Raport z rynku nieruchomości – II kwartał 2014 r.

Artur Osak
dom.gratka.pl
Z danych serwisu dom.gratka.pl wynika, że ceny mieszkań na rynku wtórnym powoli dostosowują się do realiów rynku - coraz mniej widoczne są obniżki, ale także podwyżki nie są spektakularne. Trzeba zaznaczyć, że rynek charakteryzuje się cały czas większą podażą mieszkań niż popytem na nie. Taka sytuacja sprawia, że ceny nie rosną.

Cały RAPORT można pobraćTUTAJ

Ceny mieszkań

W segmencie mieszkań jednopokojowych największy wzrost średniej ceny ofertowej, podczas trzech pierwszych miesięcy, nastąpił w Olsztynie – 3 proc. W segmencie mieszkań 2-pokojowych największy wzrost ceny nastąpił w Lublinie i Wrocławiu – 2 proc. W segmencie mieszkań 3-pokojowych w Gorzowie Wielkopolskim zanotowano największy wzrost – 2 proc., średniej ceny ofertowej. Wzrosty cen ofertowych w I kwartale nie występowały jednak we wszystkich analizowanych segmentach jednostajnie.

W trakcie trzech ostatnich miesięcy ceny ofertowe spadły m.in.: w Kielcach w segmencie kawalerek (-6 proc.), wśród mieszkań 2-pokojowych w Bydgoszczy (-2 proc.), wśród mieszkań 3-pokojowych w Łodzi (-6 proc.).

Struktura sprzedaży mieszkań

Około 65 proc. polskich mieszkań z rynku wtórnego, oferowanych w II kwartale 2014 roku do sprzedaży, miało ponad 13 lat, reszta to lokale wybudowane po roku 2000. Najwięcej lokali ponad trzynastoletnich proponowano do sprzedaży – podobnie jak w I kwartale - w Opolu – 84 proc. całej oferty rynkowej w tej lokalizacji. Warto zaznaczyć, że liczba lokali w takim wieku wzrosła w Opolu o 4 proc. względem poprzedniego kwartału. Podobne ilości starszych lokali oferowano Białymstoku i Łodzi – odpowiednio 78 i 79 proc. wszystkich ogłoszeń w tych miastach.

Z drugiej strony – najwięcej mieszkań wybudowanych w ostatnich trzynastu latach oferowano do sprzedaży w Krakowie - 43 proc. całej oferty sprzedażowej mieszkań na rynku wtórnym w tym mieście.

Jeśli chodzi o strukturę sprzedaży mieszkań ze względu na ilość pokoi to dominowały we wszystkich analizowanych miastach mieszkania 2- i 3-pokojowe.

Najwięcej mieszkań jednopokojowych na rynku wtórnym w II kwartale oferowano – podobnie jak w I kwartale - w Krakowie – 13 proc. całej oferty kwartalnej w mieście. W Łodzi oferowano najwięcej mieszkań 2-pokojowych – 42 proc. całej oferty kwartalnej w mieście. W Gorzowie Wielkopolskim oferowano najwięcej mieszkań 3-pokojowych – 43 proc. Lokale posiadające więcej niż 3 pokoje najczęściej występowały w ofercie szczecińskiej – 20 proc.

Rynek kredytów hipotecznych

W trakcie drugiego kwartału banki systematycznie zwiększały koszty kredytów mieszkaniowych. Z pośród 20 ogólnopolskich banków, w II kwartale jedynie 1 bank poprawił swoją ofertę w stosunku do I kwartału 2014r., 11 banków pogorszyło oferty, natomiast 8 banków nie zmieniło swojej oferty dla kredytów hipotecznych.

- Zauważalna jest stabilizacja ofert na rynku, zmiany związane ze wzrostem kosztów kredytu były bowiem je tak duże jak w poprzednich kwartałach. Jednak średnia wysokość marży dla ostatniego dnia II kwartału dla 20 ogólnopolskich banków wyniosła 1,83% (przy założeniu kredytu na 300tyś zł, posiadania 20% wkładu własnego oraz skorzystaniu z najbardziej popularnych promocji),w stosunku do średniej marży 1,69% w I kwartale - mówi Tomasz Majer z Feniks Finanse.

Cały RAPORT można pobraćTUTAJ

Źródło: dom.gratka.pl

Przygotuj swój turystyczny biznes na sezon

Wideo

Materiał oryginalny: Raport z rynku nieruchomości – II kwartał 2014 r. - Polska Times

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie