Mieszkania w Łodzi podczas epidemii: budowali, ale nie sprzedawali. To się zmienia

Obecnie w Łodzi na różnych etapach budowy jest około 120 inwestycji, co oznacza, że w budowie jest około 11 tys. mieszkań. Przedsięwzięcia te rozpoczęły się w tym roku, przed rokiem lub dwa lata temu. Są one realizowane przez kilkudziesięciu deweloperów.

- Co ważne, deweloperzy co do zasady nie odczuli negatywnych skutków koronawirusa. Prace budowlane nie były przerywane, a łagodna zima w wielu przypadkach jeszcze pozwoliła wyprzedzić harmonogramy. Owszem, niektórzy inwestorzy w Łodzi spowalniają decyzję o nowych inwestycjach, ale nie ma mowy o wycofywaniu się z Łodzi czy zarzucaniu projektów. I to cieszy w tych ciężkich czasach – mówi prezydent Łodzi Hanna Zdanowska.

Jak wyglądała sytuacja w minionych miesiącach podczas epidemii? W kwietniu trwała budowa mieszkań, ale tylko nieliczne zostały sprzedane. W maju nastąpiła znaczna poprawa, ponieważ – jak twierdzą fachowcy – obniżka stóp procentowych i realny wzrost inflacji sprzyja zakupom mieszkań jako inwestycji. To bardziej opłacalne niż trzymanie gotówki w banku, gdyż te oszczędności „zjada” inflacja.

Obecnie sytuacja stopniowo stabilizuje się i developerzy są dobrej myśli – pod warunkiem, że jesienią nie nastąpi druga fala epidemii, co mogłoby fatalnie odbić się na gospodarce.

Optymizmem co do dalszego rozwoju sytuacji na rynku mieszkaniowym napawa fakt, że mimo pandemii i niepewności na rynku pracy są i takie inwestycje, jak Manu Park. Budowa jeszcze się nie rozpoczęła, a już w pierwszym tygodniu otwarcia sprzedaży podpisano umowy rezerwacyjne dla 100 ze 150 lokali – zaznacza Marcin Masłowski, rzecznik prezydent Łodzi.

Chodzi o budynek 7-kondygnacyjny mający powstać przy Ogrodowej 4. O trwającym boomie mieszkaniowym w Łodzi świadczą fakty i liczby. I tak w 2019 roku oddano do użytku 4,2 tys. mieszkań (wzrost o 50 proc.), zaś w tym roku ukończono już 1858 mieszkań (wzrost o 40 proc.). Średnia cena mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym w Łodzi wynosi 5834 zł za m kw. Oznacza to, że od początku roku nastąpił wzrost o 7,4 proc.

Na komfortowe mieszkania możemy liczyć nie tylko w ramach nowych - od podstaw - inwestycji, lecz także w wyniku rewitalizacji starych kamienic. Przykładem może być rewitalizacja nieruchomości u zbiegu ul. Jaracza i Kilińskiego, gdzie będzie zielony skwer handlowy z wiatą, drzewami i nową nawierzchnią z kostki betonowej i granitowej, a także zadaszone targowisko i wyremontowana, wzbogacona o 12 balkonów kamienica przy ul. Kilińskiego 39. Będzie ona miała siedem mieszkań komunalnych, trzy lokale dla małych i średnich firm oraz dwie pracownie dla twórców. Prace potrwają do jesieni br. i pochłoną 6,2 mln zł.

Pamiętajmy też, że trwa rewitalizacja unikatowego osiedla przemysłowo – mieszkalnego Księży Młyn. Obecnie remontowane są dwa największe domy dla robotników – tzw. famuły – przy ul. Przędzalnianej 49 i 51. Wartość tej inwestycji - ponad 12 mln zł.

- Prace budowlane przebiegają zgodnie z harmonogramem. Famuła przy ul. Przędzalnianej 51 zostanie oddana do użytku jeszcze w tym roku, a przy ul. Przędzalnianej 49 w pierwszym kwartale 2021 roku. Powstanie w nich 31 komfortowych mieszkań i cztery pomieszczenia dla lokalnych przedsiębiorców – zapewniają władze miasta.