Przybyło biur, ale nie najemców
Niezbyt dobre wieści dla właścicieli biurowców w Łodzi i dla tych, którzy dopiero planują takie inwestycje. Takich budynków przybywa, ale jest duży problem ze znalezieniem chętnych do wynajęcia powierzchni. Przybywa więc pustostanów.
Rynkowi biurowców w Łodzi przyjrzeli się specjaliści firmy doradczej Cresa Polska. Wyniki ich analizy nie napawają optymizmem.
Czytaj dalej
Przybyło biur, ale nie najemców
- Łódzki rynek biurowy nadal charakteryzuje się niewielką aktywnością najemców i wysokim wskaźnikiem pustostanów – mówi Martyna Balcer z działu reprezentacji najemców biurowych w firmie Cresa Polska. - Dużym zainteresowaniem firm z różnych branż cieszą się biura coworkingowe ze względu na elastyczne warunki umów najmu. Deweloperzy jednak wstrzymują się z realizacją nowych inwestycji biurowych, czekając na ożywienie na rynku najmu.
Czytaj dalej
Przybyło biur, ale nie najemców
Pod koniec września 2021 w Łodzi było 583.000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, co oznacza wzrost w ciągu roku o 4,1 proc. W trzecim kwartale do użytku oddany został tylko jeden budynek biurowy, który znajduje się przy ul. Dowborczyków 30/34 i ma powierzchnię 3.600 mkw.
W pierwszych trzech kwartałach tego roku transakcje objęły 16.900 mkw., a to wyjątkowo zła wiadomość. Oznacza bowiem spadek aż o 72 proc. rok do roku. W samym trzecim kwartale wynajęto 8.600 mkw., czyli o zaledwie 1 proc. mniej niż w analogicznym okresie w 2020 roku. Okazuje się, że przeważają nowe umowy najmu, które stanowią 55 proc. wszystkich, natomiast w 45 proc. przypadków chodzi o renegocjacje. W pierwszych trzech kwartałach nie odnotowano w Łodzi żadnej umowy ekspansji, a ilość transakcji nie przekroczyła 30 proc. średniej rocznej z lat 2015-2020.
Czytaj dalej
Przybyło biur, ale nie najemców
Największą transakcją w pierwszych trzech kwartałach 2021 r. była tzw. umowa przednajmu, która dotyczy 3.500 mkw w biurowcu React i została podpisana przez firmę Chillispaces. Kolejna to renegocjacja umowy najmu 1.800 mkw. przez firmę Idemia w Willi Kestenberga oraz nowa umowa firmy Wella w Bramie Miasta (1.600 mkw.).
Do gron największych najemców biurowców w stolicy naszego województwa zaliczają się firmy, które działają w sektorze informatycznym i stanowią aż 40 proc. wszystkich wynajmujących powierzchnie biurowe w Łodzi. Na drugim miejscu znalazły się firmy, które reprezentują przemysł, ale ich udział jest znacznie skromniejszy i stanowi 16 proc. Kolejne w zestawieniu są firmy, które działają w ochronie zdrowia i odpowiadają za 10 proc. wynajętych powierzchni biurowych.
Czytaj dalej
