Mirosław Zięba, właściciel łódzkiego biura nieruchomości Mezcompu, mówi, że pojawiły się już pierwsze osoby, zainteresowane kupnem mieszkania z dopłatą. - Z moich obserwacji wynika, że objęcie rynku wtórnego programem MdM było krokiem bardzo oczekiwanym, pomoże to wielu osobom w nabyciu mieszkania - mówi Mirosław Zięba. - Łódź jest w tej szczęśliwej sytuacji, że limit cenowy dla mieszkań używanych jest na tak wysokim poziomie, że do dopłaty w ramach MdM będzie się kwalifikować około 70 proc.
Aby nabywca otrzymał rządową pomoc, metr kwadratowy mieszkania nie może kosztować więcej, niż wynosi ustalony raz na kwartał limit.
**
W przypadku rynku wtórnego w Łodzi są to 3.694 zł.** Jest to kwota mniej więcej odpowiadająca średniej cenie ofertowej na rynku wtórnym w mieście, a pośrednicy oceniają, że przeciętna cena transakcyjna jest jeszcze niższa i wynosi około 3.500 zł.
Dlatego stosunkowo łatwo znaleźć mieszkania spełniające kryteria, choć oczywiście nie będą to mieszkania ani najnowsze, ani w najlepszym stanie i lokalizacji.
W innych dużych miastach Polski sytuacja jest dużo trudniejsza, bo limity są znacząco niższe od przeciętnych cen na rynku.
W całym woj. łódzkim określone są trzy odrębne limity. **
Limit dla gmin położonych w sąsiedztwie Łodzi, który wynosi 3.351 zł, jeśli zaś chodzi o pozostałe miejscowości w regionie pułapem jest 3.008 zł.**
MdM opłaci się w przypadku kredytów krótkoterminowych. Jeśli ktoś wiąże się z bankiem na kilkadziesiąt lat to straci na odsetkach
Tomasz Błeszyński, łódzki ekspert rynku nieruchomości, studzi entuzjazm, zauważając, że banki "wciskają" osobom korzystającym z MdM wyższe marże kredytów. Zdaniem Błeszyńskiego, skorzystanie z MdM opłaci się w przypadku kredytów krótkoterminowych. Jeśli ktoś wiąże się z bankiem na kilkadziesiąt lat to... straci na odsetkach.
Do 31 sierpnia program MdM był ograniczony do rynku pierwotnego, teraz jest on jedynie jedną z dwóch części rządowego programu.
Limity w przypadku mieszkań nowych są obecnie dużo mniej korzystne w porównaniu zarówno z rynkiem wtórnym, jak i limitami z przeszłości. W Łodzi górna granica ceny metra kwadratowego wynosi 4.105 zł, w gminach ościennych 3.723 zł, a w pozostałych miastach regionu 3.342 zł. Tymczasem średnia cena nowego mieszkania w Łodzi jest o kilkaset złotych wyższa. To ogranicza zasięg MdM do mieszkań z dolnej półki.
- Więcej o nowych mieszkania w Łodzi przeczytasz tutaj: http://www.strefabiznesu.dzienniklodzki.pl/artykul/nowe-mieszkania-w-lodzi-takiego-wyboru-dawno-nie-bylo
- MdM to rządowy program wsparcia osób w wieku do 35 lat (ograniczenie nie dotyczy rodzin z minimum trójką dzieci) w nabyciu pierwszego mieszkania lub domu.
- Pomoc polega na dofinansowaniu wkładu własnego oraz dodatkowym finansowym wsparciu w postaci spłaty części kredytu.
- Aby skorzystać z pomocy, cena metra kwadratowego mieszkania nie może przekraczać wyznaczonego limitu, zaś całkowita powierzchnia mieszkania nie może przekraczać 75 mkw., a domu - 100 mkw. Wielkości te są o 10 mkw. większe w przypadku rodzin z minimum trojgiem dzieci.
- Więcej o cenach mieszkań w Łodzi - czytaj tutaj: http://www.strefabiznesu.dzienniklodzki.pl/artykul/najtansze-mieszkania-sa-w-lodzi
Kto musi dopłacić do podatków?
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
