We wtorek do Sądu Okręgowego w Łodzi adwokat reprezentujący znanego łódzkiego przedsiębiorcę wysłał pozew, w którym domaga się od gminy Łódź blisko 7 mln zł odszkodowania oraz oświadczenia woli o wykupie ziemi za kolejny milion.
Piotr Misztal od pewnego czasu regularnie stawia bloki mieszkaniowe na łódzkim Olechowie. Działki kupował od miasta, gdy istniały już miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Dla dwóch konkretnych działek o powierzchni ponad 13 tys. mkw., leżących w rejonie ul.: Hetmańskiej, Zakładowej, Transmisyjnej i Rokicińskiej plan taki został uchwalony 30 czerwca 1999 r.
- Kupowałem z zamiarem budowy bloków wielorodzinnych. Nie kryłem, że mają to być bloki trzypiętrowe - mówi Piotr Misztal.
- Obniżenie wartości działek sprawiło, że straciłem prawie 7 mln zł - mówi Piotr Misztal
Problemy z dwiema działkami przedsiębiorcy i wieloma działkami innych prywatnych właścicieli rozpoczęły się rok temu. Kuliminacją było przyjęcie 15 listopada 2015 r. nowego planu miejscowego dla wspomnianego obrębu geodezyjnego. Drobna zmiana symboli na planie, wprowadziła zasadniczą zmianę w specyfikacji terenu. Wcześniej na działkach można było stawiać obiekty typu „MW” (wielorodzinne budynki o liczbie mieszkań powyżej dwóch), po zmianie są to obiekty typu „MWn” (wielorodzinne budynki o liczbie mieszkań nieprzekraczającej czterech).
Miasto zakończy spór z Piotrem Misztalem?
Zgodnie z nowym planem na działkach można postawić tylko domy jednorodzinne, nie ma mowy o budownictwie wielorodzinnym. - Czuję się po prostu oszukany - mówi Piotr Misztal.
Przedsiębiorca sprawdził, ile stracił na tych zmianach, przy samym tylko wyliczeniu wartości działek. Przed zmianą planu każdy metr kwadratowy jego działki wart był 450 zł - tak przynajmniej mówi wycena. - Jedna uchwała rady miejskiej obniżyła wartość metra kwadratowego działki z 450 do 130 zł - mówi Piotr Misztal. W ten sposób przedsiębiorca miał stracić blisko 7 mln zł.
- Obniżenie wartości działek spowodowało, że mój klient stracił kilka milionów złotych - mówi adwokat Jakub Czarnecki, który reprezentuje Misztala.
Adwokat jednocześnie mówi o próbie wyjaśnienia z magistratem sytuacji na drodze ugodowej. - Zaproponowaliśmy miastu rozwiązanie ugodowe. Na razie bez odzewu ze strony pozwanej gminy Łódź - mówi Jakub Czarnecki. W tej sytuacji wspólnie z Piotrem Misztalem podjęli decyzję o skierowaniu sprawy do sądu.
Roszczenia odszkodowawcze dotyczące obniżenia wartości działek, to nie jedyne żądanie sprecyzowane w pozwie. Kolejną kwestią jest oświadczenie, że miasto odkupi ziemię pod drogę. - Chcemy, aby miasto odkupiło od klienta ziemię pod wytyczoną w planie drogę dojazdową - mówi adw. Jakub Czarnecki.
Miejscowy plan zagospodarowania uchwalony w listopadzie ubiegłego roku zakłada poprowadzenie drogi wewnętrznej, która częściowo będzie leżeć na działkach należących do Misztala. Łączna powierzchnia prywatnego terenu, należącego do przedsiębiorcy, przeznaczona pod tę drogę to 2.360 mkw., czyli blisko 18 proc. powierzchni tych działek.
Przedsiębiorca domaga się, aby miasto odkupiło od niego teren po cenie, która odpowiada wartości metra kwadratowego działki przed zmianą planu.
Piotr Misztal pozywa Urząd Marszałkowski i chce 5 mln zł odszkodowania
Władze Łodzi na razie nie komentują pozwu, który adwokat wysłał do sądu w imieniu Piotra Misztala. - Do wydziału prawnego Urzędu Miasta Łodzi nie wpłynął z sądu okręgowego odpis żadnego pozwu złożonego przez pana Misztala na wskazaną kwotę. Odnosić będziemy się tylko do pozwu złożonego w sądzie po otrzymaniu jego odpisu - mówi Marcin Masłowski, rzecznik prezydenta Łodzi.
Można przypuszczać, że po pozytywnym dla Piotra Misztala rozstrzygnięciu sprawy, do magistratu zwrócą się o odszkodowania kolejni właściciele działek.
| Fakty |
Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 2003 r. reguluje kwestie ewentualnych roszczeń właścicieli po zmianie planu miejscowego. Art. 36 ust. 2 Realizacja roszczeń, o których mowa w ust. 1, może nastąpić również w drodze zaoferowania przez gminę właścicielowi albo użytkownikowi wieczystemu nieruchomości zamiennej. Art. 36. ust. 1 Jeżeli, w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone, właściciel albo użytkownik wieczysty nieruchomości może, żądać od gminy: odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę albo wykupienia nieruchomości lub jej części. |
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
