Mieszkania w Łodzi szybko drożeją. W ciągu roku ceny wzrosły o ponad 15 proc.

Wojciech DłubakowskiZaktualizowano 
Mieszkania w Łodzi ciągle drożeją. W lipcu za 1 mkw. lokalu na rynku wtórnym trzeba było płacić ok. 4,7 tys. zł. Mieszkania nowe kosztują średnio prawie 5,9 tys. zł za 1 mkw. W ostatnich miesiącach ceny w dużej mierze napędzają osoby, które kupują lokale w celach inwestycyjnych. W ostatnim kwartale 28 proc. wszystkich transakcji było nastawione na przyszły wynajem - wynika z raportu Barometr Metrohouse i Gold Finance. Średnio za mieszkanie w Łodzi płaci się obecnie 260 tys. zł. To dwa razy mniej niż w Warszawie i 1,5 raza mniej niż w Poznaniu.Czytaj na kolejnym slajdzie Grzegorz Gałasiński
Mieszkania w Łodzi ciągle drożeją. W lipcu za 1 mkw. lokalu na rynku wtórnym trzeba było płacić ok. 4,7 tys. zł. Mieszkania nowe kosztują średnio prawie 5,9 tys. zł za 1 mkw. W ostatnich miesiącach ceny w dużej mierze napędzają osoby, które kupują lokale w celach inwestycyjnych. W ostatnim kwartale 28 proc. wszystkich transakcji było nastawione na przyszły wynajem - wynika z raportu Barometr Metrohouse i Gold Finance. Średnio za mieszkanie w Łodzi płaci się obecnie 260 tys. zł. To dwa razy mniej niż w Warszawie i 1,5 raza mniej niż w Poznaniu.

Autorzy raportu obliczyli, że w ciągu ostatnich 12 miesięcy mieszkania w Łodzi na rynku wtórnym zdrożały średnio o 15,2 proc. - do 4.722 zł za mkw. Zbliżoną kwotę - 4.692 zł. - podaje jeden z większych portali nieruchomości. Trzeba jednak pamiętać, że to cena średnia. Za lokale najmniejsze sprzedający oczekują nawet 6,5 tys. zł za 1 mkw.

W lipcu w porównaniu do marca ceny w na rynku wtórnym wzrosły o 4,2 proc. Na tle innych polskich metropolii Łódź w dalszym ciągu wyróżnia się najtańszymi mieszkaniami. W ciągu ostatnich trzech miesięcy wzrosty cen w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku i Poznaniu były znacznie wyższe (od 8 do prawie 10 proc.). Taka sytuacja trwa od lat i związana jest z sytuacją na lokalnych rynkach pracy.

Zobacz ile kosztują mieszkania w sześciu polskich metropoliach. Przejdź do galerii

W stolicy średnia cena za 1 mkw. jest najwyższa od 2011 r. i wynosi 9403 zł. Liderem wzrostu jest Gdańsk. W ciągu minionych 12 miesięcy ceny mieszkań wzrosły tam o ponad 22 proc. Podobnie jest w przypadku mieszkań nowych. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl obliczyli, że obecnie za 1 mkw. nowego lokalu w Łodzi trzeba zapłacić 5868 zł. Ta cena od początku kwietnia do lipca prawie się nie zmieniła (wzrost o 0,9 proc.). Inaczej było w Warszawie i Gdańsku, gdzie nowe lokale podrożały w tym czasie o 4,6 oraz 6,9 proc.

Przeciętny Polak najchętniej kupuje mieszkania dwupokojowe. Szczytem marzeń są nieduże trzy pokoje. Agencja Metrohouse przeanalizowała swoje transakcje z I kw. w sześciu największych miastach (Warszawa, Kraków, Wrocław, Łódź, Poznań i Gdańsk). Prawie połowa (47 proc.) transakcji mieszkaniowych na rynku wtórnym dotyczyła mieszkań o metrażu 35 - 50 mkw. Taka powierzchnia z reguły obejmuje mieszkania dwupokojowe oraz nieduże lokale trzypokojowe.

