Przez najbliższe trzy lata łódzkie zasoby powierzchni biurowych powiększą się dwukrotnie

Marcin Bereszczynski
Marcin Bereszczynski
Zaktualizowano 
Jedną z najnowszych inwestycji biurowych jest kompleks Imagine. Oficjalne otwarcie zaplanowano na 3 października, chociaż najemcy już wprowadzili się do biurowców.
Jedną z najnowszych inwestycji biurowych jest kompleks Imagine. Oficjalne otwarcie zaplanowano na 3 października, chociaż najemcy już wprowadzili się do biurowców. Marcin Bereszczyński
Firma Savills przedstawiła naszej redakcji przedpremierowy raport dotyczący rynku nieruchomości biurowych w Łodzi. Wynika z niego, że Łódź zamienia się w wielki plac budowy. Zasoby nowoczesnych powierzchni biurowych wynoszą obecnie blisko 500 tys. mkw. i wzrosną przynajmniej o połowę do 2022 r.

Łódź zalicza się do ośmiu głównych regionalnych rynków biurowych w Polsce. Na koniec półrocza łódzkie zasoby wynosiły 496,7 tys. mkw. nowoczesnych powierzchni biurowych. Aż 40 proc. tego zasobu powstało w ostatnich latach, czyli po 2015 roku. Zasoby biurowe Łodzi są zbliżone do Katowic i Poznania, ale są ciągle mniejsze niż Wrocławia i Trójmiasta. Do Warszawy nie można się porównywać, bo tam zasoby biurowe wynoszą ponad 5,5 mln mkw.

Z danych firmy Savills wynika, że w Łodzi z końcem półrocza w budowie było 96 tys. mkw. Do 2022 r. deweloperzy planują udostępnić 210 tys. mkw. nowoczesnych powierzchni biurowych.

- Nigdy wcześniej w perspektywie trzyletniej nie prognozowano tu tak wysokiego poziomu nowej podaży. Wzrost dostępności wysokiej jakości przestrzeni biurowej może pomóc w przyciągnięciu do Łodzi nowych firm - przekonuje Dariusz Karwański, dyrektor w dziale powierzchni biurowych z Savills. - Deweloperzy dostrzegli w Łodzi potencjał.

Wśród inwestycji, które zostaną zrealizowane w najbliższych trzech latach uwagę przyciągają takie projekty jak Targowa 2 (30 tys. mkw.), którą realizuje HB Reavis. Kolejnym obiektem jest Textorial Park II (26 tys. mkw.), którego wykonawcą jest St. Paul’s Development. Dużą inwestycją jest pierwsza faza projektu Fuzja (20 tys. mkw.), realizowanego przez Echo Investment, a także pierwsza faza Nowego Soho (15,2 tys. mkw.), którą ma realizować Ghelamco na terenie najdrożej sprzedanej działki przez miasto (85,2 mln zł).

Cechą charakterystyczną łódzkiego rynku biurowego jest wykorzystanie poindustrialnej powierzchni. Biurowce w dawnych fabrykach i kamienicach stanowią 20 proc. całości zasobów. Kolejną cechą wyróżniającą Łódź na tle kraju są stawki czynszu w biurowcach. W połowie roku stawki wynosiły miesięcznie od 12 do 13,50 euro za 1 mkw. Dla porównania w stolicy trzeba zapłacić nawet 25 euro za 1 mkw. miesięcznie. W dodatku w Łodzi są przestrzenie poprzemysłowe lub kamienice zaadaptowane na biura, gdzie czynsze są jeszcze niższe, bo wynoszą od 8 do 10 euro.

Łódź ma również niski poziom pustostanów. Utrzymuje się na poziomie poniżej 10 proc. Co prawda w połowie roku zanotowano wskaźnik 12,1 proc. pustostanów, ale wynikał on z dużej liczby przestrzeni biurowych oddanych do użytku w pierwszym półroczu.

Z danych Savills wynika, że w Łodzi rośnie popyt na powierzchnię biurową. W pierwszym półroczu wynajęto 32,2 tys. mkw. To o 13 proc. więcej niż przed rokiem. To nowy rekord popytu na łódzkim rynku, biorąc pod uwagę pierwsze półrocza. Największa transakcja to przednajem firmy New Work w obiekcie Hi Piotrkowska. Dotyczy powierzchni 5 tys. mkw. Najemcy łódzkich biurowców to przede wszystkim firmy działające na rynku usług dla biznesu. W tym segmencie pracuje 20 tys. osób.

polecane: Wyniki wyborów parlamentarnych 2019

Wideo

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze 3

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

m
mietek

Brawo Zdanowska!

Łódź się rozwija i pięknieje

T
Tof

W tytule powierzchnia biurowa wzrośnie dwukrotnie, a w pierwszym akapicie już tylko o połowę...

T
To tyle

Prawdziwy raport kosztuje nie małe pieniądze i z reguły nie jest dostępny na zewnątrz zamawiającego. To tutaj to popluczyny zlepki myśli.

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3