Łódź obniża czynsz w mieszkaniach... wyłączonych z eksploatacji. Wojewoda żąda wyjaśnień od Rady Miejskiej Łodzi 25.01.2023

W uchwale, co do której spore wątpliwości ma wojewoda łódzki Tobiasz Bocheński, znajduje się tabela nazwana "obniżki techniczno-użytkowe". Zawiera procentowe upusty od bazowej stawki czynszu, w zależności od tego, jakich zdobyczy cywilizacyjnych brakuje w mieszkaniu najemcy. I tak, gdy:

• wc znajduje się poza mieszkaniem, w budynku - 20 proc.
• wc znajduje się poza budynkiem (wspólne lub indywidualne) - 30 proc.
• mieszkanie bez łazienki - 20 proc.
• mieszkanie bez centralnego ogrzewania - 10 proc.
• mieszkanie bez przewodowego gazu - 5 proc.
• mieszkanie bez urządzeń wodno-kanalizacyjnych - 20 proc.
• mieszkanie w budynku wyłączonym z eksploatacji ze względu na zły stan techniczny - 30 proc.
• mieszkanie wyłączone z eksploatacji ze względu na zły stan techniczny - 20 proc.
• mieszkanie poza strefą centralną - 1 proc.
• mieszkanie powyżej 4 piętra w budynku bez windy - 1 proc.
• mieszkanie ze wspólną używalnością kuchni - 10 proc.
• mieszkanie w suterenie - 10 proc.

Wojewoda zażądał wyjaśnień dotyczących dwóch zapisów z tabeli upustów. Chodzi konkretnie o lokale wyłączone z eksploatacji ze względu na zły stan techniczny budynku w którym się znajdują, bądź przez zły stan techniczny samego mieszkania i jego wyłączenie z eksploatacji, co daje odpowiednio 30 i 20 proc. obniżki czynszu. Otóż wedle wojewody "warunki obniżenia czynszu,
(...) mogą dotyczyć tylko takiego lokalu (...) który nadaje się do zamieszkania".

Powyższa zasada może wprowadzać w błąd mieszkańców zasobu, co do obowiązku uiszczania czynszu lokalu w takim przypadku. W ocenie organu nadzoru skoro lokal jest wyłączony z eksploatacji z uwagi na zły stan techniczny, to logicznym jest brak możliwości spełniania przez ten lokal warunków jakim powinien odpowiadać lokal z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe - czytamy w uzasadnieniu żądania wojewody.

Suma wszystkich upustów z tabeli nie może przekroczyć 60 proc. Od kwietnia 2022 r. kwota bazowa czynszu za 1 metr kwadratowy powierzchni mieszkania ustalona zarządzeniem prezydent Łodzi wynosi 11,70 zł, a w stosunku do 2021 r. wzrosła o 2,70 zł.

Według danych Zarządu Lokali Miejskich, na koniec 2021 r. budynków mieszkalnych w 100 proc. należących do miasta o stopniu zużycia między 71 a 100 proc. odnotowano 527 (na ogólną liczbę 2 tys. 828), a mieszkań blisko 5,4 tys. W Wieloletnim programie gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Łodzi na lata 2023-2030. urzędnicy prognozują, że w 2026 r. budynków w tak wysokim stanie zużycia będzie... jeszcze więcej, bo 567.

Mieszkań również - 5 tys. 806 na ogólną liczbę ponad 23 tys. z zasobu komunalnego w 100 proc. będących własnością miasta Łódź. Miasto oprócz tych lokali, ma jeszcze mieszkania we wspólnotach mieszkaniowych, stąd ogólnie zasób liczy ponad 39 tys. mieszkań. W wieloletnim programie czytamy, że tylko nieco ponad 17 proc. miejskich mieszkań ma komplet instalacji. WC w lokalu ma niespełna 60 proc. mieszkań, a wyodrębnioną łazienkę blisko 44 proc.

Rada Miejska Łodzi na wątpliwości wojewody jeszcze nie odpowiedziała.