Mieszkania w Łodzi tanieją. Drożej zapłacimy nawet w Białymstoku czy w Olsztynie

Piotr Brzózka
Jarosław Kosmatka/archiwum Dziennika Łódzkiego
W całej Polsce ceny mieszkań rosną. W Łodzi tendencja jest odwrotna... Więcej za mieszkania trzeba zapłacić nawet w: Białymstoku, Lublinie, Olsztynie i Opolu.

Tak tanich mieszkań jak w Łodzi nie znajdzie się w innych większych miastach! Dużo drożej jest nie tylko w Warszawie i Krakowie, ale też w Białymstoku, Olsztynie i Toruniu. Jednak powody do zadowolenia mają wyłącznie osoby, poszukujące lokum. Pozostali nie mają się z czego cieszyć. Zdaniem ekonomistów niskie ceny nieruchomości są przede wszystkim odbiciem słabej kondycji gospodarczej miasta i jego mieszkańców.

Z ostatniego raportu Szybko.pl i Expandera wynika, że średnia cena metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym w Łodzi wynosiła w kwietniu 3.600 zł i była o 25 zł niższa niż rok wcześniej. To niewielki spadek, ale Łódź jest jedynym z 15 porównywanych miast, w którym nieruchomości staniały w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Najdrożej obecnie jest w Sopocie - małym, ale elitarnym mieście - tu za metr przeciętnie trzeba zapłacić 8.565 zł, czyli 600 zł więcej niż rok temu. Metr kwadratowy w Warszawie kosztuje średnio 7.650 zł, w Krakowie 6.640 zł, we Wrocławiu 5.700 zł. W miastach średniej wielkości też jest drożej niż w Łodzi. W Lublinie za metr trzeba zapłacić 4.700 zł, w Olsztynie - 4.345 zł, w Toruniu - 4.325 zł, w Białymstoku - 4.270 zł, Szczecinie - 4.190 zł, Opolu - 4.070 zł. Przedostatnie miejsce zajmują w tym zestawieniu Katowice - miasto cieszące się z najwyższych przeciętnych zarobków w Polsce, ale też takie, w którym od dawna utrzymywały się niskie ceny nieruchomości. Ale to się zmienia: średni koszt zakupu metra w Katowicach w ciągu ostatniego roku wzrósł z 3.595 zł do 3.940 zł, czyli aż o 9,6 procent.

- Do niedawna w Łodzi było nieco drożej, ale przegraliśmy z Katowicami walkę o ostatnie miejsce - komentuje profesor Stefan Krajewski, ekonomista z Uniwersytetu Łódzkiego. - Niskie ceny w Katowicach wynikały z dużej ilości mieszkań i tego, że ludzie nie preferują tam mieszkania w samym mieście, lecz w atrakcyjniejszych okolicach. Ale generalnie na Śląsku dobrze się teraz dzieje, postępuje restrukturyzacja, są nowe atrakcyjne miejsca pracy, widać optymizm - stąd wzrost cen. Nie ma też co obrażać Olsztyna, Lublina i Białegostoku, mówiąc, że to mniejsze miasta od Łodzi, bo są to miasta dynamiczne, coraz lepsze do mieszkania. A Łódź taka nie jest. Ludzie widzą beznadziejność. Wciąż nie ma atrakcyjnej struktury zatrudnienia. Wydajemy kilkadziesiąt milionów złotych na kostkę na Piotrkowskiej, zamiast myśleć perspektywicznie i zainwestować te pieniądze choćby w szybsze doskonalenie technologii grafenu, w czym Łódź podobno jest dobra. W ten sposób pokazalibyśmy młodym ludziom, że stawiamy na rozwój - dodaje profesor Krajewski.

CZYTAJ DALEJ NA NASTĘPNEJ STRONIE

Jan Olczyk, ekspert rynku nieruchomości, potwierdza, że popyt na mieszkania w Łodzi jest płytki ze względu na niewielką siłę nabywczą mieszkańców. Zwraca też uwagę na problem wyludniania się miasta, które w ciągu ostatnich 25 lat straciło 140 tysięcy mieszkańców.

- W obrocie jest dużo więcej mieszkań niż potencjalnych nabywców. A nadpodaż zawsze powoduje, że cena jest niższa - mówi Olczyk. - Łódź jest wprawdzie atrakcyjnym rynkiem dla osób poszukujących mieszkań, ale tak naprawdę nie jest to żaden plus, lecz dowód regresu, sygnał dla potencjalnych inwestorów, chcących tu lokować kapitał czy produkcję, że w tym mieście nie ma nabywców. Niestety, ten problem będzie narastać, co wynika choćby z prognozy demograficznej. Nie tylko liczba mieszkańców Łodzi będzie dalej spadać, ale już za kilkanaście lat co trzeci łodzianin będzie w wieku nieprodukcyjnym, a takie osoby z reguły nie kupują mieszkań - dodaje Olczyk.

