Nowe mieszkania w Łodzi. Takiego wyboru dawno nie było

Piotr Brzózka
Nowe mieszkania w Łodzi. Takiego wyboru dawno nie byłoMieszkania w Barciński Park mają od 50 do 100 metrów kwadratowych
Nowe mieszkania w Łodzi. Takiego wyboru dawno nie byłoMieszkania w Barciński Park mają od 50 do 100 metrów kwadratowych Grzegorz Gałasiński
W najbliższych miesiącach do sprzedaży w Łodzi trafi ponad tysiąc nowych mieszkań. Deweloperzy mówią o ożywieniu i zaczynają budować. Czy dobrze na tym wyjdą?

GUS podał, że w styczniu liczba rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych w Polsce była o 12 proc. wyższa niż rok temu. A jeśli wziąć pod uwagę tylko inwestycje deweloperów, wynik poprawił się o 16 proc. Optymizm branży widać w Łodzi, gdzie po latach marazmu zaczęto budować naprawdę dużo, przynajmniej jak na nasze lokalne realia. Oprócz zupełnie nowych inwestycji, mamy też kontynuację  inwestycji, przeprowadzonych kilka lat temu. Nowe mieszkania można kupić w przedziale cenowym 4 - 5 tys. zł za metr kwadratowy

W okolicach Radiostacji rozpoczęła się budowa Narutowicza Residence. Pierwszy etap to trzy ośmiopiętrowe budynki, łącznie 207 mieszkań. Inwestor, firma Tree Development, planuje zakończyć inwestycję w 2016 r.

Dziś w Łodzi buduje się dużo, ceny ustabilizowały się na akceptowalnym poziomie, a za wyjątkiem kiepskich inwestycji, podaż równoważy popyt. To dobry czas na  kupno mieszkania

- Nasz optymizm zdecydowanie nie jest na wyrost. Mieszkania sprzedają się bardzo dobrze - zapewnia Agnieszka Wróbel z Tree Development. Jej zdaniem źródeł optymizmu, który zaczyna gościć na rynku nieruchomości, należy upatrywać w ogólnogospodarczej stabilizacji w kraju. - Dziś w Łodzi buduje się dużo, ceny ustabilizowały się na akceptowalnym poziomie, a za wyjątkiem kiepskich inwestycji, podaż równoważy popyt. To dobry czas na  kupno mieszkania - przekonuje Agnieszka Wróbel.

W centrum Łodzi, przy ul. Kilińskiego, firma Mota-Engil Real Estate buduje Ilumino. To apartamentowiec, który ma składać się z trzech budynków, najniższy, pięciopiętrowy, jest już praktycznie gotowy. Oddanie najwyższego, który będzie liczył 13 pięter, firma zapowiada na  2016 r. W Ilumino będą aż 243 mieszkania.

Firma SGI kontynuuje rozbudowę osiedla Barciński Park. Do końca tego roku ma zostać oddany kolejny, piąty już etap inwestycji - w sumie przybędzie tu aż 240 nowych mieszkań. Przy ul. Traktorowej trwają prace nad kolejnym etapem osiedla Nowe Złotno (Profit Development). Będzie tu 180 mieszkań.

Natomiast Polnord kontynuuje zabudowę osiedla przy ul. Żeligowskiego. W kolejnym etapie City Park na pięciu kondygnacjach powstają 94 mieszkania, koniec budowy zaplanowano na maj tego roku. Architekt Piotr Biliński zdradza, że w planach jest kolejny budynek, tym razem 12-piętrowy, w którym będzie 150 mieszkań. Piotr Biliński  mówi, że zarezerwowanych jest już 20 proc. lokali, co jest dużym osiągnięciem, zważywszy, że inwestycja jest dopiero w planach.

Widać ożywienie, przy  czym wielu deweloperów buduje z myślą o dwóch programach. Pierwszy to "Mieszkanie dla młodych", o czym mówię z przymrużeniem oka. Drugi to budowa mieszkań na wynajem za pieniądze z Banku Gospodarstwa Krajowego

- Widać ożywienie, przy  czym wielu deweloperów buduje z myślą o dwóch programach. Pierwszy to "Mieszkanie dla młodych", o czym mówię z przymrużeniem oka. Drugi to budowa mieszkań na wynajem za pieniądze z Banku Gospodarstwa Krajowego - dodaje Piotr Biliński.

