Wzrost cen niweczy plany inwestorów

Czynnikami generującymi najwyższe koszty przy budowie domu jest zakup gruntu, materiałów budowlanych i robocizna. Zdaniem analityków, ceny działek budowlanych notują od dawna tendencję spadkową. Spadek cen jest jednak powolny i następuje z wysokiego pułapu. Wygórowany poziom stawek jest także przyczyną całkowitej stagnacji w tym sektorze rynku nieruchomości.

Drożeją materiały budowlane

Optymizmem nie napawają również dane, jakich dostarczają Polskie Składy Budowlane (PBS). W ciągu 2011 roku wzrósł koszt zakupu większości materiałów budowlanych. Poza cenami narzędzi i sprzętu budowlanego, które odnotowały wzrost o ponad 36 proc., duże podwyżki dotyczyły drewna i materiałów drewnopochodnych (12 proc.), sylikatów (10,7 proc.), materiałów izolacji wodochronnej (7,8 proc.) i izolacji termicznej (7,7 proc.). Jedynymi grupami materiałów, których ceny w minionym roku spadły są pokrycia i folie dachowe oraz chemia budowlana.

Największy wpływ na wzrost cen materiałów budowlanych mają wzrastające ceny paliw, a co za tym idzie rosnące koszty produkcji i transportu. Nie bez znaczenia są również wahania kursów walut, które mają bezpośredni wpływ na ich końcową cenę.

Podwyżki cen materiałów budowlanych mają kluczowe znaczenie dla osób chcących wybudować dom, bo stanowią 60 proc. udziału w całkowitych kosztach budowy. Jak podaje Rzeczpospolita, na materiały budowlane potrzebne do wybudowania domu o pow. 150 mkw. trzeba było wydać w grudniu 2011 roku ok. 144 tys. zł.

Wyższe koszty robocizny

Przeciętnie za nieco ponad 2 tys. zł za mkw., jak ocenia firma Sekocenbud, można wybudować dom o dużej powierzchni. Jeśli metraż będzie wynosił do 150 m kw. stawka za robociznę wzrośnie o 10-20 proc. Takie ceny dotyczą budynków wykonanych z najtańszych materiałów. Podobne budynki realizowane w wyższym standardzie mogą kosztować ponad 3 tys. zł za mkw. Ceny w poszczególnych rejonach kraju różnią się.

Według firmy Sekocenbud, podwyżki choć stosunkowo niewielkie, dotyczyły w ubiegłym roku także kosztów robocizny. Stawka robocizny kosztorysowej wzrosła o 1 proc. Według danych tej firmy w III kw. 2011 r. koszt budowy domu jednorodzinnego o pow. 170 mkw. z poddaszem użytkowym w technologii tradycyjnej wyniósł średnio 3125 zł netto za 1 mkw.
Jeżeli zatem weźmiemy pod uwagę ceny gruntów budowlanych w Warszawie, to budowa domu o pow. 180 m kw. na działce 800 m kw. położonej w jednej z tańszych dzielnic Warszawy będzie kosztować znacznie ponad milion złotych.