W Łodzi najem mieszkania zdrożał o 23,5 proc.
Dobre wieści dla właścicieli mieszkań na wynajem, a złe dla poszukujących takiego lokum. Rosną opłaty za wynajęcie mieszkania, nawet o kilkadziesiąt procent i szybko się to nie zmieni.
Sytuacji na rynku najmu mieszkań przyjrzeli się specjaliści z firmy Emmerson Evaluation, którzy śledzą stawki czynszu w dużych polskich miastach. Okazuje si e, że w ciągu sześciu miesięcy stawki za mieszkania wzrosły od 18 procent w Warszawie do 40 proc. w Gdyni, natomiast średni wzrost wyniósł 28 proc. W Łodzi ceny wzrosły o 23,5 proc. Poprawia się rentowność najmu.
W Łodzi najem mieszkania zdrożał o 23,5 proc.
- O ile w czasie pandemii wiele mieszkań stało pustych, to wojna za wschodnią granicą i napływ uchodźców zdecydowanie ożywiły rynek najmu - mówi Robert Korczyński, członek zarządu Emmerson Evaluation. - Ukraińcy, którzy mieli możliwość wynajmu lokali za gotówkę, napędzili popyt, a tym samym również czynsze najmu. Dodatkowo, zainteresowanie rynkiem najmu wzrosło ze względu na malejącą zdolność kredytową Polaków. Na zwiększenie kosztów najmu wpłynęły również podwyżki stóp procentowych i kosztów eksploatacyjnych. Część mieszkań przeznaczonych na wynajem jest kupiona na kredyt, aby zrównoważyć rosnący WIBOR właściciele musieli podnieść stawki czynszów posiadanych lokali.
W Łodzi najem mieszkania zdrożał o 23,5 proc.
Trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 60 mkw. przy ul. Karolewskiej w Łodzi można wynająć za 2 tys. zł (w cenie jest miejsce garażowe), a do tego dochodzi 950 zł opłat, które nie obejmują prądu. Najemca musi sobie sam zapewnić internet oraz telewizję, a umowę o wynajem podpisuje się na rok. Umeblowane 26-metrowe mieszkanie przy ul. Rewolucji 1905 można wynająć za 1800 zł, a czynsz wynosi 310 zł. W przypadku wynajmu obu tych mieszkań trzeba doliczyć kaucję w wysokości 3 tys. zł.
Taniej jest poza centrum miasta.
W Łodzi najem mieszkania zdrożał o 23,5 proc.
Wynajęcie 26-metrowego mieszkania przy ul. Strycharskiej na Górnej to koszt tysiąca złotych, czynsz wynosi 350 zł, a kaucja 1,4 tys. zł. Na osiedlu Dolnośląskim w Bełchatowie 32-metrową kawalerkę można wynająć za 1,3 tys. zł, z kaucją w wysokości 2,6 tys. zł, a czynsz jest do ustalenia. Trzy pokoje (63 mkw.) na osiedlu Czaplinieckim w Bełchatowie można wynająć za 1,4 tys. zł (czynsz do ustalenia, kaucja 1,4 tys. zł).
Wraz z cenami najmu rośnie rentowność najmu, czyli tzw. stopa zwrotu (relacja rocznego dochodu z najmu do ceny transakcyjnej z mieszkania).