Wyliczankę nowych inwestycji w Łodzi można uzupełnić o Ewelin - budynek ze 132 mieszkaniami, który stawia firma Real Development. Będzie to kolejny blok stojący prostopadle do ul. Obywatelskiej. W niedalekim sąsiedztwie, przy ul, Nowe Sady, budynek kończy firma Getmar - w sumie to ponad 90 mieszkań. Na tym nie koniec, po  drugiej stronie ulicy zaczęły się pierwsze roboty ziemne, ten sam deweloper chce z tym roku rozpocząć budowę kolejnego bloku z podobną liczbą mieszkań.

U zbiegu ul. Wróblewskiego i Wólczańskiej powstanie nowe osiedle Artmodern (98 mieszkań, inwestor OPG Property Professionals). 

W 2015 r. planowane jest oddanie ponad 40 mieszkań przy  ul. Brzeskiej (GLS Development). Firma Maxbud zapowiedziała budowę apartamentowca przy Gwiazdowej na Karolewie, będzie to trzeci tego typu budynek przy tej ulicy.

Z kolei Walko buduje Caro 2, który w odróżnieniu od jedynki, stanie nie na Gwiazdowej, a przy Kusocińskiego. Nowe mieszkania będą też oddane m.in. przy ul. Grodzieńskiej, Tatrzańskiej i Gdańskiej.

Po cenach widać, że deweloperzy w większości nastawili się na segment popularny, nawet w dobrych lokalizacjach można kupić mieszkania w  przedziale cenowym 4 - 5 tys. zł za  metr kwadratowy, a zdarzają się oferty poniżej 4 tys. zł.

Skąd więc taki wysyp nowych inwestycji? Czysta pragmatyka. Deweloper chciał sprzedać kupioną kiedyś działkę, nie udało się, bo nikt nie chce ziemi kupować. A pozwolenia są, kredyt zaciągnięty, nie ma wyjścia, trzeba budować i liczyć na cud...

- Gdy byłem jesienią na targach nieruchomości w hali Expo i obejrzałem te wszystkie foldery, chwyciłem się za głowę – komentuje Tomasz Błeszyński, ekspert rynku nieruchomości. - Rynek nieruchomości większy niż w Warszawie - pomyślałem i byłem zbudowany. Ale powraca pytanie: dla kogo te mieszkania. Podaż w Łodzi przewyższa popyt. To, że obniżono stopy procentowe, nic nie znaczy. Po problemach frankowiczów, ludzie podchodzą do kredytów z większą nieufnością.  Dla prywatnych inwestorów inwestycja w nieruchomości pod wynajem rzeczywiście jest dziś niezłym wyjściem, bo giełda niepewna, lokaty niskie. Ale takich klientów nie jest wielu. A co z tymi, którzy kupują, by samemu mieszkać? Łódź pozostaje specyficznym miejscem na mapie. Demografia kuleje, bezrobocie wciąż wysokie, program „Mieszkanie dla młodych" jest niewypałem. Skąd więc taki wysyp nowych inwestycji? Czysta pragmatyka. Deweloper  chciał sprzedać kupioną kiedyś działkę, nie udało się, bo nikt nie chce ziemi kupować. A pozwolenia są, kredyt zaciągnięty, nie ma wyjścia, trzeba budować i liczyć na cud.

Kantor w Twoim telefonie? Szybkie i bezpieczne płatności za granicą

Wideo

Komentarze 16

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

K
Kupione!

kupilem i warto standard jest naprawde jak na Polske wysoki balkony i tarasy super ,ogrzewanie ok ,sklepy ok,wszystko blisko .Metraz tego co ja mam wychodzi z balkonami 100m2 ,wspolnota lokatorska super dogadujemy sie we wszystkim. Nie załuje i polecam .Pozdrowienia dla sasiadow .

M
Mieszkaniec

mieszka sie super wszystko gra jak trzeba ,zobaczymy zima jak jest ocieplony budynek ale mysle ze skoro przeszedł inspekcje musi byc ok. warto zainwestowac wszystko pod nosem sklepy ,park ,mpk,szkoly przedszkola itd... no i jest zielono a powietrze nie porownywalne np. z teofilowem ,czy innymi czesiami łodzi

D
Darol

balkony extra ,wyzszy standard ....winda komórki na pietrach .. w Porownaniu z Zielonym Romanowem to bajka ... Zielony romanow zwykle blokowisko bez wind ,nie wyobrazam sobie matki z malymi dziecmi smigajace po schodach ,czy starsze osoby z zakupami ... ZIelony romamow to komunistyczne bloki nie do przyjecia w UE ,na zachodzie 1-2 piertowe apartamenty maja windy ...Villa z Zielonym romanowem nie jest porownywalna .Poddasza na zielonym romanowie powinny byc na pralnie ,komorki a nie na mieszkania ,to jakas pomylka .

