Już 21 kwietnia zmieniają się zasady najmu mieszkań komunalnych. Osoby, które będą sie starać o taki lokal, będą musiały podać dochód, a na dodatek aktualizować go co 2,5 roku. Jeśli otrzymają dużą podwyżkę, to ich czynsz również wzrośnie.

Wszystko przez nowelizację ustawy o ochronie praw lokatorów. Obecnie osoba, która stara się o mieszkanie komunalne podaje swój dochód tylko raz, w momencie gdy zwraca się o przydział lokalu. Od 21 kwietnia natomiast ze swoich dochodów trzeba będzie się spowiadać regularnie.

- Nowa ustawa wprowadziła weryfikację dochodów lokatorów również w trakcie trwania najmu - mówi Krzysztof Piątkowski, wiceprezydent Łodzi. - Gmina będzie mogła sprawdzać, czy dochody mieszkańców nie wzrosły i nie przekroczyły dopuszczalnego poziomu pozwalającego na zajmowanie lokalu komunalnego. Według ustawy weryfikacja będzie mogła się odbywać nie częściej niż co 2,5 roku i będzie dotyczyła tylko tylko tych, którzy podpiszą umowę najmu po 21 kwietnia 2019 roku.

Osoby, które przekroczą próg dochodowy będą miały dwa wyjścia: albo wyprowadzą się z zajmowanego mieszkania albo zapłącą wyższy czynsz.

Od 21 kwietnia o mieszkanie komunalne będzie mogła starać się rodzina, w której dochód na osób nie przekracza 2.250 zł (chodzi o kwotę, jaka zostaje po potrąceniu składek na ZUS i kosztów uzyskania przychodu, ale przed opodatkowaniem). Stawka bazowa za czynsz w mieszkaniu komunalnym w Łodzi wynosi 9 zł za metr kwadratowy.

Rodzina, która zamieszka w 75-metrowym mieszkaniu zapłaci więc 675 zł czynszu. Jeśli za 2,5 roku od tego momentu dochód na osobę w tej rodzinie wzrośnie o 500 zł, to czynsz zwiększy się dokładnie o taką samą kwotę i wyniesie 1.175 zł.

Czynsz nie może jednak rosnąć w nieskończoność, a maksymalna stawka za metr kwadratowy to 26 zł. Twórcy przepisów znaleźli także sposób na lokatorów, którzy nie będą chcieli złożyć deklaracji o dochodach. W takiej sytuacji umowa najmu zostanie wypowiedziana i lokator będzie musiał sie wyprowadzić.

Do tej pory o lokal komunalny nie mogły się starać osoby, które miały inne mieszkanie w Łodzi. Od 21 kwietnia wejdą w życie kolejne zmiany i o mieszkanie komunalne nie będa mogły starać się osoby, które mają inne mieszkanie w powiecie graniczącym z Łodzią. Urzędnicy mogą prosić o złożenie oświadczenia w tej sprawie.

Nie zmienią się natomiast zasady przydziału lokali socjalnych. Po 21 kwietnia gmina będzie musiała wynająć mieszkanie,w którym na osobę przypada minimum 5 mkw powierzchni, a czynsz pozostanie na poziomie 1,8 zł za mkw.

Bez zmian pozostanie także ważność umów najmu, które zostały podpisane przed 21 kwietnia. W przypadku mieszkań komunalnych są one zawierane na czas nieokreślony, natomiast w przypadku lokali socjalnych na 12 miesięcy.