W Łodzi przybywa biurowców, ale nie wszystkie znajdują najemców. Raport o stanie rynku biurowego w Łodzi w 2020 roku

Alicja Zboińska
Alicja Zboińska
Powierzchnia biurowa w Łodzi zajmuje już 586 tys. mkw. Grzegorz Gałasiński
Już 586 tys. mkw zajmują biura i biurowce w Łodzi. Najwięcej nowych powierzchni przybywa w centrum miasta, a także na Widzewie. Nie wszystkie jednak znajdują nabywców, przybywa biurowych pustostanów.

Tylko w ubiegłym roku Łodzi przybyło 59 tys. mkw. powierzchni biurowej. Tak wynika z raportu firmy OPG Property Professionalns przygotowanego we współpracy z Uniwersytetem Łódzkim. Największe ukończone inwestycje to pierwszy budynek Bramy Miasta, kompleks Imagine i biurowiec M1 Monopolis.

Zestawienie obejmuje 112 nieruchomości biurowych o pow. powyżej 1000 mkw. Twórcy raportu podkreślają, że w ostatnich latach zmieniła się sytuacja na rynku pracy w Łodzi, spadło bezrobocie, ciągle rosną płace, ale także poziom wymagań inwestorów oraz pracowników. Ponad połowa obiektów łódzkich znajduje się w klasie A i sporo w grupie B+, a średnia stawka czynszu wynosi 12-16 euro za m kw.

- Branża nadal wykazuje tendencję zwyżkową, choć zmieniają się uwarunkowania i przy sporej podaży występuje również zjawisko rosnącego wskaźnika pustostanów, który wynosi ok. 12 proc - podkreśla Michał Styś z OPG Property Professional. - W dłuższej perspektywie ten trend może się utrzymać, choć atrakcyjność Łodzi, zwłaszcza najmu wysokiej klasy biur w obiektach rewitalizowanych jest widoczna.

Najwięcej nowych biurowców powstaje w Śródmieściu i na Widzewie, natomiast w pozostałych dzielnicach nie odnotowano większych zmian w ilości powierzchni biurowej.

Duże znaczenie dla rynku biurowego w Łodzi ma działalność sektora BPO, czyli centrów obsługi biznesu. Jak podkreśla dr Konrad Żelazowski z Uniwersytetu Łódzkiego, w tej branży pracuje obecnie w Łodzi 23 tys. osób.

- Łódź to pod wieloma względami rynek nietuzinkowy i mimo sukcesywnego przyrostu powierzchni o najwyższym standardzie, stawki czynszu wciąż pozostają niskie w relacji do innych miast regionalnych - zaznacza dr Konrad Żelazowski. - Ta sytuacja zapewne nie potrwa wiecznie, więc im odważniej ktoś postawi na Łódź, tym więcej może zyskać. Poza tym w klasie A można znaleźć oferty an zbliżonym poziomie lub nawet na tym samym poziomie, co w dobrze zlokalizowanej klasie B+. Ta ostatnia mogła się pochwalić w ubiegłym roku najniższym wskaźnikiem pustostanów. Każe to przypuszczać, że szczególnym wzięciem wśród najemców cieszą się obiekty rewitalizowane, które z różnych przyczyn technicznych nie są w stanie spełnić wymagań najwyższej klasy.

Michał Śmiechowicz, dyr. Biura Rozwoju Przedsiębiorczości i Współpracy Międzynarodowej UMŁ podkreślił, że widoczna jest nadpodaż biurowców, są w rezerwie pustostany do ewentualnego wykorzystania przez kolejnych najemców. Niezmiennie
jednym z piorytetów dla miasta jest współpraca z inwestorami oraz zabieganie o nowych klientów.

W dyskusji z udziałem deweloperów i przedstawicieli korporacji wskazano, że należy wzmocnić działania promocyjne, ale przede wszystkim zadbać o infrastrukturę miasta, wysoki poziom kształcenia kadr i tworzyć zachęty dla inwestorów, jak również warunki dla rozwoju lokalnego biznesu.

Zaostrzenie restrykcji. Cała Polska w strefie czerwonej

Wideo

Komentarze 42

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

m
mietek

586 tys. m2

12-16 euro za m2

Od tego 23% VAT

TYLE KASY IDZIE Z SAMEGO WYNAJMU.

Do tego pracujący tam ludzie. Ilu? Można oszacować. Od nich jest PIT i ZUS.

Do tego zysk firmy, czyli VAT i CIT.

Do tego podatek gruntowy.

Do tego kontrahenci, którzy również płacą podatki.

Brawo Zdanowska!

Łódź się rozwija i pięknieje.

G
Gość
1 marca, 21:55, A ja nie.:

Gdyby Hanka miała [wulgaryzm]a to połowa Łodzi by jej robiła loda.

Cham

A
A ja nie.

Gdyby Hanka miała [wulgaryzm]a to połowa Łodzi by jej robiła loda.

G
Gość
1 marca, 18:51, Woj laszek:

zamiast 500 ...pigułka "dzień PO" i skrobanki... ...będziecie umierać, przeklinając swoją głuPOtę.

POpiierdoliło cię PiSuarze.

