w Twoim województwie, a także m.in. tego, jak zacząć inwestować w mieszkania i jak wygląda w Polsce rynek kredytów hipotecznych.
Pobierz raport Gratki
Partnerem raportu jest sonarhome.pl.

polecane: 60 Sekund Biznesu: Wzrost na rynku kredytów mieszkaniowych

Wideo

Materiał oryginalny: Łódzki rynek nieruchomości 2018. Jak zmieniały się ceny mieszkań na sprzedaż i wynajem? [RAPORT] - Express Ilustrowany

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3