Nasza Loteria SR - pasek na kartach artykułów

Miasto kamienic wersja XXL

Agnieszka Magnuszewska
Agnieszka Magnuszewska
„Miasto kamienic” ma być uzupełnieniem rewitalizacji obszarowej, prowadzonej w ośmiu kwartałach. Remonty kamienic mają być też prowadzone przez Łódzką Spółkę Infrastrukturalną, która po wakacjach może dostać „pod opiekę” kolejne famuły

Trzydzieści remontów kamienic rozpoczynanych w ciągu roku, a w kulminacyjnym momencie nawet czterdzieści, to całkiem niezły wynik „Miasta kamienic”. Program, który miał być przedsmakiem rewitalizacji kwartałowej Łodzi, stał się „poligonem doświadczalnym” dla miejskich administratorów i urzędników w zakresie prowadzenia inwestycji czy zapewnienia lokali zastępczych. Obyło się jednak bez większych ofiar, a przy okazji wypracowano rozwiązania, które przydadzą się podczas rewitalizacji obszarowej, która wkrótce się rozpocznie.

Remont ponad stu nieruchomości wiązał się z przeprowadzeniem mieszkańców blisko 800 lokali. Z tego tylko dwóch lokatorów było na tyle z zamiany lokalu niezadowolonych, że sprawa trafiła do sądu.

Czytaj:Spadkobierczyni z USA chce odzyskać najpiękniejszą kamienicę w Łodzi

- Zgodnie z prawem przy projekcie „Miasto kamienic” mieliśmy możliwość dania tylko jednej propozycji lokalu zastępczego. Jeśli lokator jej nie przyjmował, to mogliśmy kierować sprawę do sądu, ale nie korzystaliśmy z takie możliwości, bo chcieliśmy pokazać mieszkańcom, że jesteśmy bardzo otwarci. Pokazywaliśmy kilka mieszkań licząc się z tym, że lokatorzy mogą szukać już mieszkania docelowego (nie wszyscy chcieli powracać do wyremontowanych kamienic - red. ) - tłumaczy Tomasz Piotrowski, koordynujący przez kilka lat program „Miasto kamienic”, który to obecnie przejął Zarząd Inwestycji Miejskich. - W dwóch przypadkach nie udało nam się doprowadzić do przeprowadzki i sprawa trafiła do sądu. To jednak nauczyło nas, że mieszkaniec musi mieć klarowne warunki dotyczące przeprowadzek z remontowanych kamienic.

Takie właśnie zasady zostaną wprowadzone podczas rewitalizacji obszarowej pierwszych ośmiu kwartałów. Ich stosowanie umożliwi specjalna strefa rewitalizacji, którą Łódź może wytyczyć dzięki nowej ustawie rewitalizacyjnej. Co się zmieni? Nie będzie czasu na wielomiesięczne dyskusje na temat lokali zamiennych. Na przeprowadzkę będzie 28 dni.

- Jeśli mieszkaniec nie zdecyduje się na propozycję miasta, to będziemy mogli skierować wniosek do wojewody o wydanie decyzji z rygorem natychmiastowej wykonalności. Jeśli wojewoda uzna, że przeprowadzka jest konieczna, lokator będzie miał na nią 28 dni i nie musimy już kierować sprawy do sądu, dzięki czemu zyskamy na czasie - tłumaczy Piotrowski. - Mimo to sprawy przeprowadzek nadal chcemy załatwiać polubownie.

Czytaj:Miasto kamienic wychodzi na ulice. Czym będzie rewitalizacja obszarowa?

Dotychczasowe doświadczenie administratorów w negocjacjach z lokatorami na pewno się przyda, ale nowe przepisy usprawnią przeprowadzki z 1600 lokali w ośmiu kwartałach. Zwłaszcza, że do tej pory „opróżniono” tylko 400 mieszkań z wytypowanej puli.

