REAL DEVELOPMENT

Przeciętne mieszkanie skurczyło się o 9 metrów. Domy są mniejsze o 8,6 mkw, niż 5 lat temu Mieszkania w blokach i domy jednorodzinne z każdym rokiem są coraz mniejsze. Z analiz Lion’S Banku wynika, że przeciętne mieszkanie deweloperskie „skurczyło” się w ciągu 7 lat o 9 metrów kwadratowych, dom - o 8,6 mkw. w ciągu 5 lat.

W najbliższych miesiącach do sprzedaży w Łodzi trafi ponad tysiąc nowych mieszkań. Deweloperzy mówią o ożywieniu i zaczynają budować. Czy dobrze na tym wyjdą?

Domy na planie kwadratu czy koła nie robią już wrażenia. Nowością jest budynek o kształcie trójkąta. Właśnie taki wybudowała na łódzkim Janowie firma Real Development, nadając blokowi nazwę Ekierka.

Ceny mieszkań w Łodzi nie spadają. Na koniec roku w listopadzie za metr kwadratowy w najtańszych kawalerkach w Łodzi trzeba zapłacić od 5,5 do 6,5 tys. zł. Wiele zależy od stanu mieszkania, ale w większości i tak trzeba się liczyć z generalnym remontem. W mieszkaniach gotowych do zamieszkania ceny metra kwadratowego przekraczają 6,5 tys. zł. Ceny kawalerek 5.01.2021

Wbrew nadziejom kupujących epidemia koronawirusa do tej pory nie obniżyła znacząco cen mieszkań w Łodzi. Za metr kwadratowy na rynku wtórnym trzeba teraz średnio zapłacić blisko 6 tys. zł i z reguły jest to mieszkanie do remontu. Na rynku pierwotnym ceny są nieco wyższe - 6,5 tys. zł/mkw. Co przyniosą kolejne miesiące? Odpowiedź może być tylko jedna: Nie wiadomo. Polityka kredytowa banków, stopy procentowe, bezrobocie, niepokoje za wschodnią granicą, sytuacja gospodarcza w kraju i UE, koronawirus… Zmiennych jest bardzo dużo i przybywają kolejne.

Średnia cena nowego mieszkania w Łodzi w III kwartale 2020 r. wyniosła 6649 zł/mkw. i była wyższa o 3,1 proc. w porównaniu do II kwartału. Mieszkania używanie w tym czasie zdrożały o 8,2 proc. Za 1 mkw. lokalu z rynku wtórnego trzeba było średnio zapłacić 5463 zł – wynika z opracowania agencji biur nieruchomości Metrohouse i finansowej Gold Finance. Mieszkania w Łodzi ciągle są tańsze niż w innych pięciu największych polskich miastach (Warszawa, Gdańsk, Kraków, Katowice, Poznań). Ale jest kilka powodów, dla których ceny mogą przestać rosnąć.

Mieszkania na Bałutach, Górnej i Widzewie. Ceny nowych mieszkań na osiedlach budowanych w Łodzi. Ubiegły rok był rekordowy na łódzkim rynku mieszkaniowym, a w ciągu ostatnich trzech lat sprzedano w Łodzi prawie dwa razy więcej mieszkań. Jak bardzo sytuacja z koronawirusem osłabi ten trend i jak wpłynie na cenę mieszkań na rynku pierwotnym, przekonamy się w już niebawem. Niezależnie jednak od sytuacji ekonomicznej deweloperzy w Łodzi wciąż inwestują.

Mimo pandemii koronawirusa i początkowych przewidywań ekspertów, ceny mieszkań nie spadają. Sytuacja jest wręcz przeciwna - cena za metr kwadratowy ciągle idzie w górę. Nie inaczej jest w przypadku Łodzi. Sprawdziliśmy, jakie obecnie są ceny w mieście i w której jego części jest najdrożej.

Wbrew oczekiwaniom koronawirus nie obniżył cen łódzkich mieszkań. Można spodziewać się korzystnych ofert od osób, które z powodu kryzysu będą sprzedawać mieszkania.

Ceny mieszkań w Łodzi rosną z miesiąca na miesiąc - w ciągu ostatniego roku o 10 proc. Wiele osób zastanawia się, czy to już bańka na rynku nieruchomości, czy może lepiej się śpieszyć, bo taniej nie będzie.

Najdroższe mieszkania w Łodzi: luksusowe lofty, mieszkania w prestiżowych kamienicach i nowych apartamentowcach kosztują ponad 1 mln zł. Za takie, i mniejsze, pieniądze można znaleźć wiele domów, ale nie zawsze zapewniają one tyle wygody, co najlepsze mieszkania w dobrej lokalizacji. Zobacz, jak wygląda TOP 15 najdroższych mieszkań w Łodzi.

Kupować teraz czy czekać na zniżkę, a może będzie jeszcze drożej i banki przestaną udzielać tanich kredytów? Z takimi pytaniami mierzą się osoby, które chciałyby zamieszkać we własnym „M”. W Łodzi wybór lokali jest duży, a ceny po dwuletnim okresie silnych wzrostów wyhamowały na rekordowo wysokim pułapie.

