Wielka płyta wciąż jest popularna. Dlaczego chcemy mieszkać w blokach z wielkiej płyty?

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Zaktualizowano 
Kontrowersyjna wielka płyta ma równie wielu zwolenników, jak i przeciwników. Krzysztof Kapica
Nawet 40 proc. wszystkich mieszkań w polskich miastach można znaleźć w blokach z wielkiej płyty. Gdzie takich lokali jest najwięcej i dlaczego wciąż chętnie je kupujemy?

Wielka płyta wciąż trzyma się mocno na polskim rynku mieszkaniowym. Jeszcze kilka lat temu wieszczono jej rychłą śmierć, powołując się na rzekomy zły stan techniczny PRL-owskich bloków. Badania przeprowadzone przez Instytut Techniki Budowlanej zaprzeczyły jednak tym pogłoskom, a mieszkania w blokach z wielkiej płyty wciąż cieszą się dużą popularnością wśród nabywców.

Wielka płyta nadal się sprzedaje

Wysokie ceny nowych mieszkań coraz częściej skłaniają Polaków do poszukiwania wymarzonego M nie na rynku pierwotnym, a na rynku wtórnym. Według danych GUS i REAS JLL, sprzedaż mieszkań używanych na 7 największych rynkach w kraju wzrosła w 2018 r. o 7,1 proc. Liczba sprzedawanych lokali z drugiej ręki rośnie w całej Polsce już od kilku lat, co niestety pociągnęło za sobą wzrost cen tych mieszkań. Nadal jednak są one zwykle zauważalnie tańsze niż nowe lokale deweloperskie.

W latach 90. te dekoracje były w co drugim domu. Też je pamiętasz?

W raportach brakuje informacji o tym, jaką część spośród używanych mieszkań sprzedanych w Polsce stanowiły mieszkania w blokach z wielkiej płyty. Można jednak założyć, że był to znaczny odsetek, jeśli wziąć pod uwagę, że w największych miastach wojewódzkich takich jak Warszawa, Kraków, Gdańsk czy Wrocław wielka płyta stanowi ok. 23–24 proc. rynku mieszkaniowego.

Zdaniem ekspertów HRE Investments podstawową motywacją kupujących takie lokale jest niska cena – za metr kwadratowy mieszkania w wielkiej płycie płaci się średnio o 10–20 proc. mniej niż wynosi średnia cena metra w danym mieście.

Najwięcej PRL-owskich bloków jest w Kielcach

Budownictwo wielkopłytowe stanowiło zdecydowaną większość budownictwa mieszkaniowego w latach 1971–1988. Zaglądając do statystyk dotyczących budownictwa z tego okresu, można zatem oszacować, jaką w przybliżeniu część rynku mieszkaniowego stanowi wielka płyta. Według danych GUS przeanalizowanych przez HRE Investments najwięcej takiej zabudowy można dziś znaleźć w następujących miastach wojewódzkich:

  • Kielce – 40,5 proc.,
  • Gorzów Wielkopolski – 37,5 proc.,
  • Olsztyn – 36,1 proc.,
  • Katowice – 36,0 proc.,
  • Białystok – 35,1 proc.

Jak wskazują eksperci HRE Investments, udział wielkiej płyty w rynku jest szczególnie duży tam, gdzie po roku 1989 powstało stosunkowo niewiele nowych inwestycji mieszkaniowych. Przykładowo w Kielcach przez ostatnich 15 lat wybudowano tylko 11,7 tys. nowych mieszkań – jest to mniej niż 13 proc. wszystkich lokali mieszkalnych w tym mieście.

[QUIZ] W jakim polskim mieście powinieneś mieszkać?

Warto zauważyć, że nawet w największych ośrodkach miejskich wielka płyta odpowiada za znaczący odsetek wszystkich mieszkań – między jedną piątą a jedną czwartą. Przykładowo w Warszawie jest to 22,9 proc., we Wrocławiu – 23,6 proc., a w Krakowie – 24,0 proc.

Bloki z wielkiej płyty kuszą metrażem i lokalizacją

Przystępna cena to niejedyna motywacja do zakupu mieszkania w wielkiej płycie. Dużą zaletą tych bloków jest ich lokalizacja – wznoszą się one z reguły w pobliżu centrów miast, nieraz przy głównych ciągach komunikacyjnych, w okolicy z dobrze rozwiniętą infrastrukturą. Dzięki temu bloki z wielkiej płyty mają dużą przewagę nad nowymi osiedlami, które są zwykle położone na odległych przedmieściach pozbawionych szkół, sklepów czy urzędów.