.
1 marca, 19:00, Gość:

Markety i biurowce ,na takie gówna sprzedaje się ziemię a pieniądze przepuszcza po własnych kieszeniach,a hołota siedzi w zapiecku i liczy kasę ,taka jest Łódź rządząca!Mieszkania budują na które nie stać mieszkańców,opuszczają to miasto.Zdanowska zostanie sama ze swoją świtą!!!

Buduj takie mieszkania, żeby było ludzi stać. Umiesz?

Nie umiesz? To spiierdalaj.

Tymczasem nowo budowane mieszkania mocno zdrożały, a mimo to nadal znajdują nabywców. Widać stać ich, skoro kupują.

f
forumowicz
1 marca, 1:14, Hehe:

Ludzie, ogarnijcie się. Ten artykuł jest o niczym. Mógłby się ukazać za miesiąc, tydzień temu, albo pół roku temu. W nim nie ma treści.

To, że się buduje to po prostu widać i nie ma co tu opowiadać. Wiadomo też, że jak dziesięciu na czymś zarabia, to trafi się jedenasty, który na tym umoczy, bo mu nie wyszło. Normalne.

Za to tak napisany artykuł to szklanka - dla jednych w połowie pełna, a dla innych w połowie pusta. Jeden może się cieszyć, ale drugi narzekać. No to jak jest? A tego artykuł nie powie, bo nie o to chodzi. Chodzi o klikalność, o kłótnię.

100/100

G
Gość

Markety i biurowce ,na takie gówna sprzedaje się ziemię a pieniądze przepuszcza po własnych kieszeniach,a hołota siedzi w zapiecku i liczy kasę ,taka jest Łódź rządząca!Mieszkania budują na które nie stać mieszkańców,opuszczają to miasto.Zdanowska zostanie sama ze swoją świtą!!!

a
as
1 marca, 11:01, Hehe:

Ludzie, ogarnijcie się. Ten artykuł jest o niczym. Mógłby się ukazać za miesiąc, tydzień temu, albo pół roku temu. W nim nie ma treści.

To, że się buduje to po prostu widać i nie ma co tu opowiadać. Wiadomo też, że jak dziesięciu na czymś zarabia, to trafi się jedenasty, który na tym umoczy, bo mu nie wyszło. Normalne.

Za to tak napisany artykuł to szklanka - dla jednych w połowie pełna, a dla innych w połowie pusta. Jeden może się cieszyć, ale drugi narzekać. No to jak jest? A tego artykuł nie powie, bo nie o to chodzi. Chodzi o klikalność, o kłótnię.

nie lubię tych szklanek... ..to czysty idiotyzm

a
as
29 lutego, 18:30, czytelnik:

Od dłuższego czasu nie pojawiła się u nas nowa, duża firma bo Łódź ma spory problem z przyciąganiem inwestorów, więc prawdopodobnie czeka nas stagnacja. Dotychczasowy najem nowoczesnych powierzchni biurowych to w zdecydowanej większości lokalne relokację firm, a to według mnie nie wróży nic dobrego, bo ten etap się kończy

29 lutego, 21:53, mietek:

Duże firmy, które jednak się pojawiły:

KPMG

EY

Infosys

Philips

HP

Fujitsu

Deloitte

McCormick

Bosch

...

...

Jeżeli chcesz więcej nazw, to wystarczy przyjechać do Łodzi i zobaczyć napisy na biurowcach.

Ale można też kłamać, uprawiać pisowską propagandę...

29 lutego, 23:14, as:

Nie wiem gdzie pobierałeś nauki... ..ale nadal jesteś nieukiem. ...tylko niedojda intelektualny, może twierdzić, że w wyborach, trzeba kierować się głosem sprzeciwu... ...ja, kieruję się rozsądkiem, i zawsze głosuję za PISem

1 marca, 11:00, Gość:

Prawdziwy dureń. Głupi jak poseł Suski.

1 marca, 13:47, Łodziak:

Piierdolisz POwski śmieciu 😎

1 marca, 14:38, Gość:

Pisior zapierdział ustami

i to jest POziom... ..dna.

W
Woj laszek

zamiast 500 ...pigułka "dzień PO" i skrobanki... ...będziecie umierać, przeklinając swoją głuPOtę.

G
Gość
1 marca, 18:30, Juzwa:

menel menela za kartofle zlapał, potem klepnął w tyłek nim ten się połapał

Poeta ludowy

.
1 marca, 18:29, Ola:

te biurowce to bendom jako miejsca do gromadzenia ludzi chorych na konowirusa tak piszom w internecie depopulacja trwa otwurzcie oczy zanim bendzie za pozno

Piierdolisz przygłupie

G
Gość
1 marca, 15:08, mietek:

Brawo Zdanowska!

Łódź się rozwija i pięknieje

1 marca, 16:35, Gość:

Twój odbyt po wizycie na plebani pięknieje.

Cham

G
Gość
1 marca, 15:08, mietek:

Brawo Zdanowska!

Łódź się rozwija i pięknieje

Twój odbyt po wizycie na plebani pięknieje.

m
mietek

Brawo Zdanowska!

Łódź się rozwija i pięknieje

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3