Użytkowanie wieczyste zmieni się w prawo własności. Sprawdź, na jakich zasadach odbędzie się to w Łodzi

• Użytkowanie wieczyste zmieni się w prawo własności
• Opłaty za przekształcenie użytkowania wieczystego

Przekształcenie użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności wynika z zapisów ustawy przyjętej w lipcu. W kraju jest 2,5 mln użytkowników wieczystych. W Łodzi przekształcenie dotyczy 88 tys. użytkowników. Są nimi najczęściej małżeństwa. Wielu obecnych użytkowników to spadkobiercy, których może być wielu. A to oznacza, że liczba łodzian, których dotyczy zmiana przepisów może być nawet kilka razy większa, niż 88 tys. użytkowników.

Użytkowanie wieczyste zmieni się w prawo własności

Dotychczasowi użytkownicy gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe musieli zapłacić roczną opłatę do 31 marca. Zniesienie użytkowania wieczystego oznacza, że nie trzeba za to płacić, ale pojawi się opłata związana z przekształceniem użytkowania we własność. Magistrat wyśle zaświadczenia o przekształceniu oraz rozliczenie 20-letniego okresu przekształceniowego. Znajdzie się tam również informacja o możliwości skorzystania z bonifikaty przy opłacie jednorazowej. Urzędnicy mają rok na wystawienie tych zaświadczeń, ale zaznaczają, że zrobią to jak najszybciej.

Rada Miejska w Łodzi ustaliła bonifikatę na poziomie 60 proc. Taka sama ulga przysługuje obecnym użytkownikom w zasobach Skarbu Państwa. Radni uznali, że należy wprowadzić taką samą bonifikatę na terenach miasta, aby nie komplikować sytuacji.

Po uzyskaniu zaświadczenia z urzędu będzie można wystąpić z wnioskiem o jednorazową opłatę przekształceniową z bonifikatą. Aby z niej skorzystać, nie można mieć żadnych zaległości wobec miasta, nawet w podatku za gospodarowanie odpadami komunalnymi. Konieczne będzie też oświadczenie, że lokal rzeczywiście spełnia funkcję mieszkaniową. Jeśli ktoś nie spełni tych wymagań, będzie przez 20 lat wnosił opłatę ustaloną przez urząd. Może ona wzrosnąć w kolejnych latach, bo podlega waloryzacji.

Jeśli obecny użytkownik, a od stycznia właściciel lokalu będzie miał płacić 100 zł rocznie, to 20-letnia opłata za przekształcenie wyniesie 2 tys. zł. Jeżeli zdecyduje się zapłacić jednorazowo z bonifikatą 60 proc. to opłata wyniesie 800 zł - wyjaśnia Marek Jóźwiak, dyrektor Wydziału Zbywania i Nabywania Nieruchomości UMŁ.

Opłaty za przekształcenie

Opłaty przekształceniowe znacznie się różnią i zależą od powierzchni zabudowanego gruntu i lokalizacji. W przypadku domków jednorodzinnych roczna opłata może wahać się od 1 tys. zł do 1,5 tys. zł. W przypadku przeciętnego mieszkania w bloku to średnio 165-180 zł.

Bonifikata może zostać udzielona osobom fizycznym będącym właścicielami lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych oraz spółdzielniom mieszkaniowym w części mieszkalnej. Bonifikata będzie zmniejszała się z każdym rokiem. Tylko w 2019 roku będzie można skorzystać z 60 proc. ulgi przy jednorazowej wpłacie. W 2020 roku będzie to 50 proc. W 2021 roku bonifikata spadnie do 40 proc., w 2022 roku do 30 proc., w 2023 roku do 20 proc., a w 2024 roku do 10 proc. Taka stawka pozostanie do końca.

Urzędnicy deklarują, że rozpoczną akcję informacyjną dotyczącą przekształcenia użytkowania we własność.