Kolejnym plusem wielkiej płyty jest dla klientów metraż mieszkań. Są one na ogół małe, co w połączeniu z niską ceną metra kwadratowego przekłada się na ogólny niższy koszt zakupu lokalu. Mieszkania takie cieszą się dziś zainteresowaniem m.in. singli czy młodych par, które nie założyły jeszcze rodziny. Niewielkie lokale są też chętnie poszukiwane przez inwestorów zainteresowanych zarabianiem na wynajmie mieszkań.

Trwa głosowanie...

Czy kupiłbyś mieszkanie w bloku z wielkiej płyty?

Osoby zainteresowane kupnem mieszkania w wielkiej płycie powinny jednak być świadome, że PRL-owskie bloki mają również mnóstwo wad – wystarczy wspomnieć choćby o nie zawsze starannej konstrukcji budynków, zaniedbanych klatkach schodowych oraz problemach z wentylacją czy przestarzałą instalacją elektryczną. Mieszkańcy tych budynków często narzekają też na cienkie, przepuszczające hałas ściany.

Nie jest natomiast prawdą, że licznym blokom z wielkiej płyty grozi wkrótce zawalenie. Jak wykazały badania przeprowadzone przez Instytut Techniki Budowlanej, w poprawnie konserwowanych obiektach nie ma żadnego zagrożenia dla mieszkańców, a same bloki mogą służyć ludziom jeszcze przez wiele lat.

polecane: 60 Sekund Biznesu: Wzrost na rynku kredytów mieszkaniowych

Wideo

Materiał oryginalny: Wielka płyta wciąż jest popularna. Dlaczego chcemy mieszkać w blokach z wielkiej płyty?

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze 5

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

P
Patryk

Wielka płyta nie jest dla mnie. Wolę niską zabudowę, dlatego na Wawerze w stolicy kupiłem nowe mieszkanie od wwwconstruction. Mam nawet kawałek ogródka, więc jest gdzie posiedzieć. O wiele lepsze rozwiązanie niż wielkie blokowiska.

S
Sutryk ma kota

Zapomniano jeszcze o korytarzach powietrznych. Dewelopera nie interesuje, czy będzie przewiew powietrza. Potęguje to zagrożenie smogowe, bo jak morowe powietrze dostanie się między deweloperkę to trzeba burzy, by się stamtąd wydostało. W PRL przestrzegano prawa budowlanego. Dom musiał być oddalony od domu sąsiedniego min. o swoją wysokość.

Według badań wielka płyta będzie sobie jeszcze spokojnie stała przez jakieś 300 lat. Potem będą kolejne badania i pewnie 500 lat.

D
Da-na

W mieszkaniach z wielkiej płyty nie słychać sąsiadów, chyba ze są to jakieś szczególnie głośne krzyki. Natomiast w nowych mieszkaniach, tych tzw. nowej technologii, każde tzw. pierdnięcie u sąsiada słychać. Taka prawda. Nowe wyglądają pięknie, ale wystarczy dokładnie się przyjrzeć. Już nieporozumieniem jest brak takiej normalnej kuchni. Kącik kuchenny w pokoju, czy inaczej pokój z kuchennymi wyziewami w roli głównej to na razie może się podobać młodym ludziom. Ci odżywiają się mało tradycyjnie. Korzystają z restauracji, racji pudełkowych itp. Przyjdzie jednak taki czas, że pomieszczenia kuchennego będą spragnieni. I co wtedy? Budując mieszkania od razu budowane były sklepy, żłobki przedszkola, szkoły, no i zieleń, przestrzeń między blokami.przychodnie.Do mieszkania z wielkiej płyty zawsze należy piwnica. A to pomieszczenie to skarb. Nowe najczęściej mają tzw. komórki lokatorskie. To nie to samo. Ot dlaczego mieszkania z wielkiej płyty cieszą się popularnością wśród chętnych .

:)

wielka płyta ,gwarancja techniczna -50 lat , eksploatacyjna -90 lat ,mieszkam w takim budynku od 1974 roku,poza wymianą instalacji elektrycznej /poprzednia była aluminiowa/ koszt -2,5 tyż zł ,żadnych problemów.[55m2]

M
Majki

Z dofinansoaniem 2,5 roku temu kupiłem we Wro w wielkiej płycie 3 pokoje w przeliczeniu za cenę mniejszą niż 3500 zł /m2. Pozdrawiam biorących obecnie po 8 za metr i więcej. Wiedząc, jak teraz się buduje, myślę, że żywotność naszych bloków będzie bardzo porównywalna. Idzie zima, minusowe temperatury, ulubiona pora deweloperów do lania fundamentów, robienia tynków, murowania ścian. Im zimniej, tym prace idą szybciej i lepiej :) W końcu klient nie widzi.

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3