Ogrodowa Office. Powstaje biurowiec za 50 mln euro [WIZUALIZACJE, ZDJĘCIA]

Łódź zajmuje szóste miejsce na osiem pod względem podaży powierzchni biurowych w największych polskich miastach. Wyprzedza ją Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań. Natomiast za Łodzią w rankingu, który przygotowała firma CBRE (firma doradcza i inwestycyjna z sektora nieruchomości komercyjnych), uplasowały się tylko Szczecin i Lublin. Mimo to CBRE zapewnia, że rynek nieruchomości biurowych rozwija się w Łodzi w ekspresowym tempie, czego dowodzi ostatnia nagroda branży deweloperskiej Eurobuild Awards, którą Łódź otrzymała w ubiegłym tygodniu.

- Gdy przyjechaliśmy do Łodzi z potencjalnymi najemcami w 2005 r., właściwie nie mieliśmy jakich budynków im pokazać. Deweloper był w stanie dłużej opowiadać o swojej odśnieżarce niż o biurowcu, bo budynek nie był wcale przygotowany dla najemców - wspomina Radosław Pawlak z CBRE. - Obecnie w Łodzi jest miejsce na biznes. Wyróżnia ją to, że biurowce znajdują się w centrum, a nie jak w innych miastach na obrzeżach. To spełnia oczekiwania najemców, bo zgodnie z naszymi badaniami, w których wzięło udział 500 firm, nieruchomość powinna mieć odpowiednie otoczenie, czyli centrum handlowe i hotel w pobliżu.

CZYTAJ TEŻ: Biurowce w Łodzi. Dla rynku nowoczesnych biur nastały w końcu dobre czasy

Takie właśnie warunki spełniać będzie Ogrodowa Office, która ma zostać wybudowana przy ul. Ogrodowej 8 do I kwartału 2018 r. Wczoraj rozpoczęto prace budowlane. Biurowiec o powierzchni 30 tys. mkw. jest inwestycją Warimpeksu, który wybudował hotel andel’s. - Na swoją inwestycję wybraliśmy Łódź, bo pięknie się rozwija i dobrze współpracuje się z gminą, co wcale nie jest standardem. Wiem, bo mamy parę projektów w innych miastach - podkreśla Jerzy Krogulec, prezes Warimpeksu Polska. - Budowa Ogrodowej Office będzie kosztowała ok. 50 mln euro. Nasz obiekt będzie podwaliną pod rozbudowę całego kwartału.

Za pozyskanie najemców w Ogrodowej Office odpowiada CBRE. Na razie wynajem 2,5 tys. mkw. powierzchni potwierdziła firma MakoLab, czyli agencja zakresu komunikacji internetowej. - Prowadzimy rozmowy ze sporą liczbą banków, które są zainteresowane wynajęciem powierzchni w biurowcu Ogrodowa Office, podobnie jak firmy z branży BPO (outsourcing procesów biznesowych). Dostajemy też zapytania od wysoce profesjonalnych firm z Niemiec, które chcą u nas tworzyć „laboratoria” nowoczesnych technologii. Badane by w nich były nowe sprzęty IT - tłumaczy Pawlak.

CZYTAJ TEŻ: Drugi biurowiec firmy TomTom w Łodzi

Z raportu CBRE wynika, że jeszcze w 2015 r. ponad połowa firm zainteresowanych wynajęciem powierzchni biurowych w Łodzi była z sektora finansowego. W tym roku popyt na biura jest w miarę wyrównany ze strony branż: finansowej, usług profesjonalnych, usług dla biznesu, nowoczesnych technologii i produkcji przemysłowej.

Wynajęciem biur klasy A interesują się również te firmy, które wcześniej swoje siedziby ulokowały w biurowcach o niższym standardzie.

- Obecnie dojrzały one do wynajęcia powierzchni o wyższej klasie. Najemcy walczą teraz o pracownika jakością biur. Głównie dotyczy to branży IT - zaznacza Pawlak. - Ogrodowa Office z zielonymi tarasami i balkonami, usługami na parterze oraz z bliskim sąsiedztwem hotelu i centrum handlowego spełnia ich oczekiwania.

CZYTAJ TEŻ: Nowe Centrum Łodzi. Pierwszy biurowiec ma być w połowie 2017 roku [WIZUALIZACJE]

ZOBACZ |Wydarzenia minionego tygodnia w Łódzkiem