Top 10 najbardziej dochodowych dzielnic, gdzie warto żyć z wynajmu mieszkań. W czołówce rankingu dwie łódzkie dzielnice

Marcin Bereszczynski
Marcin Bereszczynski
Inwestorzy kupują mieszkania deweloperskie pod wynajem i dobrze na tym wychodzą. Zobacz ranking najbardziej dochodowych dzielic polskich miast na podstawie ROI (Return on Investment), czyli zwrotu z inwestycji.
Inwestorzy kupują mieszkania deweloperskie pod wynajem i dobrze na tym wychodzą. Zobacz ranking najbardziej dochodowych dzielic polskich miast na podstawie ROI (Return on Investment), czyli zwrotu z inwestycji. materiały prasowe
W minionym roku na wynajmie mieszkań najwięcej zarobili właściciele nieruchomości w dzielnicy Gdańsk Strzyża. W krajowej czołówce znalazły się dwie łódzkie dzielnice.

Platforma Rentier.io przygotowała pierwszy w Polsce ranking najbardziej dochodowych dzielnic największych miast, w kórych można najwięcej zarobić na wynajmie mieszkań. Autorzy opracowania przeanalizowali ćwierć miliona ofert najmu mieszkań oraz zakupu lokali mieszkalnych oferowanych w sieci w mijającym roku. Była to podstawa do wyliczenia zwrotu z inwestycji. Pod uwagę wzięto 125 dzielnic.

Do opracowania zostały wybrane mieszkania o powierzchni 44-55 mkw, czyli lokale najczęściej pojawiające się w ogłoszeniach. Analiza Rentier.io ma za zadanie pomóc w podjęciu decyzji o lokalizacji mieszkania, które chce kupić inwestor pod wynajem, a później na nim zarabiać. Autorzy rankingu uważają, że cały czas warto inwestować w mieszkania do wynajęcia.

Pierwsza trójka najbardziej dochodowych dzielnic to Gdańsk Strzyża, Warszawa Białołęka i Wrocław Fabryczna. Tuż za nimi znalazły się łódzkie Śródmieście i Widzew, które wyprzedziły atrakcyjne dzielnice w innych miastach.

- Najchętniej wynajmowane są mieszkania pod dobrym adresem, czyli zapewniające dojazd do pracy lub na uczelnię, a także gwarantujące dobrą infrastrukturę do życia - mówi Tomasz Błeszyński, łódzki specjalista rynku nieruchomości. - W Śródmieściu powstaje dużo nowych mieszkań Jeszcze więcej na Widzewie. Mieszkania na rynku pierwotnym są często tańsze niż na wtórnym, więc osoby kupujące lokale pod wynajem biorą je za rozsądną cenę od deweloperów i zarabiają.

Jeszcze kilkanaście lat temu na łódzkim rynku większość pytała o mieszkania na Retkini. Obecnie jest ona zapchana. Nie ma gdzie budować, więc jest daleko w rankingu Rentier.io. Dawniej Retkinia uchodziła za najczystsze osiedle, bo miała zieleń, kanał przewietrzający miasto, a ponadto dobrą komunikację. Z kolei Widzew nie był na topie, a Olechów traktowano jak osiedle leżące przy wsi. Minusem Widzewa była bliskość zakładów przemysłowych, czego nie miała Retkinia.

- To wszystko zmieniło się, bo Widzew ma teraz autostradę, tramwaj i dobry dojazd do centrum - komentuje Tomasz Błeszyński. - Łódzkie dzielnice wyprzedziły topowe lokalizacje w innych miastach, bo - przykładowo - Kraków dławi się komunikacyjnie i nie ma gdzie parkować.

Autorzy rankingu zauważają, że osoby analizujące zakup mieszkania pod wynajem biorą pod uwagę dzielnice w centrum lub najbardziej prestiżowe. Ich zdaniem to nie musi być najlepsza strategia. W pierwszej dziesiątce rankingu było tylko kilka dzielni spełniających te kryteria - Gdańsk Strzyża oraz śródmieścia w Łodzi i Katowicach. W czołówce są też dzielnice na peryferiach, czyli stołeczna Białołęka i wrocławskie dzielnice Fabryczna i Psie Pole.

