Łódzki rynek nieruchomości 2018 – co się na nim działo i co miał klientom do zaoferowania? Odpowiedź na te i inne pytania można znaleźć w raporcie „Polski rynek nieruchomości”, przygotowanym przez serwis ogłoszeniowy Gratka.pl. Eksperci przeanalizowali sytuację, jeśli chodzi m.in. o ceny mieszkań na sprzedaż, czynsze najmu mieszkań i pokoi oraz to, jakich nieruchomości najczęściej poszukiwano.
Pobierz raport serwisu Gratka.pl "Polski rynek nieruchomości"
Łódzki rynek nieruchomości 2018 – podsumowanie
Województwo łódzkie, które przez kilka ostatnich lat przeżywało mniejszy ruch na rynku nieruchomości niż wiele innych regionów Polski, w 2018 r. wreszcie weszło w fazę intensywnego rozwoju. W górę poszła zarówno liczba rozpoczynanych inwestycji mieszkaniowych, jak i sprzedaż mieszkań. Niestety, równocześnie zaczęły rosnąć także ceny mieszkań.
Zobacz atrakcyjne mieszkania na sprzedaż na stronie lub w aplikacji Gratki
Na ożywienie rynku mieszkaniowego spory wpływ mieli inwestorzy, coraz chętniej kupujący lokale w celu zaoferowania ich lokatorom jako mieszkań na wynajem. Jak podają eksperci Gratki, aż 57 proc. wszystkich użytkowników tego serwisu z województwa łódzkiego szukało właśnie mieszkań na sprzedaż. Drugimi najczęściej kupowanymi nieruchomościami okazały się w Łódzkiem domy – nabywcy, tak samo jak w innych częściach Polski, szukali przede wszystkim domów wolnostojących w dobrej lokalizacji.
Jakich mieszkań na sprzedaż szukano w województwie łódzkim?
Jeśli chodzi o to, jakich mieszkań szukali użytkownicy serwisu Gratka.pl w województwie łódzkim, były to przede wszystkim lokale stosunkowo tanie i położone w atrakcyjnych lokalizacjach. Z uwagi na cenę preferowano mniejsze metraże, zwracając też uwagę na infrastrukturę w okolicy budynku.
Jak widać na wykresie, zdecydowana większość wszystkich poszukujących była skłonna zapłacić za mieszkanie w Łódzkiem do 5000 zł/mkw. Najliczniejsza okazała się grupa tych, którzy szukali lokalu w cenie do 3000 zł/mkw. Na droższe mieszkania gotowych było zdecydować się zaledwie 10 proc. poszukujących.
Ceny mieszkań w województwie łódzkim. Jak się zmieniały?
Jeśli chodzi o łódzki rynek nieruchomości, 2018 był rokiem niespotykanych wcześniej wzrostów cen mieszkań. Choć lokale drożały już od kilku lat, podwyżki zaobserwowane w ubiegłym roku były bardzo znaczące. Mimo to chętnych do zakupu nie brakowało, a czas potrzebny na sprzedaż mieszkania był w wielu miastach zaskakująco krótki.
Ciekawie prezentował się rynek mieszkaniowy w Łodzi. Jeśli chodzi o średnie ofertowe ceny mieszkań na sprzedaż, wyglądały one w 2018 r. tak:
- kawalerka – od 6100 zł/mkw.,
- mieszkanie dwupokojowe – od 4900 zł/mkw.,
- mieszkanie trzypokojowe – od 4960 zł/mkw.
W Łodzi rzuca się w oczy przede wszystkim stosunkowo mała zmienność cen na przestrzeni roku – pozostały one w dużej mierze stabilne. Najbardziej od stycznia do grudnia 2018 r. zmieniły się średnie ceny mieszkań trzypokojowych – o ok. 11 tys. zł.
Dużo bardziej dynamiczne były ceny w innych dużych miastach – Pabianicach i Zgierzu. Przykładowo trzypokojowe mieszkania na sprzedaż w Pabianicach potaniały w ciągu roku aż o 43 tys. zł.
Z kolei w Zgierzu mieszkania trzypokojowe podrożały od stycznia do grudnia o 44 tys. zł, a mieszkania dwupokojowe – o 42 tys. zł. Dokładne dane dla obu tych miast można znaleźć w pełnej wersji raportu Gratki (do pobrania na końcu artykułu).
Jakie były ceny mieszkań na wynajem w Łódzkiem?
W województwie łódzkim w 2018 r. dało się zauważyć nie tylko wzrost cen mieszkań na sprzedaż, ale też cen mieszkań na wynajem. W Łódzkiem, podobnie jak w całej Polsce, czynsze najmu rosły, co wiązało się zarówno z podwyżkami na rynku sprzedaży, jak i ze zwiększoną aktywnością inwestorów. Mimo to w skali kraju łódzkie i tak należało do średnio kosztownych dla lokatorów województw. Najwięcej chętnych na wynajem było, rzecz jasna, w miesiącach letnich, kiedy to mieszkań poszukiwały rzesze studentów.
Jeśli spojrzeć na mieszkania na wynajem w Łodzi, średnie czynsze najmu wyglądały tak:
- kawalerki – od 990 do 1020 zł/mies.,
- mieszkania dwupokojowe – od 1420 do 1600 zł/mies.,
- mieszkania trzypokojowe – od 2070 do 2230 zł/mies.
Pierwsza liczba pokazuje cenę na początku roku, a druga – pod koniec roku. Widać zatem, że wszystkie typy mieszkań do wynajęcia systematycznie drożały, choć skala podwyżek była różna. Np. osoba szukająca kawalerki musiała w grudniu zapłacić za nią tylko o 30 zł miesięcznie więcej niż w styczniu.
Jakich pokoi do wynajęcia szukano w Łódzkiem?
Na pokoje do wynajęcia w Łodzi i całym województwie coraz chętniej decydują się nie tylko studenci, ale też osoby, które już weszły na rynek pracy. Zainteresowanie wynajmem pokoi wzrasta z roku na rok, co wynika głównie ze zmieniających się warunków zatrudnienia w Polsce – coraz więcej jest osób, które pracują poza miejscem, z którego pochodzą. W tej sytuacji pokój staje się atrakcyjną opcją, ponieważ jest dużo tańszy niż całe mieszkanie do wynajęcia, a zarazem pozwala uniknąć długich dojazdów.
Jeśli chodzi o to, jakich pokoi na wynajem szukano w Łodzi, aż 63 proc. wszystkich poszukujących miało nadzieję znaleźć coś w cenie do 700 zł/mies. Droższe pokoje cieszyły się mniejszym zainteresowaniem. Warto jednak zauważyć, że w Łodzi dużo było chętnych na pokoje w zróżnicowanych cenach – przykładowo aż jedna piąta poszukujących rozglądała się za pokojem kosztujących 700–800 zł miesięcznie.
Chcesz wiedzieć więcej? Pobierz pełny raport Gratki, który zawiera wiele cennych informacji na temat cen nieruchomości w Twoim województwie, a także m.in. tego, jak zacząć inwestować w mieszkania i jak wygląda w Polsce rynek kredytów hipotecznych.
Partnerem raportu jest sonarhome.pl.
Krokusy w Tatrach. W tym roku bardzo szybko
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?