Nowe mieszkania buduje się w centrum Łodzi

sprzedano 450 mieszkań[/b].

- W podziale na dzielnice najwięcej inwestycji znajduje się na Polesiu i w Śródmieściu. Jednak w 2015 r. na znaczeniu zyskała Górna - mówi Andrzej Szczepanik z firmy OPG Property Professionals. - W 90 proc. deweloperzy wybierają działki w odległości 5 km od centrum miasta.

Budowa mieszkań w centrum oznacza, że Łódź przestaje się „rozlewać” na peryferia, co jest bardzo kosztowne dla miasta (dłuższe linie komunikacji miejskiej; instalacje, które trzeba pociągnąć dalej, itd.). Zabudowa działek w centrum jest zgodna z polityką władz miasta, ale wynika również z tego, że na Widzewie (w tym Janowie i Olechowie) wolne działki już się pokończyły, bo przez ostatnie pięć lat był on intensywnie zabudowywany. Dlatego w ubiegłym roku udział mieszkań do sprzedaży na Widzewie spadł w porównaniu z 2014 r. z 22,2 proc. do 11,39 proc. 

Klienci coraz częściej poszukują mieszkań trzypokojowych 

W ubiegłym roku na łódzkim rynku było do kupienia 1200 mieszkań. Sprzedano 1100. Najwięcej mieszkań było dostępnych na Polesiu (32,10 proc.), jako druga uplasowała się Górna (29,96 proc.) a jako trzecie Śródmieście (15,15 proc.). Najmniej mieszkań było do sprzedaży na Widzewie (11,39 proc.) i Bałutach (11,39 proc.). Z raportu wynika, że mieszkania dwupokojowe nadal stanowią spory udział w podaży, ale tylko te, które mają powyżej 45 mkw.  

- W 2014 r. na Bałutach i Górnej mieliśmy ok. 60 proc. mieszkań dwupokojowych i kawalerek. W 2015 r. było ich już tylko około 40 proc. Klienci coraz częściej poszukują mieszkań trzypokojowych – mówi Andrzej Szczepanik.

Z oferty deweloperów niemal całkowicie zniknęły mieszkania o nietypowych rozkładach m.in. lofty. Andrzej Szczepanik tłumaczy, że zainteresowanie mieszkaniami typu premium w Łodzi jest, ale niewielu na nie stać. Choć ze sprzedażą mieszkań w apartamentowcu przy parku Sienkiewicza, gdzie za 1 mkw. płaciło się nawet 6 tys. zł, nie było problemu. 

Warto zwrócić uwagę, że autorzy raportu nie uwzględnili syndyka wyprzedającego w 2015 r. lofty u Scheiblera. Gdyby uwzględnić wszystkich deweloperów i syndyka, ilość mieszkań dostępnych w ubiegłym roku do sprzedaży wyniosłaby ok. 1800.

Najtańsze dzielnice to Bałuty i Widzew. Nieco droższe jest Śródmieście

Ceny nowych mieszkań w Łodzi wahają się między

y. - Najtańsze dzielnice to Bałuty i Widzew. Nieco droższe jest Śródmieście  - mówi Andrzej Szczepanik.

Ceny na rynku pierwotnym są średnio o 1,5 tys. zł za 1mkw. wyższe niż na rynku wtórnym. A mimo to chętnych na nowe mieszkania nie brakuje. Sprzedaż całej oferty zajmuje deweloperom nie dłużej niż sześć kwartałów. O ile łodzianie nie są skorzy do kupowania mieszkań na etapie „dziury w ziemi”, o tyle gdy tylko budynek zaczyna się piąć w górę, od razu pojawiają się kupujący.

- W oparciu o dane Narodowego Banku Polskiego dotyczące cen transakcyjnych mieszkań w poszczególnych miastach, Łódź odstaje od innych metropolii - zaznacza Andrzej Szczepanik. - W Poznaniu podaż mieszkań wynosi 2,5 tys. rocznie, a więc, zgodnie z danymi NBP, jest ponad dwa i pół raza więcej niż w Łodzi (według NBP w 2015 r. w Łodzi sprzedano 875 nowych mieszkań ).

Nowe mieszkania w Łodzi są tańsze niż w Katowicach, gdzie w 2015 r. 1 mkw. mieszkania kosztował o 200 - 350 zł więcej. W innych miastach ceny są jeszcze większe. W Gdańsku, Wrocławiu, Poznaniu i Krakowie za 1 mkw. nowego mieszkania w ubiegłym roku trzeba było zapłacić ok. 6 tys. zł. Mimo to w Krakowie sprzedano 6,7 tys. mieszkań, a w Gdańsku i Wrocławiu utrzymano sprzedaż na poziomie 4 tys. mieszkań. Do Warszawy nie porównuje się żadne miasto, bo tam sprzedaje się 13 tys. mieszkań rocznie.