Mieszkania Łódź: na rynku wtórnym zapłacisz więcej, ale kredyt weźmiesz łatwiej

Pod względem ceny mieszkania Łódź nie odnotowuje w tym roku większych zmian – wynika z raportu agencji Metrohouse i Expandera. Koszt zakupu mieszkania na sprzedaż z rynku wtórnego utrzymuje się na stabilnym poziomie 3893 zł/mkw. Nieco więcej działo się na rynku kredytów hipotecznych – wzrosła dostępność kredytu hipotecznego, a zmalała w oczach banków przeciętna zdolność kredytowa Polaków.

Mieszkania Łódź: królują mniejsze lokale i wielka płyta

Gdy w grę wchodzą mieszkania Łódź należy do miast, w których klienci preferują skromniejsze metraże. Jak zauważają autorzy raportu, najpopularniejsze mieszkania w Łodzi są z reguły nieco mniejsze niż te poszukiwane w innych miastach – klienci kupują tu obecnie na rynku wtórnym głównie lokale 50-metrowe. Dla porównania np. w Poznaniu średni metraż mieszkań z drugiej ręki to 63 mkw.

– Od ostatniego notowania cen transakcyjnych w Łodzi nie zmieniło się wiele. Za mkw. mieszkania na rynku wtórnym płacimy średnio 3893 zł, czyli niemal tyle samo, co przed miesiącem. Cena, za jaką kupowane jest przeciętne mieszkanie wynosi 199 000 zł i ma metraż 50 mkw. – podsumowuje Marcin Jańczuk z Metrohouse.

Zobacz: Mieszkania na sprzedaż Łódź – oferty nieruchomości poniżej 3893 zł/mkw.

W analizowanym okresie najpopularniejsze okazały się w Łodzi mieszkania na sprzedaż w budynkach z wielkiej płyty. Ich zaletą była przede wszystkim cena – lokale te mieszczą się w przedziale cenowym 3000–4000 zł. Wśród łódzkich dzielnic, w których przeprowadzono najwięcej transakcji, znalazły się Górna, Bałuty i Widzew.

Jako ciekawostkę eksperci wymieniają fakt, że na rynku wtórnym w Łodzi występowały w 2018 roku jedynie niewielkie różnice między cenami ofertowymi a transakcyjnymi nabywanych mieszkań. Może to ich zdaniem świadczyć albo o stanowczej postawie sprzedających, którzy zdają sobie sprawę z własnej mocnej pozycji, albo o dobrym wycenianiu ofert, dzięki czemu kupujący nie czują potrzeby targowania się.

Mieszkania Łódź: kredyty bardziej dostępne, ale niższe

Dobrą wiadomością dla zainteresowanych kupnem mieszkania w Łodzi jest większa niż w ubiegłym roku dostępność kredytów hipotecznych. Utrzymywanie się rekordowo niskich stóp procentowych powoduje, że banki są bardziej skłonne pożyczać pieniądze, a sam kredyt jest stosunkowo łatwy do spłacenia. Średnia rata kredytu hipotecznego jest w Łodzi najniższa spośród wszystkich wielkich miast Polski i wynosi jedynie ok. 930 zł miesięcznie. Eksperci zwracają jednak uwagę, że banki pożyczają dziś kredytobiorcom niższe sumy niż jeszcze kilka lat temu.

– W przypadku trzyosobowej rodziny z dochodem wynoszącym 5000 zł netto średnia zdolność kredytowa to niecałe 350 000 zł. To mniej więcej tyle co pod koniec ubiegłego roku, ale prawie o 120 000 zł mniej niż 3 lata temu. Na szczęście wynagrodzenia w naszym kraju rosną, więc mimo tych zmian, uzyskanie kredytu nie jest zbyt trudne. Potwierdzają to dane BIK, który informuje, że od stycznia do kwietnia udzielono ponad 77 000 kredytów hipotecznych, czyli o prawie 9 proc. więcej niż przed rokiem. Ich wartość wzrosła natomiast aż o 17 proc. – komentuje Jarosław Sadowski z Expandera.

Zobacz: Mieszkania na sprzedaż Łódź – oferty nieruchomości powyżej 3893 zł/mkw.

Specjaliści przestrzegają też, by mimo wysokiej dostępności kredytów i niskich rat nie ulegać pokusie zaciągania kredytu na zbyt wysokie kwoty. Choć stopy procentowe najprawdopodobniej jeszcze długo nie wzrosną, w ciągu 20 czy 30 lat spłaty zobowiązania z pewnością w końcu to nastąpi, a wówczas lekki do tej pory kredyt podrożeje. Mogą również wystąpić inne nieprzewidziane okoliczności takie jak pogorszenie się sytuacji gospodarczej czy utrata pracy przez kredytobiorcę. Lepiej zatem zachować zdrowy rozsądek i nie zadłużać się bardziej, niż to konieczne do zamieszkania w wymarzonym własnym M.