Mieszkania w Łodzi ciągle drożeją. W lipcu za 1 mkw. lokalu na rynku wtórnym trzeba było płacić ok. 4,7 tys. zł. Mieszkania nowe kosztują średnio prawie 5,9 tys. zł za 1 mkw. W ostatnich miesiącach ceny w dużej mierze napędzają osoby, które kupują lokale w celach inwestycyjnych. W ostatnim kwartale 28 proc. wszystkich transakcji było nastawione na przyszły wynajem - wynika z raportu Barometr Metrohouse i Gold Finance. Średnio za mieszkanie w Łodzi płaci się obecnie 260 tys. zł. To dwa razy mniej niż w Warszawie i 1,5 raza mniej niż w Poznaniu.

Czytaj na kolejnym slajdzie

Autorzy raportu obliczyli, że w ciągu ostatnich 12 miesięcy mieszkania w Łodzi na rynku wtórnym zdrożały średnio o 15,2 proc. - do 4.722 zł za mkw. Zbliżoną kwotę - 4.692 zł. - podaje jeden z większych portali nieruchomości. Trzeba jednak pamiętać, że to cena średnia. Za lokale najmniejsze sprzedający oczekują nawet 6,5 tys. zł za 1 mkw.

W lipcu w porównaniu do marca ceny w na rynku wtórnym wzrosły o 4,2 proc. Na tle innych polskich metropolii Łódź w dalszym ciągu wyróżnia się najtańszymi mieszkaniami. W ciągu ostatnich trzech miesięcy wzrosty cen w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku i Poznaniu były znacznie wyższe (od 8 do prawie 10 proc.). Taka sytuacja trwa od lat i związana jest z sytuacją na lokalnych rynkach pracy.

Przeciętny Polak najchętniej kupuje mieszkania dwupokojowe. Szczytem marzeń są nieduże trzy pokoje. Agencja Metrohouse przeanalizowała swoje transakcje z I kw. w sześciu największych miastach (Warszawa, Kraków, Wrocław, Łódź, Poznań i Gdańsk). Prawie połowa (47 proc.) transakcji mieszkaniowych na rynku wtórnym dotyczyła mieszkań o metrażu 35 - 50 mkw. Taka powierzchnia z reguły obejmuje mieszkania dwupokojowe oraz nieduże lokale trzypokojowe.

Następne 30 proc. transakcji jest zawieranych na mieszkaniach o metrażu pomiędzy 50 a 65 mkw. Tylko 6 proc. klientów wybiera lokale większe niż 80 mkw. Mieszkania jednopokojowe wybrało w tym czasie 10 proc. kupujących. Wynika to w dużej z tego, że takich lokali jest niewiele. Z drugiej strony, 1 mkw. w kawalerce jest dużo droższy.

Czytaj na kolejnym slajdzie

Wiosną kawalerki wystawione na sprzedaż w Łodzi błyskawicznie znajdowały nabywców. Obecnie na popularnych portalach ogłoszeniowych takie oferty „wiszą” dłużej. Czas pokaże, czy rynek się nasycił. Kawalerki i małe mieszkania dwupokojowe kupowane są bardzo często pod wynajem i przy obecnych cenach najmu potencjalni inwestorzy rzadko są skłonni płacić za nie więcej niż 170 – 190 tys. zł. Droższe mieszkanie oznacza niższą stopę zwrotu. Inwestorzy oczekują co najmniej 6 proc. zysku rocznie, a przy cenie 190 tys. zł za lokal (w którym nie trzeba robić remontu) oznacza to, że najemca miesięcznie powinien zapłacić ok. 1150 zł odstępnego.

Jeśli doliczyć do tego czynsz i opłaty, miesięcznie za kawalerkę ok. 35 mkw. wychodzi ok. 1600 zł. Jeśli w mieszkaniu zamieszka para, daje to 800 zł na osobę. Obecnie poszukujący mieszkania na wynajem rzadko godzą się na wyższe stawki.

Autorzy raportu zwracają uwagę, że II kwartał 2019 r. był rekordowy pod względem udzielonych kredytów hipotecznych. W tym czasie większość banków podwyższyła marże dla udzielanych przez siebie kredytów. Najbardziej zauważalny wzrost dotyczy kredytów z najniższym - 10-procentowym wkładem własnym. W przypadku kredytów z 20-procentowym lub większym wkładem warunki cenowe są niemal identyczne jak na początku roku.

Nowością jest uzależnienie wysokości marży od lokalizacji nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu, które wprowadziło PKO BP.