RYNEK PIERWOTNY

Mimo pandemii w Polsce oddaje się do użytkowania wiele nowych mieszkań. Stale poprawiają się też warunki mieszkaniowe Polaków.

Jak pandemia wpłynęła na koszty budowy mieszkań, oddawanie inwestycji w terminie i popyt na lokale? Zapytaliśmy o to deweloperów.

Polski rynek wtórny był tym roku jednym z najszybciej drożejących w Europie. Fala podwyżek cen przetoczyła się przez wiele krajów.

Eksperci HRE Investments obliczyli, ile gotówki potrzeba dziś na wkład własny, koszty transakcyjne i wykończenie mieszkania.

Gdzie w Polsce powstaje najmniej nowych domów i mieszkań? W niektórych powiatach buduje się ich obecnie mniej niż 20.

Ceny na rynku pierwotnym są zaskakująco stabilne w obliczu pandemii. Dane GUS sugerują, że budownictwo mieszkaniowe wyszło z kryzysu obronną ręką.

Narodowy Bank Polski podał ceny mieszkań, jakie odnotowano w II kwartale 2020 r. Wpływ pandemii jest mniejszy, niż można się było spodziewać.

Mieszkaniówka ma za sobą znakomity czerwiec, jeśli chodzi o lokale oddane do użytkowania. Przez koronawirusa nie wszystkie statystyki wyglądają jednak tak dobrze.

Statystyki inwestycyjne pierwotnego segmentu mieszkaniówki są bowiem w decydującym stopniu wypadkową koniunktury sprzedażowej nowych mieszkań, a ta w przewidywanej przyszłości nie rokuje najlepiej.

Jak dotąd deweloperzy nie odczuli jeszcze mocno skutków pandemii. Spodziewają się jednak, że ten rok będzie na rynku nieruchomości zupełnie inny od poprzedniego.

Po sprawdzeniu najnowszych danych GUS-u okazało się, że 2018 r. przyniósł poprawę warunków mieszkaniowych w praktycznie wszystkich analizowanych miastach. Wystarczy wspomnieć, że medianowa liczba mieszkań na 1000 osób wzrosła z 395 do 399. Pozytywna zmiana dotyczyła również medianowej powierzchni użytkowej lokali i domów w przeliczeniu na 1 osobę (wzrost z 25,7 mkw. do 26,0 mkw.).

Kupując nieruchomość na rynku pierwotnym, warto wiedzieć, jak sprawdzić dewelopera. Podpowiadamy, na co zwrócić uwagę, żeby dokonać udanego zakupu domu czy mieszkania.

W ubiegłym roku wzrost cen na rynku nieruchomości wyraźnie przyspieszył, rodząc wiele pytań i wątpliwości, tym bardziej, że niełatwo na nim o w pełni reprezentatywne dane, a ich interpretacja także nie zawsze jest prosta. Średnia cena wyliczona dla transakcji dużym mieszkaniem położonym w peryferyjnej dzielnicy i najbardziej popularnym dwupokojowym lokalem w centrum miasta, niewiele nam powie o rzeczywistej sytuacji na rynku, a nawet może prowadzić do nietrafnych wniosków.

Podatek od towarów i usług często prowadzi to do rezygnacji z zakupu nowego mieszkania na rzecz mieszkań z rynku wtórnego nie objętych VAT-em.

Końcówka roku w budownictwie mieszkaniowym okazała się dobra. Prawie w całym roku 2011 liczba lokali oddawanych do użytkowania spadła o 3 proc. (131,7 tys. mieszkań, o 3 proc. mniej niż w roku 2010) , ale w ostatnich miesiącach inwestorzy wyraźnie przyspieszyli. W grudniu oddano do użytkowania o 24,5 proc. mieszkań więcej niż w analogicznym miesiącu 2010 r., liczba rozpoczynanych budów wzrosła o 13,3 proc., wydano o 10,5 proc. więcej pozwoleń na budowę.

Koniec roku to czas, kiedy w działaniach marketingowych mocno eksploatowane są wszelkie motywy związane ze świętami Bożego Narodzenia oraz z nadejściem Nowego Roku. Nie inaczej jest w branży deweloperskiej.

Najnowszy raport KPMG pokazuje, że coraz więcej Polaków się bogaci i wydaje swoje pieniądze na ekskluzywne apartamenty. W 2015 roku wartość rynku nieruchomości luksusowych w Polsce wyniosła 1,134 mld zł – o 3 proc. więcej niż rok wcześniej. Według prognoz w 2018 będzie to aż 1,338 mld zł, co przełoży się na wzrost o 18 proc. w stosunku do dzisiejszych kwot. Eksperci wskazują, że rynek się demokratyzuje i na luksus stać już także średnio zamożnych.

W 2015 r. oddano do użytku blisko 147,7 tys. nowych mieszkań, o 3,2 proc. więcej niż w 2014 r. Ten rok może być jeszcze lepszy, co sugerują zeszłoroczne wzrosty liczby rozpoczętych inwestycji (+13,7 proc.) oraz wydanych pozwoleń na budowę i zgłoszeń z projektem budowlanym (+20,5 proc.). Jest tylko jeden problem - zwracają uwagę w swoim najnowszym raporcie E-VALUER INDEX 2016 eksperci Emmerson Evaluation - oferta rynku jest w dużej mierze niedopasowana do potrzeb rynku.

Wciąż rośnie sprzedaż firm budujących mieszkania w Polsce, ale po trzech latach hossy wzrost wyraźnie stracił dynamikę. Z drugiej jednak strony, w biurach sprzedaży nowych kupujących przestało w ostatnim kwartale przybywać. To powinno budzić pewne obawy o przyszłość – szczególnie, że po trzech latach wyraźnej hossy otoczenie rynkowe coraz bardziej nie sprzyja deweloperskiemu biznesowi. To z kolei może spowodować znaczny spadek ilości nowo rozpoczętych budów.

Blisko 15,1 tys. mieszkań sprzedanych, 17,7 tys. nowych wprowadzeń i najwyższy w historii wolumen  transakcji odnotowany w kolejnych 12 miesiącach (57,7 tys.), to wynik z jakim deweloperzy zamknęli II kwartał tego roku – wynika z najnowszego raportu REAS „Rynek mieszkaniowy w Polsce – II kwartał 2016r.”

Rekordowe wyniki, coraz częstsze zakupy lokali za gotówkę. Deweloperzy mają ostatnio wiele powodów do radości. Od miesięcy obserwujemy niesłabnące ożywienie na rynku pierwotnym, jednak nawet najlepsza passa musi się kiedyś skończyć. Czy na horyzoncie czeka załamanie?

Haitong Bank podwyższa swoje poprzednie prognozy. Zdaniem analityków ceny nowych mieszkań będą w latach 2018–2019 wzrastać nawet o 10 proc. rocznie, a podaż lokali spadnie.