1/12
Urzędnicy łódzkiego magistratu zwracają uwagę na rosnącą...
fot. Marcin Bereszczyński

Urzędnicy łódzkiego magistratu zwracają uwagę na rosnącą dynamikę wzrostu na rynku nieruchomości zarówno biurowych, magazynowych i hotelowych. Wpływa to w naturalny sposób na rozwój budownictwa mieszkaniowego, bo pracownicy biur i osoby zatrudnione przy nowych inwestycjach pragną mieć swój kąt. Dlatego większość mieszkań na rynku pierwotnym skupują inwestorzy w celu wynajmu.

- Od 2017 roku notujemy boom na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Popyt rośnie o 10 proc. rocznie. W budowie są duże inwestycje z setkami mieszkań i małe, kameralne obiekty, w których znajduje się po kilka lub kilkanaście lokali. Kołem zamachowym jest Śródmieście, bo mało innych miast w kraju ma możliwość inwestowania w centrum - powiedział Michał Śmiechowicz, zastępca dyrektora Biura Rozwoju Gospodarczego i Współpracy Międzynarodowej Urzędu Miasta Łodzi.

2/12
Urzędnicy powołują się na portal rentier.io, który...
fot. Marcin Bereszczyński

Urzędnicy powołują się na portal rentier.io, który przygotował pierwszy w Polsce ranking najbardziej dochodowych dzielnic, w których można najwięcej zarobić na wynajmie mieszkań. W pierwszej piątce znalazły się dwie dzielnice Łodzi: Śródmieście i Widzew. Zostały umiejscowione w doborowym towarzystwie gdańskiej dzielnicy Strzyża, warszawskiej Białołęki i wrocławskiej Fabrycznej. Ranking powstał na podstawie danych z 125 dzielnic i 247 tys. ofert z największych miast. Liderzy mieli największą stopę zwrotu z inwestycji (ROI).

Strzyża miała 8,87 proc., Śródmieście 8,04 proc., a Widzew 7,90 proc. Średnia dla całej Łodzi według Home Broker i Open Finance jest znacznie niższa - 4,64 proc.

W najbliższym czasie na łódzkim rynku nieruchomości przybędzie 10 tys. mieszkań. Wiele z nich jest kupowanych pod wynajem dla osób, które przyjeżdżają spoza Łodzi do pracy w nowych biurowcach. Najemcy wybierają mieszkania jedno- lub dwupokojowe do 55 mkw. Dlatego deweloperzy budują obiekty pod takie zapotrzebowanie.

3/12
Przykładem firmy, która buduje mieszkania pod kątem...
fot. Marcin Bereszczyński

Przykładem firmy, która buduje mieszkania pod kątem inwestorów zamierzających wynajmować nabyte lokale jest Real Development Group. Inwestycja Neopolis powstaje przy Kopcińskiego 13/19, czyli w pobliżu uczelni i biur w Śródmieściu.

Neopolis to dwa budynki. W pierwszym na sześciu piętrach znajdzie się 138 mieszkań jednopokojowych i dwupokojowych o powierzchni od 26 do 56 mkw. Drugi budynek będzie miał 11 pięter i 185 mieszkań od 31 do 101 mkw.

- W pierwszym sprzedaliśmy już 85 proc. mieszkań. Klienci lokują tam kapitał. Wśród nabywców jest wiele osób spoza Łodzi, którzy chcą wynajmować mieszkania. W drugim budynku poziom sprzedaży osiągnął już 40 proc. Tam lokale są większe i kupują je zazwyczaj osoby, które pragną się tam osiedlić - powiedziała Anna Mazij z Real Development Group.

4/12
Deweloperzy chcą inwestować w Śródmieściu w mieszkania pod...
fot. Marcin Bereszczyński

Deweloperzy chcą inwestować w Śródmieściu w mieszkania pod wynajem nie tylko z racji wysokiej stopu zwrotu. Drugą przyczyną są wolne przestrzenie, które można zabudować w centrum Łodzi. Inne miasta nie mają takich powierzchni i tam budownictwo mieszkaniowe rozwija się na obrzeżach.

- Centrum Łodzi coraz bardziej się zacieśnia, ale ciągle przyciąga nowe inwestycje - mówi Anna Mazij. - Z analiz wynika, że inne miasta zwolniły tempo inwestycji, a łódzki rynek mieszkaniowy dynamicznie się rozwija.

Specjaliści twierdzą, że koniunktury nie hamuje w Łodzi nawet wzrost ceny mieszkań na rynku pierwotnym.

- Jeszcze niedawno stawka powyżej 5 tys. mkw. w Łodzi była odstraszająca. Obecnie dobrze sprzedają się znacznie droższe mieszkania. Łódzkie stawki zbliżyły się do poziomu krajowego i nie są już tak drastycznie niskie w porównaniu z Warszawą - mówi Anna Mazij.

Kontynuuj przeglądanie galerii
Dalej

Polecamy

Wicepremier Ukrainy Iryna Wereszczuk w Łodzi. Mówiła o swojej pracy

Wicepremier Ukrainy Iryna Wereszczuk w Łodzi. Mówiła o swojej pracy

Mecz w Łodzi, jak Walia - Polska w Cardiff. Powtórka z karnymi UKS SMS. Zdjęcia

Mecz w Łodzi, jak Walia - Polska w Cardiff. Powtórka z karnymi UKS SMS. Zdjęcia

Zespół Twenty One Pilots zagra w łódzkiej Atlas Arenie

Zespół Twenty One Pilots zagra w łódzkiej Atlas Arenie

Zobacz również

Nocny wypadek w Aleksandrowie Łódzkim. Toyota zmiażdżona przez tira ZDJĘCIA

Nocny wypadek w Aleksandrowie Łódzkim. Toyota zmiażdżona przez tira ZDJĘCIA

Zespół Twenty One Pilots zagra w łódzkiej Atlas Arenie

Zespół Twenty One Pilots zagra w łódzkiej Atlas Arenie