Chociaż do programu „Miasto kamienic” wybierane były kamienice w całości należące do gminy, to często miały one części wspólne z nieruchomościami należącymi do wspólnot mieszkaniowych czy jednego prywatnego właściciela. Nie zawsze takie sąsiedztwo nie wychodziło na dobre, czego przykładem jest podwórko w wyremontowanej kamienicy przy ul. Północnej 1/3. Choć tak, jak cała kamienica, zostało ono odnowione, to przez prześwit bramowy wychodzi się wprost na obskurną ścianę należącą do sąsiedniej nieruchomości. Do tej pory miasto mogło tylko apelować do sąsiadów by również przeprowadzili remont. Jednak po przyjęciu specjalnej strefy rewitalizacji w ośmiu kwartałach, magistrat zyska nowe możliwości. Będzie mógł montować na prywatnych nieruchomościach oświetlenie czy mocować do nich trakcję tramwajową, by tym samym ograniczyć ilość słupów na jezdni. Miasto może nawet przejąć prywatną kamienicę, jeśli uzna, że ma ona wyjątkowy walor historyczny. Takie przejęcie będzie musiało jednak zostać zrealizowane na konkretny cel publiczny np. siedziba instytucji.

CZYTAJ DALEJ NA NASTĘPNEJ STRONIE

Wydarzenia tygodnia w Łódzkiem. Przegląd wydarzeń 25 - 31 lipca 2016 roku

Czy „Miasto kamienic” będzie mogło korzystać z przywilejów specjalnej strefy rewitalizacji? Przede wszystkim remonty z tego programu musiałyby być prowadzone na obszarze specjalnej strefy, a przecież program ma się głównie przenieść na Stare Polesie.

- Miasto kamienic może być uzupełnieniem rewitalizacji kwartałowej, czyli remontować budynki, które są perełkami architektonicznymi, a nie zostały przez nas włączone do procesów rewitalizacyjnych. Trudno jednak sobie wyobrazić żebyśmy jakąś kamienicę przeoczyli, bo te osiem kwartałów do rewitalizacji mamy bardzo dobrze zdiagnozowanych. Może się jednak zdarzyć sytuacja, że odzyskamy jakąś kamienicę i nie będzie już czasu by włączyć ten budynek do większego projektu - tłumaczy Piotrowski. - Czyli to, czego nie będziemy mogli wykonać w zakresie rewitalizacji obszarowej, będziemy starali się zrobić środkami własnymi miasta. Nie wiem jeszcze czy na pewno będzie to projekt „Miasto kamienic” czy inny projekt uzupełniający.

Czytaj:Remont kamienicy Fischera. Elewacja gotowa, ale wnętrze jeszcze poczeka

Na pewno „Miasto kamienic” będzie uzupełniało rewitalizację obszarową w ten sposób, że z jego środków remontowane będą kamienice na terenach sąsiadujących z ośmioma kwartałami. Dzięki temu miasto uzyska większy efekt skali i być może zachęci prywatnych inwestorów do remontów swoich nieruchomości. Oczywiście Stare Polesie jak najbardziej jest brane w tej kwestii pod uwagę.

Wsparciem dla rewitalizacji obszarowej mają być również remonty prowadzone przez Łódzką Spółkę Infrastrukturalną, która do tej pory zajmowała się głównie budową sieci wodno-kanalizacyjnej. Miesiąc temu magistrat powierzył jej dodatkowe obowiązki: zarządzanie i remontowanie nieruchomości. Do jej majątku, który i tak opiewa na 1 mld zł, włączył wyremontowaną kamienicę przy ul. Północnej 1/3, kamienicę przy ul. Zielonej 6, która ma za sobą już pierwszy etap remontu oraz famułę przy ul. Ogrodowej 24, gdzie wykonano dwa etapy remontu. Wszystkie trzy nieruchomości były i są odnawiane z „Miasta kamienic”. W tym roku przekazywano jeszcze dodatkowe pieniądze na remont famuły i kamienicy przy ul. Zielonej 6.

Czytaj:Rewitalizacja w Łodzi. Policjanci wyremontują swoje trzy budynki

- Środki, które przeznaczono na kamienicę przy ul. Zielonej 6 (3,5 mln zł - red.), przekazano na remonty innych nieruchomości z „Miasta kamienic”. W przypadku famuły miasto sfinansowało dwa etapy remontu a za trzeci zapłacić już ŁSI - wyjaśnia Tomasz Piotrowski. - Spółka będzie nas wspierać przy rewitalizacji kwartałowej. Niektóre nieruchomości będziemy „wyciągali” z projektów rewitalizacyjnych i przekazywali je ŁSI, by wykonała inwestycję ze swoich środków. Z naszych szacunków wynika, że może nam trochę zabraknąć funduszy na rewitalizację, więc chcemy zmniejszyć ryzyko i zaangażować w ten projekt ŁSI.

