CENY MIESZKAN 2018

Cały 2018 r. minął pod znakiem wzrostów cen na rynku nieruchomości. Dynamika cenowa spowodowana była głównie skalą inwestycji w mieszkaniówkę. Popyt na nieruchomości, który wystąpił w zeszłym roku spowodował, że kupujący mieszkania na własne potrzeby musieli stawać w walce o najlepsze lokalizacje i inwestycje oraz podejmować decyzje w tempie szybszym niż to było dotychczas. Kawalerki w styczniu 2018 r. kosztowały w Łodzi średnio - 4.852 zł za mkw., mieszkania dwupokojowe 4.802 zł za mkw., natomiast mieszkania trzypokojowe 4.920 zł za mkw.

Mijający rok jest rekordowy pod względem liczby sprzedanych mieszkań, a najbliższe miesiące zapowiadają się równie obiecująco. W 2018 roku rynek nieruchomości czekają jednak zmiany, m.in. w prawie budowlanym. W jaki sposób nowe regulacje wpłyną na deweloperów? Czy przyszły rok przyniesie nieuchronny wzrost cen mieszkań?

Oferty mieszkań 2-pokojowych. Mieszkania w 2021 wciąż nie tanieją! Zobacz oferty i zdjęcia małych i tanich mieszkań na sprzedaż w Łodzi. Zbadaliśmy, jaką mają powierzchnię małe dwupokojowe mieszkania. 22 metry kwadratowe i dwa pokoje? Najmniejsze mieszkanie w Warszawie liczy zaledwie 10 mkw., a w Krakowie zaledwie 2,5 mkw.! Da się żyć na takiej powierzchni? Najwyraźniej się da. Sprawdź aktualne oferty nieruchomości z Łodzi. Zobacz najmniejsze mieszkania dwupokojowe na sprzedaż w Łodzi. Zobacz zdjęcia i oferty małych mieszkań w Łodzi.

Mimo pandemii deweloperzy raczej nie narzekali w 2020 r. na sprzedaż mieszkań. Wcale nie jest jednak pewne, czy ta dobra passa utrzyma się także w 2021 r.

Najnowsze dane Głównego Urzędu Statystycznego pokazują, że w 2020 r. zakup nieruchomości zdecydowanie nie był tani. Potwierdzają to informacje Narodowego Banku Polskiego.

Ceny mieszkań w Łodzi nie spadają. Na koniec roku w listopadzie za metr kwadratowy w najtańszych kawalerkach w Łodzi trzeba zapłacić od 5,5 do 6,5 tys. zł. Wiele zależy od stanu mieszkania, ale w większości i tak trzeba się liczyć z generalnym remontem. W mieszkaniach gotowych do zamieszkania ceny metra kwadratowego przekraczają 6,5 tys. zł. Ceny kawalerek 5.01.2021

Nie ma czasu idealnego na zakup mieszkania. Zawsze jest ryzyko, że ceny pójdą jeszcze bardziej w górę – albo spadną, a kredyt hipoteczny będzie trudniejszy lub łatwiejszy do uzyskania, na mniej lub bardziej korzystnych warunkach. Jak jest teraz, w czasach pandemii?

Wbrew nadziejom kupujących epidemia koronawirusa do tej pory nie obniżyła znacząco cen mieszkań w Łodzi. Za metr kwadratowy na rynku wtórnym trzeba teraz średnio zapłacić blisko 6 tys. zł i z reguły jest to mieszkanie do remontu. Na rynku pierwotnym ceny są nieco wyższe - 6,5 tys. zł/mkw. Co przyniosą kolejne miesiące? Odpowiedź może być tylko jedna: Nie wiadomo. Polityka kredytowa banków, stopy procentowe, bezrobocie, niepokoje za wschodnią granicą, sytuacja gospodarcza w kraju i UE, koronawirus… Zmiennych jest bardzo dużo i przybywają kolejne.

Odkąd NBP gromadzi dane o cenach mieszkań, na rynku pierwotnym tak drogo jeszcze nie było. Z kolei na rynku wtórnym odnotowano pewne obniżki.

