Najemca mieszkania w jednej z łódzkich kamienic pozwał Zarząd Lokali Miejskich o zwrot kosztów remontu korytarza w kwocie 2000 zł, który wykonał we własnym zakresie. Co zrobił sąd rejonowy dla Widzewa?
Czytaj na kolejnym slajdzie
Pozew trafił do sądu pięć lat temu. Lokator domagał się w nim zasądzenia 5819 zł, w tym kwoty 3819 zł tytułem nadpłaty na rzecz gminy Łódź, oraz kwoty 2000zł tytułem poniesionych wydatków na remont korytarza.
Powód był najemcą lokalu od 2007 do 2008 roku kiedy to gmina Łódź wypowiedziała mu umowę najmu.
Jak napisał w pozwie mężczyzna z uwagi na zły stan techniczny korytarza zewnętrznego, zagrażający życiu i zdrowiu lokatorów, z własnych środków z pomocą znajomych, dokonał naprawy. Pomalował ściany i położył wykładzinę. Wcześniej nie zgłosił się do administrację o zgodę na wykonanie wspomnianych prac. I to zdaniem sądu wystarczy aby pozew oddalić. Cyt. (…) Świadczenie jest nienależne, jeżeli ten, kto je spełnił, nie był w ogóle zobowiązany (…) względem osoby, której świadczył (…)”.
Sąd podkreślił, że równocześnie nakłady czynione na cudzą rzecz bez zgody, a nawet wiedzy właściciela, ingerują w jego prawo własności. Jeśli właścicielowi nie odpowiadałyby poczynione w toku remontu prace mógłby nawet żądać przywrócenia stanu poprzedniego.
Czytaj na kolejnym slajdzie
Poza tym łodzianin nie potrafił nawet przed sądem wykazać, czy poczynione przez niego nakłady były konieczne, a więc stan korytarza zagrażał życiu lokatorów, ani kiedy zostały one dokonane.
Co do nadpłaty o której mówił w pozwie mężczyzna, to wpłacone przez niego środki pokryły częściowo należność za bezumowne korzystanie z lokalu. W momencie gdy powód i zajmująca z nim lokal kobieta na skutek wyroku eksmisyjnego opuszczali mieszkanie na koncie była niedopłata w kwocie ponad 300 zł.
S sąd oddalił pozew. Ze względu na trudną sytuację łodzianina zwolnił go z ponoszenia kosztów sądowych. Przegrywający sprawę nie będzie musiał również zapłacić swojemu adwokatowi 1400 zł za udzieloną pomoc prawną. Sąd tym wydatkiem obciążył skarb państwa.
