Program „Mieszkanie dla młodych" od 2014 r. Kto ma szansę skorzystać?

Ogłoszone oficjalnie wartości (patrz tabela) to kluczowy parametr dla tych, którzy zamierzają znaleźć lokum spełniające kryteria programu „Mieszkanie dla młodych" a więc da szansę na ulgę w kredycie. Mieszkanie lub dom jednorodzinny z rynku pierwotnego (bo tylko takich nieruchomości będą dotyczyć ulgi) spełnia warunki programu jeżeli jego cena nie przekracza określonego limitu.

Maksymalną wartość wyznacza się uwzględniając iloczyn powierzchni użytkowej mieszkania, współczynnik 1,1 oraz średnią arytmetyczną dwóch ostatnich odczytów wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, które obowiązują w gminie, gdzie znajduje się nieruchomość. Brzmi to skomplikowanie, wyliczają to, na szczęście, urzędnicy.

- Wskaźnik określający maksymalny koszt metra kwadratowego mieszkania publikowany jest co pół roku przez wojewodów - mówi Mikołaj Fidziński, analityk porównywarki finansowej Comperia.pl. - Znane są już wartości w piętnastu województwach w Polsce, wyjątkiem jest województwo pomorskie, gdzie publikacja następuje na początku stycznia i lipca. Dzięki nowemu przelicznikowi, zainteresowani mogą przekonać się, czy mieszkanie, które chcą kupić, spełnia warunki programu „Mieszkanie dla młodych" - dodaje analityk Comperii.

Wskaźniki są różne dla każdego miasta wojewódzkiego, gmin sąsiadujących z nim oraz pozostałych lokalizacji w województwie.

- Najdroższe mieszkanie, co raczej nie dziwi, będą mogli kupić mieszkańcy Warszawy, którzy na metr kwadratowy nowego lokum mogą wydać 5.864,65 zł - komentuje Mikołaj Fidziński. - Niewiele tańszy będzie metr kwadratowy mieszkania w Gdańsku i Poznaniu, ale również nieruchomości w Łodzi mogą kosztować ponad 5 tys. zł za 1 mkw. Najniższe limity, poniżej 3,5 tys. zł za 1 mkw., przewidziano w województwach lubelskim, świętokrzyskim i podkarpackim.

Analitycy Comperii zwracają uwagę, że maksymalna cena metra kwadratowego spełniająca warunki programu „Mieszkanie dla młodych" jest w wielu lokalizacjach tak niska, że na dofinansowanie będą mogli liczyć jedynie ci, którzy zdecydują się na mieszkanie lub dom w mało atrakcyjnych, najtańszych lokalizacjach. Podobne kłopoty mieli, przypomnijmy, młodzi kredytobiorcy chcący skorzystać z poprzedniego programu „Rodzina na swoim".

Wnikliwym czytelnikom tabeli przypominamy, że, oczywiście, limit ceny to tylko jeden z wielu warunków, ograniczających dostęp do programu. Podstawowe - bez wdawania się w szczegóły - to: wiek kredytobiorcy (najwyżej 35 lat), długość spłaty kredytu (przynajmniej 15 lat) oraz maksymalna powierzchnia użytkowa mieszkania 75 mkw. dla lokalu mieszkalnego i 100 mkw. dla domu jednorodzinnego. Odstępstwo od reguły stanowią jedynie rodziny z minimum trojgiem dzieci - dla nich limity powierzchni są o 10 mkw. wyższe.