Następne 30 proc. transakcji jest zawieranych na mieszkaniach o metrażu pomiędzy 50 a 65 mkw. Tylko 6 proc. klientów wybiera lokale większe niż 80 mkw. Mieszkania jednopokojowe wybrało w tym czasie 10 proc. kupujących. Wynika to w dużej z tego, że takich lokali jest niewiele. Z drugiej strony, 1 mkw. w kawalerce jest dużo droższy.

Wiosną kawalerki wystawione na sprzedaż w Łodzi błyskawicznie znajdowały nabywców. Obecnie na popularnych portalach ogłoszeniowych takie oferty „wiszą” dłużej. Czas pokaże, czy rynek się nasycił. Kawalerki i małe mieszkania dwupokojowe kupowane są bardzo często pod wynajem i przy obecnych cenach najmu potencjalni inwestorzy rzadko są skłonni płacić za nie więcej niż 170 – 190 tys. zł. Droższe mieszkanie oznacza niższą stopę zwrotu. Inwestorzy oczekują co najmniej 6 proc. zysku rocznie, a przy cenie 190 tys. zł za lokal (w którym nie trzeba robić remontu) oznacza to, że najemca miesięcznie powinien zapłacić ok. 1150 zł odstępnego. Jeśli doliczyć do tego czynsz i opłaty, miesięcznie za kawalerkę ok. 35 mkw. wychodzi ok. 1600 zł. Jeśli w mieszkaniu zamieszka para, daje to 800 zł na osobę. Obecnie poszukujący mieszkania na wynajem rzadko godzą się na wyższe stawki.

Zobacz za ile wystawione były najtańsze kawalerki w czerwcu:

Autorzy raportu zwracają uwagę, że II kwartał 2019 r. był rekordowy pod względem udzielonych kredytów hipotecznych. W tym czasie większość banków podwyższyła marże dla udzielanych przez siebie kredytów. Najbardziej zauważalny wzrost dotyczy kredytów z najniższym - 10-procentowym wkładem własnym. W przypadku kredytów z 20-procentowym lub większym wkładem warunki cenowe są niemal identyczne jak na początku roku. Nowością jest uzależnienie wysokości marży od lokalizacji nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu, które wprowadziło PKO BP.

polecane: 60 Sekund Biznesu: Wzrost na rynku kredytów mieszkaniowych

Wideo

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze 13

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

G
Gość
2019-07-19T20:18:34 02:00, Gość:

Nowe bloki są budowane w beznadziejnych lokalizacjach. na skrzyżowaniu ruchliwych dwupasmówek, tuż przy jezdni. Jak żyć w takim mieszkaniu jak otworzyć okno.

Przecież nikt normalny ich nie kupuje tylko cwaniaki pod wynajem albo bałwany co nigdy miastacnie widziały i dostały pierwszy raz piniendze na mieszkanie

?
2019-07-19T20:04:33 02:00, hańba i zdrada:

Państwo solidarnych to bandycka melina gdzie bandziory robią co chcą. cena nielicznych mieszkań budowanych państwowo w standardzie tzw. apartamentowców z siporeksu i maszynowych tynków gdzie palcem można wywiercić dziury waha się od 300 do 400 zł. Solidarni obrońcy narodu przed komunizmem nigdy nie byli obrońcami a agentami kapitalistów którzy mieli rozłożyć socjalizm i rozdać kraj bandziorom, dbać o ich interesy co widać po prywatyzacji i ograniczeniu roli państwa do walki solidarnych gangów o swoje koryto.

A gdzie kartki na cukier? Co z kolejkami po mięso? Dlaczego strzelałeś di robotników?

S
Smyr Smyr
2019-07-22T09:56:22 02:00, Smyr Smyr:

Przeczekać bańkę.