Najwięcej dochodowych dzielnic znajduje się w Warszawie. W pierwszej trzydziestce rankingu jest aż 13 stołecznych dzielnic. Gdańsk i Kraków ma ich po pięć, Wrocław - 3, a Łódź do trzydziestki wprowadziła dwie dzielnice.

- Cieszy, że Łódź została doceniona, ale nie cieszmy się, tylko rozwijajmy - dodaje Tomasz Błęszyński. - Dwie dzielnice w czołówce to dobra wiadomość, ale twórzmy infrastrukturę dla innych lokalizacji, aby były atrakcyjne i można było tam dobrze zarabiać na wynajmie.

Zobacz też: Wysokie stopy zwrotu przyciągają inwestorów do rynku hotelarskiego. Jednak trzeba być ostrożnym

Wideo

Komentarze 8

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

E
Ewelina
Wszyscy skupiają się na miastach studenckich, co się z nimi stanie gdy w końcu będzie krach? Ja poszłam w całkiem innom stronę i skupiłam się na polskim morzu. Zainwestowałam w Apartamenty Lubicz (https://www.apartamentyrowy.pl/) dlatego, że to region turystyczny. Sezonowość jest minusem, ale za to mamy pewność, że inwestycja będzie na siebie zarabiać co roku. Nawet jeśli nie będzie to typowy wynajem to na dole można otworzyć kawiarnię albo sklepik, a tam zawsze znajdą się na to chętni.
K
Kasia
nie zgodziłabym się z wyborem we Wrocławiu Fabrycznej i Psiego Pola. Oczywiście jest tam dużo nieruchomości, które są w niższych cenach niż inne rejony Wrocławia, ale też mnie atrakcyjne. To bardziej nabijanie w bambuko ludzi, którzy Wrocławia nie znają i chcą inwestować w nieruchomości. Odradzam te rejony
Ł
Łodzianin od nie dawna
Jestem Warszawiakiem z pochodzenia pracującym w centrum Warszawy w korporacjach .Od dwóch lat mieszkam w Łodzi na Widzewie . Przeważyło to że z Widzewa mam szybki dojazd do centrum Warszawy pociągiem ( tyle samo czasu znajomi jak i nie więcej pokonują z peryferyjnych dzielnic Stolicy do centrum ) druga rzecz cena mieszkania na Widzewie mam dwa razy tansze mieszkanie jak w Warszawie .No i mam autostradę pod nosem A1 Wschodnia Obwodnica Łodzi Stryków A2 i jesteśmy w Stolicy . Dlatego kibicują mocno aby wybudowali kawałek S8 Łódz Tomaszów i mamy dwie swietne drogi z Łodzi do Warszawy plus Kolej Dużych Prędkości i pół godziny i w Stolicy .Koncząc wątek dużo moich znajomych z Warszawy zastanawia się własnie nad przeprowadzką do Łodzi i dlatego Widzew jak i Sródmieście będą się coraz bardziej rozwijać na mapie Łodzi - dzielnice z przyszłością . Łodzianie cudze chwalicie swego nie znacie
I
Iwo
"twórzmy infrastrukturę dla innych lokalizacji, aby były atrakcyjne i można było tam dobrze zarabiać na wynajmie" czyli "twórzmy infrastuturę ze wspólnych pieniędzy dla innych lokalizacji, aby były atrakcyjne i byśmy musieli dużo zapłacić za wynajem".
p
przemo
nigdy nie zamieszkałbym ani na widzewie, ani w sródmieściu. idealna do życia jest retkinia. zielono, świeże powietrze o głownie wieje wiatr zachodni, wkrótce powstanie ska, do tego przejazd do centrum to jakieś 15 min.
R
RW
RADOGOSZCZ WSCHÓD najpiękniejszy!
u
użytkownik
Robią nas w konia?Musimy zapłacić 40 % wartości gruntu a w Warszawie tylko 2%.TO jest wielki skandal?
m
magazynier
Za 2 500 zł miesięcznie. Koniec dowcipu.
Dodaj ogłoszenie