M
MarCelka

Też słyszałam pozytywne opinie o osiedlu Villa Romanów. Moja znajoma kupiła tam mieszkanie i póki co bardzo zachwala postęp prac i ogólnie kontakt z deweloperem. Mi przede wszystkim podoba się, że pozostawiono dużo zieleni wkoło osiedla, a nie kolejne blokowisko z betonu.

m
magdalenaW

Bardzo ciekawie zapowiada się osiedle na Romanowskiej - Villa Romanów. Bloki wyglądają atrakcyjnie, mieszkania mają być przestronne z dużymi balkonami, co jest olbrzymim atutem. No i ta zieleń wkoło... :) Jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem to Villa stanie się taką perełką w Łodzi :)

D
Daria Jaworska

Ciekawych propozycji mieszkań w Łodzi nie brakuje. Nie mniej jednak jeżeli ktoś chce mieszkać w nowoczesnym budynku, a do tego w bardzo atrakcyjnej okolicy, świetną opcją są na pewno Apartamenty Zdrowie przy Srebrzyńskiej 42. Będzie można je odebrać w 2018 roku, a budową zajmuje się znana i szanowana firma budimex. Powstający budynek będzie bardzo nowoczesny, a dwupoziomowe mieszkania komfortowe, wobec czego sama bardzo chętnie zdecydowałabym się na taką opcję:)

G
Gosiaczek89

Właśnie rozważamy z mężem zakup mieszkania w nieruchomości VILLA ROMANÓW (www.villaromanow.pl). Zastanawiam się jak z okolicą - czy jest tam aż tak fajnie? Czy jest w pobliżu wszystko to co powinno czyli sklepy, szkoły, lekarz, przystanki (choć z tym to wiem, bo widziałam w TV że specjalny numer autobusu tam uruchomili). Może ktoś tutaj kupił tam mieszkanie i może podzielić się informacjami? Jak się mieszka?

G
GABI654

Z tego co widziałam to już ruszyli z robotą w Apartamentach Zdrowie.

h
helloflower

Polecam Apartamenty Zdrowie ! :D

d
dexter

Jak długo jeszcze będziecie pytać o opinię tego 'eksperta' od siedmiu boleści, Tomasza Błeszyńskiego? Karierowicz robi na Was hajs (promocja) mówiąc takie kretynizmy o Łódzkim rynku, że aż głowa boli.
No ale gazeta, która co roku pyta się o opinię nt zimy 'obserwatorów przyrody' czytaj wróżek chyba nie jest w stanie wejść na wyższy poziom.

Ogarnijcie się i przestańcie robić z czytelników idiotów.

O
Olo

Idzie niż. podniesienie stóp (także szwajcarskich) za rogiem, a ceny są o 30% przeszacowane. Marża dewelopera 50% jak nie 80%. Niedługo dekada będzie jak bańka pęka i dalej jeszcze nie pękła. Żadnego boomu nie ma, jest tylko pułapka na łosia/niedzwiedzia/jak_to_tam_się_nazywało.

k
koko

Moim zdaniem teraz ogólnie na nieruchomosci robi się boom, można też tanio kupić meble. Aż nie mogłem uwierzyc jak niskie ceny ofeują na decorindia.pl , a to przecież naprawde wysoka jakość. Skorzystałem z okazji i kupiłem dwir komody, prezentuja sie świetnie.

p
polaaa

Też słyszałam o apartamentach same pozytywne opinie a po łódzkich targach nieruchomości jestem zakochana w tych mieszkaniach

k
kokos-kokos

Moim zdaniem jedną z ciekawszych inwestycji w ostatnich czasach jest na pewno Villa Romanów przy ulicy Romanowskiej (www.villaromanow.pl) - nowoczesne budownictwo, bardzo fajny i ciekawy projekt, na który zdecydowanie warto zwrócić uwagę, gdyż wyróżnia się na tle pozostałych inwestycji. Przestronne mieszkania, ciekawie zapowiada się też opcja z zagospodarowaniem całego osiedla - jeśli wszystko wyjdzie zgodnie z planem i założeniami, to będzie to bardzo ciekawe osiedle. Warto zajrzeć;)

 

m
martaer4

Mieszkania TBS w Łodzi projektowane były przez idiotów. Nioedouczonych projektantów. Jak można zaprojektowa bloki z mieszkaniami posiadającymi piękne duże balkony (właściwie tarasy) na strone północną. Tylko idiota może tak projektować, a druga sprawa, to tylko idiota może zaakceptowac taki projekt i przyjąć go do wykonawstwa. Nie wierzycie? Popatrzcie jakich mieszkań pozbywają sie ludzie, szczególnie tych w centrum Łodzi..

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3