Nasza Loteria SR - pasek na kartach artykułów

Remont Piotrkowskiej nie poprawił jej wartości komercyjnej

Piotr Brzózka, Matylda Witkowska
Duże nakłady na remont Piotrkowskiej nie przełożyły się na jej komercyjną atrakcyjność
Duże nakłady na remont Piotrkowskiej nie przełożyły się na jej komercyjną atrakcyjność Krzysztof Szymczak
Piotrkowska wygląda zupełnie inaczej, niż przed remontem, ale stawki czynszów są niższe, niż w 2014 r. Pietryna znalazła się na 16., czyli ostatnim miejscu listy najdroższych ulic handlowych w Polsce. Nie mówi to nic dobrego o kondycji głównego deptaka Łodzi Przy Piotrkowskiej jest znacznie taniej, niż w na al. Niepodległości w Szczecinie. Dwa razy taniej, niż w Katowicach. Ponad trzy razy taniej, niż w Warszawie. I grubo ponad sto razy taniej, niż w Nowym Jorku.

Najnowszy raport międzynarodowej firmy doradczej Cushman&Wakefield pokazuje, że mimo ukończonego remontu, stawki czynszów za lokale handlowe przy głównym deptaku Łodzi, zamiast rosnąć - spadły.

Duże nakłady na remont Piotrkowskiej nie przełożyły się na jej atrakcyjność. Czynsze są niskie, z powodu dużej konkurencji: lokali kreatywnych, lokali pustych a także centrów handlowych

 

C&W podaje, że średni czynsz przy Piotrkowskiej to 300 euro za metr kwadratowy rocznie. Miesięcznie wychodzi 25 euro, czyli około 105-110 zł.

W porównaniu z ubiegłorocznym raportem, stawka przy Piotrkowskiej spadła o 1 euro miesięcznie.

- Duże nakłady na remont Piotrkowskiej nie przełożyły się na jej atrakcyjność. Czynsze są niskie, z powodu dużej konkurencji: lokali kreatywnych, lokali pustych a także centrów handlowych. W Łodzi na przeciętnego mieszkańca przypada dziś już pół metra powierzchni handlowej, to dużo - mówi Jan Olczyk, ekspert rynku nieruchomości. 

O sytuacji łódzkich galerii handlowych czytaj tutaj: http://www.strefabiznesu.dzienniklodzki.pl/artykul/manufaktura-sukcesja-galeria-czy-jest-w-lodzi-miejsce-na-kolejne-duze-centra-handlowo-rozrywkowe

Inny z ekspertów, Tomasz Błeszyński, wielokrotnie wspominał, że w czasach swojej świetności, czyli w latach 90. XX wieku, stawki przy ul. Piotrkowskiej były porównywalne z Nowym Światem w Warszawie.

Dziś te dwie ulice dzielą trzy długości. Nowy Świat przewodzi stawce najdroższych ulic handlowych w Polsce, ze średnią stawką czynszu

1020 euro za 1 mkw. rocznie

Miejsce drugie zajmuje ul. Floriańska w Krakowie

(864 euro)

. Dalej sklasyfikowano trzy stołeczne lokalizacje - ul. Chmielną

(840 euro)

, Marszałkowską

(720 euro)

i pl. Trzech Krzyży

(696 euro)

.

Miejsce szóste to ul. Półwiejska w Poznaniu

(636 euro)

a siódme - ul. 3 Maja w przemysłowych Katowicach

(600 euro)

. Również

600 euro

rocznie trzeba zapłacić za metr lokalu przy  krakowskim rynku. Nieco tańsze

(564 euro)

, są Aleje Jerozolimskie w Warszawie.

Najdroższa ulica Wrocławia, Świdnicka, to czynsze na poziomie

480 euro

.

O 12 euro mniejsz

e są średnie stawki przy kolejnej ulicy Katowic - Stawowej.

Dalej w zestawieniu znajdują się al. Niepodległości w Szczecinie i ul. św. Marcin w Poznaniu (

obie po 396 euro

), ul. Świętojańska w Gdyni

(348 euro)

i ul. Dąbrowskiego w Poznaniu (

312 euro

). I dopiero po  tych wszystkich lokalizacjach w klasyfikacji znajdujemy Piotrkowską...

  • **_
O handlowej kondycji ul. Piotrkowskiej czytaj też tu: http://www.strefabiznesu.dzienniklodzki.pl/artykul/piotrkowskiej-brak-wsrod-kwitnacych-ulic-handlowych

_**

Rekordowo niskie stawki czynszu w lokalach na Piotrkowskiej pojawiły się w ramach projektu lokale dla kreatywnych. Pozwala on taniej wynająć lokal, jeśli projekt jest ciekawy.

Jesienią ubiegłego roku magistrat wynajął 170-metrowy lokal od frontu przy ul. Piotrkowskiej 130 w średniej cenie 16,83 zł za mkw. miesięcznie plus VAT (około 4 euro).

Stało się to możliwe, bo najemca, firma Nubee, tylko na 5 metrach zaplanował handel. Pozostałe po preferencyjnej cenie wynajęła na warsztat. Poprzednia firma handlująca sprzętem optycznym płaciła 58,73 zł za mkw. miesięcznie, ale ze względu na wysokość czynszu zbankrutowała. 

Podobny spadek czynszu nastąpił we frontowym lokalu przy ul. Piotrkowskiej 87. Działający tam przez wiele lat butik Awangarda płacił miesięcznie 48 zł za mkw. plus VAT. Zrezygnował i stworzono tam lokal kreatywny Showroom. Najemca nie chciał sprzedawać rzeczy, tylko je pokazywać. Dlatego naliczono mu preferencyjną stawkę 7,90 zł za mkw. miesięcznie plus VAT. MT

Najdroższe ulice świata

Oczywiście i Piotrkowska i nawet Nowy Świat, dzielą lata świetlne od najdroższych ulic świata.

A za taką w 2015 r. może być bezapelacyjnie uważana nowojorska Górna Piąta Aleja, gdzie roczna stawka czynszu za 1 metr kwadratowy sięga

33 812 euro, czyli ponad 140 tys. zł

. Łatwo obliczyć, że czynsze lokali o powierzchni kilkudziesięciu czy kilkuset metrów, liczone są w milionach.

Numer dwa na świecie to Causeway Bay w Hongkongu

(23 178 euro)

. Numerem trzy na  świecie i jednocześnie najdroższą ulicą Europy, są paryskie Pola Elizejskie

(13 255 euro)

.

Dalej w zestawieniu mamy New Bond Street

(12 762 euro)

. Na miejscu piątym sklasyfikowano Via Montenapoleone w Mediolanie, z rocznym czynszem za 1 metr na poziomie

10 tys. euro

, co może być ciekawą informacją dla miłośników twierdzenia, iż Łódź jest Mediolanem Europy Środkowo-Wschodniej.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!
Wróć na dzienniklodzki.pl Dziennik Łódzki