Firma Emmerson Evaluation, która specjalizuje się w wycenie nieruchomości, przeanalizowała rynek gruntów mieszkaniowych jednorodzinnych w Lublinie, Łodzi, Białymstoku, Rzeszowie i Szczecinie. Wynika z tego, że w 2017 roku średnia cena łódzkich działek wyniosła 240 zł za mkw. Rok wcześniej było 220 zł, a w 2015 roku 200 zł za mkw. Najdroższe działki są w okolicach osiedla Bałuty-Doły oraz na Julianowie, gdzie stawki sięgają 500 zł. Na Starym Złotnie można nabyć grunt za średnio 180-240 zł za mkw, zaś tereny na Nowym Złotnie osiągają ceny 200-300 zł za mkw. W okolicach ul. Pomorskiej, w Nowosolnej lub na Stokach można było kupić działki za 170-200 zł za mkw. Blisko trasy S8, w rejonie ul. Pabianickiej lub w okolicy stacji Łódź Chojny ceny wynosiły 150-180 zł za mkw. Autorzy analizy wskazują, że najtańsze grunty można kupić za 150 zł za mkw w Marianowie, czyli na północnym obszarze Bałut.
Tomasz Błeszyński, łódzki specjalista rynku nieruchomości nie dostrzega boomu na rynku gruntów pod zabudowę jednorodzinną. Wzrost cen wynika z faktu, że drożeje wszystko i właściciele nieruchomości również podnoszą ceny wywoławcze. Później okazuje się, że grunty są sprzedawane o 20-30 proc. taniej. Świadczy o tym m.in. czas ofertowania, czyli okres od wystawienia gruntu na sprzedaż do transakcji. Trwa to średnio 3 lata, choć są osoby, które utrzymują cenę nawet 5 lat.
- To nie ceny wzrosły, tylko życzenia ofertowe właścicieli gruntów - twierdzi Tomasz Błeszyński. - Wystarczy pojechać na obrzeża Łodzi, żeby zobaczyć mnóstwo banerów, tablic i ogłoszeń o sprzedaży działek. Podaż jest ogromna, bo rozwinęła się infrastruktura drogowa. Dawniej tereny były odcięte od świata. Drogi otworzyły działki pod zabudowę.
Tomasz Błeszyński zauważył, że zmieniły się preferencje kupujących działki pod zabudowę jednorodzinną Dawniej szukano terenów bliżej centrum - na Julianowie, Złotnie, czy w Łagiewnikach. Obecnie poszukują działek otoczonych zielenią, leżących na rubieżach Łodzi lub poza jej granicami. Poszukiwane są działki o powierzchni 1,2 do 1,5 tys. mkw. Małe działki w gęstej zabudowie przestały być popularne, bo nie buduje się już piętrowych domów. Panuje moda na parterowe budynki z małym poddaszem, co wymaga większej działki. Największe zainteresowanie wzbudzają grunty leżące w kierunku Nowosolnej, Aleksandrowa, Konstantynowa, Rąbienia, Zgierza i w otulinie Lasu Łagiewnickiego.
Zobacz tez:
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