Jak pandemia wpłynęła na kwestie takie jak budowa mieszkań, koszty budowy domu czy licytacje komornicze? Okazuje się, że rzeczywistość nieraz potrafi zaskoczyć.

Średnia cena nowego mieszkania w Łodzi w III kwartale 2020 r. wyniosła 6649 zł/mkw. i była wyższa o 3,1 proc. w porównaniu do II kwartału. Mieszkania używanie w tym czasie zdrożały o 8,2 proc. Za 1 mkw. lokalu z rynku wtórnego trzeba było średnio zapłacić 5463 zł – wynika z opracowania agencji biur nieruchomości Metrohouse i finansowej Gold Finance. Mieszkania w Łodzi ciągle są tańsze niż w innych pięciu największych polskich miastach (Warszawa, Gdańsk, Kraków, Katowice, Poznań). Ale jest kilka powodów, dla których ceny mogą przestać rosnąć.

W III kwartale br. deweloperzy działający w sześciu największych miastach w Polsce sprzedali 13,3 tys. mieszkań. To o 94 proc. więcej niż w poprzednim kwartale. Na większości rynków sprzedaż ta została zrealizowana przy cenach ofertowych wyższych niż w II kwartale. - Szok jakim był lockdown i ograniczenia w przemieszkaniu wstrzymały w II kwartale decyzje zakupowe niektórych nabywców- tłumaczy w rozmowie z AIP ekspertka.

W III kwartale 2020 r. ceny mieszkań ustabilizowały się, choć na wysokim poziomie. Kredyty hipoteczne były z kolei drogie, m.in. przez bankowe marże.

Wiosenny lockdown nie powstrzymał wzrostu cen mieszkań. Pierwsze półrocze 2020 r. dobitnie pokazało, że deweloperzy zarobią nawet w czasach pandemii.

Jeszcze przed pandemią ceny mieszkań sięgnęły historycznych wyżyn i wszyscy spodziewali się ostrej korekty w dół. Nic takiego nie nastąpiło ani wtedy, ani nawet w czasach koronawirusa. A jak jest w nowej normalności? Pojawiły się głosy, że deweloperzy grajć na utrzymanie wysokich cen wstrzymują inwestycje, a potencjalni klienci odkładają decyzje o zakupie czekając na spadek cen. Może i tak było, teraz jednak na rynku widać bardziej powrót do dynamiki wzrostowej sprzed koronawirusowego kryzysu niż symptomy poprzedzające pęknięcie tzw. bańki. Jeśli więc w końcu dojdzie do spadku cen, to plany deweloperów i obraz rynku przeczą by nastąpiło to już teraz.

Mimo pandemii ceny nieruchomości na świecie stale rosną. W Stanach Zjednoczonych sytuacja na rynku przypomina tę sprzed poprzedniego kryzysu.

- Pandemia mocno wpłynęła na decyzje mieszkaniowe Polaków. Niepewność na rynku pracy, obawy o przyszłość i trudności w uzyskaniu kredytu spowodowały, że 17 proc. Polaków deklaruje, że zrezygnowało z wcześniejszej myśli o zakupie mieszkania- tłumaczy AIP ekspert.

Wakacje nie przyniosły na rynku mieszkaniowym zmian, na które mieli nadzieję kupujący. Wyróżniają się jedynie Katowice, Kraków i Lublin.

W II kwartale 2020 r. właściciele mieszkań byli całkiem skłonni do negocjacji cenowych. W rezultacie skrócił się też czas potrzebny na sprzedanie lokalu.

Polski rynek wtórny był tym roku jednym z najszybciej drożejących w Europie. Fala podwyżek cen przetoczyła się przez wiele krajów.

Ceny na rynku pierwotnym są zaskakująco stabilne w obliczu pandemii. Dane GUS sugerują, że budownictwo mieszkaniowe wyszło z kryzysu obronną ręką.

O 11,7 proc. więcej niż przed rokiem płacono w dużych miastach za używane mieszkania w trzech pierwszych miesiącach epidemii – wynika z najnowszych danych opublikowanych przez Bank Centralny. Deweloperzy też żądają za mieszkania wyraźnie wyższych stawek niż przed rokiem. Pocieszeniem dla kupujących jest fakt, że wzrosty cen hamują.