Być może już po wakacjach ŁSI przejmie kolejne famuły przy ul. Ogrodowej 26 i 28 oraz dwie działki, na których mają stanąć parkingi. Jedna z nich znajduje się w pobliżu skrzyżowania ul. Gdańskiej i Mielczarskiego a druga za ostatnią famułą przy ul. Ogrodowej, czyli tuż przy wejściu do przyszłych Ogrodów Karskiego ( w pobliżu przystanku przy tunelu średnicowym). Ze względu na sąsiedztwo hotelu Andel’s oraz Manufaktury parkingi powinny być opłacalne, dzięki czemu ŁSI zyska pieniądze na remonty kamienic. Równie opłacalny będzie wynajem 50 lokali użytkowych, które powstaną w famule przy ul. Ogrodowej 24. Drugie tyle powstanie w niej lokali mieszkalnych. Magistrat prowadzi obecnie rozmowy z prawnikami czy byłaby możliwość sprzedaży mieszkań w pierwszej remontowanej famule.

CZYTAJ DALEJ NA NASTĘPNEJ STRONIE

Wydarzenia tygodnia w Łódzkiem. Przegląd wydarzeń 25 - 31 lipca 2016 roku

Zanim jednak parkingi powstaną, a famuła zostanie wyremontowana, ŁSI może czerpać zyski z wynajmu mieszkań w kamienicy przy ul. Północnej 1/3. Warto by szybko ją zasiedliło, bo zarówno famuła jak i kamienica przy ul. Zielonej 6 nie mogą zbyt długo czekań na remont. Stan tej ostatniej był na tyle fatalny, że mogła się ona zawalić podczas prowadzenia prac związanych z wzmocnieniem jej fundamentów. Dlatego częściowo rozebrano lewą oficynę kamienicy, a w tym roku, dzięki dodatkowym 3,5 mln zł przekazanym przez radnych, oficyna miała zostać zburzona do końca. Nie wiadomo jednak, kiedy ŁSI będzie kontynuować remont rozpoczęty z „Miasta kamienic”. Magistrat podkreśla, że zarówno dla famuły jak i dla kamienicy przy ul. Zielonej 6 są gotowe dokumentacje projektowe z pozwoleniami na budowę. ŁSI ma jednak przeanalizować czy dotychczasowa funkcja mieszkalna kamienicy przy ul. Zielonej 6 będzie opłacalna na rynku. Być może spółka zmieni charakter lokali na użytkowy.

- Ustaliliśmy ze spółką, że trzeci etap remontu famuły przy ul. Ogrodowej rozpocznie się na przełomie września i października. A przetarg na remont kamienicy przy ul. Zielonej 6 powinny zostać ogłoszony najpóźniej na początku przyszłego roku - podkreśla Piotrowski.

Jeśli ŁSI zachowałaby funkcję mieszkalną kamienicy przy ul. Zielonej 6, to kamienica ta będzie mogła zostać włączona w proces przeprowadzek z rewitalizowanych kwartałów. Jednak czynsz, jaki płaciliby lokatorzy lokali zamiennych, wpływałby do ŁSI, a nie do miasta. Pytanie tylko czy ŁSI zdąży oddać kamienicę do użytku zanim proces przeprowadzek się zakończy. Trudno określić, ile mógłby potrwać remont tej kamienicy. Najszybciej wyremontowany budynek z „Miasta kamienic” to kamienica przy ul. Gdańskiej 35. Wykonawca uporał się z remontem w ciągu 15 miesięcy. Szybko wyremontowano również kamienicy przy ul. Sienkiewicza 18 i 20, choć jedna z nich jest wpisana do rejestru zabytków. Kamienica przy ul. Zielonej 6 również jest zabytkowa, a jej remont jest szacowany na kilkanaście milionów złotych.

Wydarzenia tygodnia w Łódzkiem. Przegląd wydarzeń 25 - 31 lipca 2016 roku

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!
Wróć na dzienniklodzki.pl Dziennik Łódzki