Wideo

Komentarze 28

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

h
hemis
Poszliśmy pod Warszawę - w Radzyminie mieszkanie kosztowało tyle co w Łodzi, na nowym osiedlu - nie było się nad czym zastanawiać. Pod miastem warunki są dużo lepsze, otoczenie ładniejsze, a przede wszystkim dużo lepiej płatne prace. Ja tam nie wrócę do Łodzi, bo po co?
D
Drogi,lasy i pola.
Drogi Didu przesladowania ludzi ktorzy maja dzieci trwaja w Polsce juz ok 18 lat i sa coraz ostrzejsze bo dzieci jest coraz mniej a sluzby to znaczy tzw sluzby rodzinie mnoza sie na potegę,nie maja co robic bo dzieci coraz mniej to jak juz sie do kogos dorwa,niszczą rodzine do fundamentow z odbieraniem dzieci włącznie za cokolwiek ,bo matka nie pracuje zawodowo,bo rodzina nie ma łazienki [ze lokal bez łazienki przyznało rodzinie z dziecmi miasto nikt nic nie widzi w tym zlego i miasta nie rozlicza,tylko rodzicow dzieci]czy za cos jeszcze,nie mowie o prawdziwych problemach alkoholizm,rażące zaniedbania w zadbaniu o bezpieczenstwo fizyczne i w wychowaniu.Tylko ze nawet policja przyjezdza szybciej do wypadków typu kobieta poronila od razu jest podejrzenie ze moglo to byc wywołane specjalnie poronienie,byl taki przypadek gdzies w Polsce ze do poronienia pierwszy przyjechal patrol policji przed karetką i zamiast lekarze udzielac pomocy kobiecie w szoku [psycholog] policja postanowila przepytac dopiero co bylą cieżarna na okolicznosc podejrzenia przestepstwa.Karta duzych rodzin dotyczy tylko rodzin 3+,ale kto przy zdrowych zmyslach ma odwage na dzien dzisiejszy rzucac sie świadomie na 3 dzieci?Reszta z niejsza iloscia dzieci to dla panstwa polskiego nie rodziny z dziecmi tylko jakies osobiste zachcianki i fanaberie.
t
taaa
taa oscienne miejscowosci czekaja na Łodziaków...rzeczywiscie moze samorzady czekaja na... podatki ,ale zeby Łodziak był dobrym materialem na sąsiada dla autochtonow...śmiem sie spierać i mam mocne argumenty.W zwiazku z przenosinami nalezaloby przeniesc rowniez przychodnie specjalistyczne szczegolnie psychiatrię dla reszty normalsów kardiologa.
G
Gość
Trzeba robolom jeszcze mnie placic za prace tzn za "wolontariat",uprzywilejowanym emerytom nalezy placic jeszcze wiecej moze beda spali na dwoch łóżkach i dadza zarobic innym?Trzeba zatrudniac tylko i wylacznie ludzi z grupa inwalidzką,wylacznie z grupa,w dalszym ciągu przesladowac rodziny z dziecmi a przede wszystkim kobiety ktore rodza i chca osobiscie wychiowywac sowje wlasne dzieci,tzn nadal nalezy wyrzucac je z pracy przy najblizszej byle okazji np .zwolnienie lekarskie na dzieci.Bedzie lepiej,tzn mieszkania beda jeszcze tansze.
Z
Zgierzanin
Rozczarowanych Łodzian i nie tylko zapraszamy do Zgierza :D
ł
łodzanin
Może nawet część osób, których nie stać na mieszkanie w Warszawie, przeprowadziłoby się do Łodzi i tu zaczęło płacić podatki? Nie mówiąc już o coraz to nowych miejscach pracy w sektorze informatycznym w naszym mieście. Nie załamywać rąk, tylko reklamować Łódź tanimi mieszkaniami!
D
Didu
Włodarze staraja sie i postanowili wplynac na dzietnosc Łodzian,przez jeden caly miesiac miala trwac akcja zachecania i promocji do tego zeby rodzic dzieci i...cisza,to jest ciezka praca u podstaw a nie jednorazowa akcja,dziecko nie jest kosztem przez miesiac,tymczasem spoleczenstwo zachowuje sie tak jakby rodzice dzieci mieli nie wiadomo jakie profity z wychowania dziecka,niczego nie maja poza satysfackcja a satysfakcąa nie zaplaci sie rachunkow za mieszkanie.
M
Migrant
Ja jestem przykładem tego, o czym mówi ten profesorek. Rok temu przeprowadziliśmy się z Łodzi do jednego ze śląskich miast. Ogromna zmiana na plus.
Kiedyś Śląsk kojarzył mi się z kopalniami i hutami. Ale to przeszłość, teraz jest tu bardzo przyjemnie. Drogi wyremontowane, ludzie sympatyczni, góry niedaleko.
f
funs
Wąwóz wymyślił Joński, zapaść Łodzi i ceny mieszkań w Lublinie chyba sam profesor. Dość tych jęków w stylu Piskorków.
ł
łodzianin
Bardzo proszę pismaki nie obrażajcie ciągle mojego miasta - co artykuł to durniejszy - robicie z nas jakiś totalny zaścianek europy i polski - na tym portalu panuje jakiś skrajny pesymizm - może napiszcie że po rewitalizacji starych kamienic Łódź będzie piękniejsza od Krakowa !
W
Wit.
Może o dwa zera za dużo.
J
Jacek
To smutne, że wydaje się na kasę na takie rzeczy jak "wąwóz", który nic nie zmieni w tym mieście zamiast dokończyć tramwaj regionalny, zrobić wyjazdy na autostradę, dokończyć temat szybkiej kolei - czyli przekopu z fabrycznej na Kaliski...
m
mlody
To bedzie kloc za klocem powstawal a ze nie bedzie to ladnie pachniec to juz druga sprawa.Hee
X
XTX
2020 to będzie jak w byłym NRD mieszkanie będzie można wynająć za czynsz,tylko można współczuć tym co kupowali mieszkania w latach 2005/2007, pętla, w mieście umów za 1200zł
R
REALISTA
Top poczekaj jeszcze z 3 lata to nie dostaniesz nawet 180tyś,wkład własny 20% przy kredycie.
Dodaj ogłoszenie