Mieszkania w Łodzi ciągle drożeją. W lipcu za 1 mkw. lokalu na rynku wtórnym trzeba było płacić ok. 4,7 tys. zł. Mieszkania nowe kosztują średnio prawie 5,9 tys. zł za 1 mkw. W ostatnich miesiącach ceny w dużej mierze napędzają osoby, które kupują lokale w celach inwestycyjnych. W ostatnim kwartale 28 proc. wszystkich transakcji było nastawione na przyszły wynajem - wynika z raportu Barometr Metrohouse i Gold Finance. Średnio za mieszkanie w Łodzi płaci się obecnie 260 tys. zł. To dwa razy mniej niż w Warszawie i 1,5 raza mniej niż w Poznaniu.

Prezydent Łodzi Hanna Zdanowska weszła po schodach na siódme piętro budynku osiedla Ilumino, aby na rozległym tarasie opowiedzieć o inwestycjach realizowanych wzdłuż trasy W-Z. Przypomniała utrudnienia, jakie były związane z budową tej arterii. Ale jej budowa spowodowała, że wzdłuż trasy rozpoczęły się inwestycje kubaturowe. Trwa budowa 1,4 tysiąca mieszkań, biurowców i hotelu. Od wschodu trwa przebudowa dawnej fabryki Monopolu Wódczanego, czyli projekt Monopolis oraz dobiega końca budowa kompleksu biurowego Imagine. U zbiegu Piłsudskiego z Kilińskiego powstaje biurowiec React. Trwa budowa Hi Piotrkowska przy "stajni jednorożców", gdzie powstaną biura i hotel sieci Hampton by Hilton. Inwestycje mieszkaniowe to m.in. Ilumino przy Kilińskiego 121, gdzie powstaje 500 mieszkań. Dwa nowe osiedla powstają przy skrzyżowaniu z Żeromskiego z Mickiewicza. Pierwsze za hotelem Qubus, drugie obok klubu Wytwórnia. Inwestycją realizowaną po zachodniej stronie trasy W-Z jest projekt apartamentów senioralnych w pobliżu Atlas Areny.

Coraz trudniej kupić kawalerkę w Łodzi w cenie poniżej 5 tys. zł/mkw. M2 w cenie poniżej 140 tys. zł z reguły bardzo szybko znajdują kupców. Takie lokale w dużej części kupowane są w celach inwestycyjnych pod przyszły wynajem. Do tej pory tanie mieszkania do remontu kupowali tzw. fliperzy, czyli inwestorzy poszukujący taniego lokalu do remontu, a następnie do odsprzedania z zyskiem. Teraz na łódzkim rynku takich okazji jest jednak dużo mniej. Jeżeli już, to w kamienicach, których jakość w Łodzi jest bardzo często kiepska. W poprzednich latach w miesiącach wakacyjnych małe mieszkania były poszukiwane dla studentów spoza Łodzi, którzy w październiku rozpoczynali naukę. Teraz, po znacznych zwyżkach cen, takich osób może być mniej. Wynajem może okazać się tańszy i wygrać z kupnem (tym bardziej że oferta lokali do wynajęcia jest coraz bogatsza). Najtańsze małe lokale są oferowane poniżej 100 tys. zł, ale znajdują się w kamienicach i trzeba dużo włożyć w remont, co może podważać sens takiej inwestycji. Za kawalerkę do zamieszkania, w bloku w dobrej lokalizacji, trzeba obecnie zapłacić 5 - 6 tys. za 1 mkw., ale zdarzają się okazje. Zobacz czerwcowy TOP20 najtańszych kawalerek w Łodzi w cenach poniżej 155 tys. zł. Oferty uporządkowaliśmy według malejącej ceny.

Cały 2018 r. minął pod znakiem wzrostów cen na rynku nieruchomości. Dynamika cenowa spowodowana była głównie skalą inwestycji w mieszkaniówkę. Popyt na nieruchomości, który wystąpił w zeszłym roku spowodował, że kupujący mieszkania na własne potrzeby musieli stawać w walce o najlepsze lokalizacje i inwestycje oraz podejmować decyzje w tempie szybszym niż to było dotychczas. Kawalerki w styczniu 2018 r. kosztowały w Łodzi średnio - 4.852 zł za mkw., mieszkania dwupokojowe 4.802 zł za mkw., natomiast mieszkania trzypokojowe 4.920 zł za mkw.

Ceny mieszkań w Łodzi osiągnęły najwyższy pułap w historii, ale nadal łódzkie nieruchomości są tańsze niż w innych dużych miastach. Mieszkania z rynku wtórnego drożeją szybciej niż lokale na rynku pierwotnym.

Od czego rozpocząć poszukiwania mieszkania? Jak w gąszczu ofert wybrać tę najlepszą? Tych kilka rad powinno wam pomóc.

Prawie połowa łodzian decyduje się na mieszkanie trzypokojowe. Najczęściej wybierane są mieszkania od 41 do 50 mkw. Takie wnioski płyną z badania przeprowadzone przez firmę Profbud we współpracy z Instytutem Badawczym IPC. Chociaż ceny nieruchomości rosną, to popyt nie maleje.

Dla szukających mieszkania Łódź ma dobre wieści – ceny na rynku wtórnym pozostają stabilne, a dostępność kredytów hipotecznych wzrosła.