reklama

Tylko do wakacji dostaniesz kredyt hipoteczny na starych zasadach

Zbigniew Biskupski AIPZaktualizowano 
Bartłomiej Wutke
Już za trzy miesiące czeka nas prawdziwa rewolucja w prawie regulującym kredyty hipoteczne. Sfinansowanie zakupu mieszkania z kredytu hipotecznego - już teraz trudne, od wakacji będzie jeszcze bardziej skomplikowane.

Bardzo późnym wieczorem w czwartek Sejm, po uwzględnieniu poprawek Senatu, ostatecznie uchwalił ustawę o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami. Oznacza to, że jeszcze przed wakacjami (ustawa wejdzie w życie w trzy miesiące po opublikowaniu w Dzienniku Ustaw) diametralnie zmienią się przepisy, według których udzielane i spłacane są kredyty hipoteczne.

Nowe prawo stanowi, że kredytów hipotecznych mogą udzielać tylko instytucje kontrolowane przez Komisję Nadzoru Finansowego (KNF), a więc banki i SKOK-i, wyłącznie w walucie, w której klienci uzyskują większość dochodów. Ustawa zakazuje ponadto uzależniania udzielenia kredytu od zakupu innego produktu finansowego (tzw. sprzedaż wiązana). Na KNF zaś nakłada obowiązek prowadzenia rejestru pośredników kredytowych.

Obejrzyj też:
Wedłg Roberta Makłowicza, mało wydajemy na jedzenie poza domem, w porównaniu do innych Europejczyków. Ale to tylko pokazuje jak wielkie perspektywy są przed osobami chcącymi zainwestować w branży gastronomicznej

- Biorąc pod uwagę, że od 2017 r., zgodnie z rekomendacją Komisji Nadzoru Finansowego, wysokość wkładu własnego przy kredytach hipotecznych wzrosła do 20 proc. wartości nieruchomości, co utrudniło staranie się o uzyskanie kredytu na zakup własnego M, każdą nowelizację mającą na celu poprawienie sytuacji przyszłych kredytobiorców należy oceniać pozytywnie - mówi Jan Jarosławski, prawnik Skanska Residential Development Poland.

Koniec z frankami

Kluczowy dla bezpieczeństwa kredytobiorców i całego rynku bankowego jest przepis, zgodnie z którym zakazane jest udzielanie kredytu w walucie innej niż waluta, w której konsument uzyskuje większość swoich dochodów lub podsiada większość środków finansowych. Od tegorocznych wakacji nie będzie więc już możliwości uzyskania, tak kiedyś popularnego, kredytu we frankach szwajcarskich lub euro, jeżeli kredytobiorca nie będzie uzyskiwał dochodu w tej walucie. - Zważywszy na ostatni kryzys oraz możliwość bardzo szybkiego pogorszenia sytuacji kredytobiorców, związanego z wahaniami kursu walut, takie rozwiązanie wydaje się racjonalne. Jednakże ten przepis może znacząco pogorszyć sytuację osób, które zarabiają w walucie obcej - oferta kredytów walutowych nie jest tak szeroka jak kredytów w złotówkach - zauważa Jan Jarosławski.
Nowe prawo szczegółowo reguluje procedurę zawarcia umowy o kredyt hipoteczny. I tak decyzja w sprawie udzielenia kredytu hipotecznego będzie musiała być przekazana konsumentowi w 21. dniu od dnia otrzymania wniosku przez kredytodawcę, pośrednika lub agenta. Wcześniejsze przekazanie decyzji kredytowej będzie możliwe jedynie za zgodą konsumenta. Po otrzymaniu decyzji kredytowej klient będzie miał co najmniej 14 dni na zaakceptowanie jej. Wraz z decyzją kredytową konsument musi otrzymać formularz informacyjny zawierający informacje niezbędne do porównania kredytów hipotecznych dostępnych na rynku, co umożliwi kredytobiorcy podpisanie najlepszej dla niego umowy kredytowej.

Czytaj też:

Tylu nowych przepisów nie było w Polsce od 1918 roku. Prawo zmienia się tak szybko, że codziennie trzeba by aż cztery godziny przeznaczyć tylko na samo czytanie nowych paragrafów

Inna fundamentalna zmiana dotyczy osób reprezentujących kredytobiorcę. Za trzy miesiące będą to wyłącznie licencjonowani pośrednicy - osoby, które po spełnieniu wielu ustawowych wymogów otrzymają zezwolenie wydane przez Komisję Nadzoru Finansowego.

Restrukturyzacja długu

- W ustawie znalazły się również regulacje dotyczące restrukturyzacji kredytu, w sytuacji, w której kredytobiorca opóźnia się ze spłatą zobowiązania – w takiej sytuacji kredytodawca zobowiązany jest do wezwania go do dokonania spłaty w terminie nie krótszym niż 14 dni roboczych oraz poinformować o możliwości złożenia wniosku o restrukturyzację zadłużenia. Jeżeli kredytodawca odrzuci taki wniosek, konsument będzie miał możliwość sprzedaży kredytowanej nieruchomości w okresie nie krótszym niż 6 miesięcy. Wszystkie te przepisy mają umożliwić kredytobiorcy spłatę zobowiązań w sytuacji pogorszenia jego sytuacji finansowej - zauważa prawnik Skanska Residential Development Poland.

Czytaj też:
Po Brexicie Polacy wrócą do Polski z "dobrodziejstwem inwentarza". Może to się okazać kosztowną przeprowadzką...

- W ostatecznej treści ustawy nie został zachowany przepis, który wzbudzał najwięcej kontrowersji wśród firm doradztwa finansowego - mówi Jan Jarosławski. - Projekt przewidywał, że kredytodawca nie będzie mógł przekazywać pośrednikowi kredytu hipotecznego lub jego agentowi wynagrodzenia z tytułu wykonywania czynności pośrednictwa kredytu hipotecznego. W trakcie prac legislacyjnych podnoszono, że taki zapis spowoduje przeniesienie kosztów usług pośredniczenia na klientów, co spowoduje, że większość małych firm takich klientów straci. Ostatecznie ustawodawca postanowił wycofać się z proponowanego zapisu i kredytodawcy będą mogli płacić pośrednikom wynagrodzenie.

60 Sekund Biznesu: Wyczerpuje się imigracja ukraińska

Wideo

Materiał oryginalny: Tylko do wakacji dostaniesz kredyt hipoteczny na starych zasadach - Strefa Biznesu

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze 3

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

M
Maciek

Większość zmian na plus, ale teraz już lepiej brać kredyt zanim stopy podwyższą. Ja bym rozważała Bank Pocztowy, bo na hipoteki.net piszą że dla klientów banku warunki są bardzo korzystne. Założyłbym tam nawet konto jeśliby tak. Macie jakieś doświadczenia z tym bankiem?

G
Gość

Za big ministra Morawieckiego wiecej kodeksow i uregulowan, niz chetnych do biznesu.
Czy Kaczynski jeszcze panuje nad PiS-em z jego mnogoscia frakcyj i grup interesow?
Smiem uwazac, ze juz nie panuje! Co poczynic? Ooo, zapomniec o "dobrej zmianie"!

b
będzie po 6 zł

frankowicze, czyli frankensztajny! winniście się leczyć, bo macie coś z glacą! nabraliście kredytów, wprowadziliście się do apartamentów i chcecie,
aby podatnicy za was owe kredyty spłacali? To się w pale nie mieści! Zgłoscie się do psychiatry i to zaraz. Im szybciej komornicy wywalą was ,z owych apartamentów,
które nigdy waszymi nie były, tym ,dla was, lepiej.

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3