2019-07-22T12:31:04 02:00, .:

Pierdolisz pisowski przygłupie

Smyr

2019-07-22T12:54:36 02:00, Smyr Smyr:

Zgadza się. Pierdolę takich sfrustrowanych Januszy jak ty.

Przeczekać bańkę bo ona już pęka w oczach. Z gówna dzbanka nie ulepisz.

2019-07-22T20:03:04 02:00, Gość:

Co tam smrodzisz trollu?

Że ceny rosną, bo brakuje chętnych do zakupu? Tępy pisowski tłuk.

To na ryju ci coś rośnie a nie ceny. Umyj ryja i spójrz jeszcze raz.

Będziesz wiedzę czerpał z Expressu to pójdziesz z widelcem po rosół.

G
Gość
2019-07-22T09:56:22 02:00, Smyr Smyr:

Przeczekać bańkę.

2019-07-22T12:31:04 02:00, .:

Pierdolisz pisowski przygłupie

Smyr

2019-07-22T12:54:36 02:00, Smyr Smyr:

Zgadza się. Pierdolę takich sfrustrowanych Januszy jak ty.

Przeczekać bańkę bo ona już pęka w oczach. Z gówna dzbanka nie ulepisz.

Co tam smrodzisz trollu?

Że ceny rosną, bo brakuje chętnych do zakupu? Tępy pisowski tłuk.

S
Smyr Smyr
2019-07-22T09:56:22 02:00, Smyr Smyr:

Przeczekać bańkę.

2019-07-22T12:31:04 02:00, .:

Pierdolisz pisowski przygłupie

Smyr

Zgadza się. Pierdolę takich sfrustrowanych Januszy jak ty.

Przeczekać bańkę bo ona już pęka w oczach. Z gówna dzbanka nie ulepisz.

U
Uśmiechamy się

Drożeją mieszkania - czyli miasto się rozwija

T
Tiaa
2019-07-19T20:04:33 02:00, hańba i zdrada:

Państwo solidarnych to bandycka melina gdzie bandziory robią co chcą. cena nielicznych mieszkań budowanych państwowo w standardzie tzw. apartamentowców z siporeksu i maszynowych tynków gdzie palcem można wywiercić dziury waha się od 300 do 400 zł. Solidarni obrońcy narodu przed komunizmem nigdy nie byli obrońcami a agentami kapitalistów którzy mieli rozłożyć socjalizm i rozdać kraj bandziorom, dbać o ich interesy co widać po prywatyzacji i ograniczeniu roli państwa do walki solidarnych gangów o swoje koryto.

Komuch zaszczekał

.
2019-07-22T09:56:22 02:00, Smyr Smyr:

Przeczekać bańkę.

Pierdolisz pisowski przygłupie

Smyr

S
Smyr Smyr

Przeczekać bańkę.

G
Gość

Nowe bloki są budowane w beznadziejnych lokalizacjach. na skrzyżowaniu ruchliwych dwupasmówek, tuż przy jezdni. Jak żyć w takim mieszkaniu jak otworzyć okno.

h
hańba i zdrada

Państwo solidarnych to bandycka melina gdzie bandziory robią co chcą. cena nielicznych mieszkań budowanych państwowo w standardzie tzw. apartamentowców z siporeksu i maszynowych tynków gdzie palcem można wywiercić dziury waha się od 300 do 400 zł. Solidarni obrońcy narodu przed komunizmem nigdy nie byli obrońcami a agentami kapitalistów którzy mieli rozłożyć socjalizm i rozdać kraj bandziorom, dbać o ich interesy co widać po prywatyzacji i ograniczeniu roli państwa do walki solidarnych gangów o swoje koryto.

Ł
Łodziak

Pogięło ich z tymi cenami. Szkoda że 50m za 300 tysięcy nie wystawia prawie jak deweloperskie.

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3