Program MdM nie zmienił cen mieszkań w Łodzi

Piotr Brzózka
Odkąd we wrześniu można uzyskać dopłatę również do kredytu na mieszkanie używane, popularność MdM wzrosła dwukrotnie
Odkąd we wrześniu można uzyskać dopłatę również do kredytu na mieszkanie używane, popularność MdM wzrosła dwukrotnie Archiwum
Na program MdM liczą i kupujący i sprzedający mieszkania. Ale ceny pozostają stabilne. W dodatku na MdM coraz trudniej się załapać w Łodzi - spadły limity. Rekordowe zainteresowanie programem rządowych dopłat Mieszkanie dla Młodych zanotowano we wrześniu, od momentu gdy program zaczął dotyczyć również mieszkań używanych, a nie jak było wcześniej - tylko nowych. Czy znajdzie to odbicie w cenach mieszkań? Sprzedający mieszkania wiążą z MdM nadzieję, ale program nie wpłynął na ceny

- O MdM pyta dużo osób, ale program nie wpłynął szczególnie na rynek nieruchomości, po prostu zwiększył się odsetek mieszkań kupowanych z rządową dopłatą - mówi Mirosław Zięba, właściciel łódzkiego biura obrotu nieruchomości Mezcompu. - Nie widać też na razie przełożenia na ceny, choć trzeba przyznać, że sprzedający mieszkania zaczynają się „usztywniać”. Dlatego można powiedzieć, że ten program jest tyleż zachętą dla kupujących, co i sprzedających. Ci drudzy ewidentnie wiążą z MdM nadzieje – dodaje Mirosław Zięba.

Czy uzasadnione? Właściciel biura zaznacza, że nawet jeśli w ostatnim czasie pojawiły się dane o wzroście cen mieszkań, to są to dane o znaczeniu bardziej statystycznym, wynikające ze zmieniającej się struktury sprzedawanych nieruchomości.

Z roku na rok jakość oferty poprawia się. Dziś mieszkania ze starymi drewnianymi oknami i PCV na podłodze są już prawdziwą rzadkością, za to coraz więcej do sprzedaży trafia lokali w blokach wybudowanych w ostatnich latach. Siłą rzeczy musi to rzutować na średnią cenę.

Zwyżka w Łodzi jest subtelna. Z danych biur HomeBroker i OpenFinance wynika, że

w październiku średnia cena metra kwadratowego mieszkania w mieście wynosiła 3863 zł

, to jest o 2 proc. więcej, niż przed rokiem.

Nie sposób ocenić, jak na rynek wpłynie zainteresowanie programem MdM. A trzeba przyznać, że program w końcu nabrał rumieńców.

Od 1 września dopłatę do kredytu można uzyskać też kupując mieszkanie używane.

Efekty widać. We wrześniu złożono w całym kraju 3744 wnioski o dofinansowanie. Miesiąc wcześniej - tylko 1787. Łączna wartość dofinansowania wynikająca z wniosków złożonych przez 9 miesięcy 2015 r., wynosi 404 mln zł. Rok wcześniej, w ciągu 12 miesięcy - 207 mln.

Warto jednak zauważyć, że od października program MdM stał się mniej dostępny dla mieszkańców Łodzi i woj. łódzkiego. Dotąd nasz region wyróżniał się wyjątkowo korzystnymi limitami uprawniającymi do skorzystania z MdM, teraz limity te zostały obniżone.

I tak w Łodzi można liczyć na dotację,

jeśli metr kwadratowy nowego mieszkania kosztuje mniej niż 4330,15 zł, a używanego - 3542 zł

. To już sporo poniżej średnich cen nieruchomości w mieście, a więc coraz ciężej jest znaleźć tego typu ofertę.

  • _
W Łodzi mieszkania są najtańsze: http://www.strefabiznesu.dzienniklodzki.pl/artykul/najtansze-mieszkania-sa-w-lodzi

_

Poprzednie stawki wynosiły odpowiednio 4515 i 3699 zł. Podobnie jest w regionie.

Limity dla gmin sąsiadujących z Łodzią wynoszą obecnie 3975,40 zł (rynek pierwotny) i 3252,60 zł (rynek wtórny). Limity dla pozostałych miejscowości woj. łódzkiego to 3620,65 zł w przypadku mieszkań nowych oraz 2962 zł - używanych.
  • _
O programie MdM w Łodzi czytaj także tu: http://www.strefabiznesu.dzienniklodzki.pl/artykul/w-lodzi-mozna-kupic-uzywane-mieszkania-z-rzadowa-doplata

_

 

Tłumy w lokalach, sypią się kary

Wideo

Komentarze 2

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

b
barabek

Nieruchomości magazynowe ogólnie powinny również - mieszkaniówka stoi. W magazynach prognozowane są wzrosty stawek - widzieliście raport JARTOM? Powinno dojść do wielu przejęć i generalnie raczej w branży będzie się całkiem nieźle działo.

e
eh

Taki porgram był wcześniej, chyba jeszcze funkcjonował w 2012 roku wiosną. Potem pazerne lobby deweloperów wykurzyło z niego rynek wtórny. Żadna nowość, może z niceo innymi zasadami, ale to nowa ulepszona formuła, a nie nowość itp. 

Dodaj ogłoszenie